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近10亿元！粤海集团、阿道夫底价分食南沙、白云商地

广州乐居 · 公众号 · · 2019-07-15 18:59

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7月第一场土拍潮上演！

今日，广州共出让了 ２宗商地， 总价 99214万元 。其中， 南沙明珠湾起步区 2019NJY-6商地被 粤海集团子公司 以底价 69690万元 ，楼面价6975元/㎡拿下。

广州阿道夫以底价 29524万元 、 楼面价 8510元/㎡ 拿下白云区鹤龙街黄边村商地，地块欲打造都市消费品行业企业总部。

位于新广从路东侧白沙的 2宗 工业地 ，分别被广州善元堂和广州信盛通信分食，地块拟建成 4G/5G移动通信无线网主设备及多功能智慧杆的研发、生产、制造基地。

值得一提的是，白云太和镇商地在7月12日时已经终止出让。

来看看商地详情~

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白云区鹤龙街黄边村AB2901027、AB2901067地块

土地用途：商务用地

宗地面积：14707㎡

计算容积率建筑面积：34692㎡

成交价：29524万元

成交楼面价： 8510元/㎡

竞得人： 广州阿道夫

地块总览

该地块为商务用地，宗地面积14707㎡。

地块须建设都市消费品行业集设计总部、运营总部、结算中心为一体的企业总部，要求竞买人或其控股股东须从事现代都市消费品行业，项目建成后须100%自持。

地块位于广州设计之都

值得一提的是，该地块位于广州设计之都，要求涉及设计之都公共地下空间及基础设施，由设计之都基础设施实施建设单位统一组织实施建设。

地块靠近黄边工业园，改造前以汽修产业为主，部分为低端的鞋业、制衣等经济效益低的业态类型。

自2016年底黄边片区旧厂房改造项目正式启动开始，设计之都建设走上“设计”之路。改造目标是成为设计产业集聚的国际品牌摇篮。

设计之都位于广州主城区范围内，距离白云新城核心区4公里；距离嘉禾望岗商圈2公里，临近白云区重点打造的产业园之一白云湖数字科技城6公里，距离白云山2公里。

地铁14/2/3号线三线交汇，周边快速干线路网完善；能快速进入机场高速、华南快速干线，有利于快速接驳空港经济区和天河中央商务区。区位优势明显。

其东接白云山西连白云湖，北靠嘉禾望岗商圈南邻白云新城商务区。交通通达性较高，有利的区位条件为产业发展培育提供了基础土壤。

设计之都意向进驻企业

除了已经成功拍下土地的企业之外，设计之都目前有8家企业与白云区政府签订了意向进驻协议。

其中有4家是建筑行业，而且都是业界知名企业。包含建筑设计、工业设计、工程设计、服装设计、集成电路设计、人工智能等，涵盖传统行业及高新科技行业，未来产值可观。

地块现状

一、内部平整，较多建筑垃圾未清理

目前整个设计之都核心区地块均已进行整体拆除工作，地块也已进行基础平整工作，土地上尚有较多建筑垃圾未清理。

核心区土地基本上被围敝，围墙外贴满设计之都宣传海拔。地块西侧相邻的广东省交通规划院正在进行地基作业。

二、周边配套较为完善

本案地块南面白云三线，西侧规划有车行干道，黄边地铁站步行距离约为800米，自驾及公共交通出行皆便捷。

设计之都核心区内部规划路网密度高，与周边现状道路衔接路口较多。地块北侧邻近华南快速干线高速出入口，能够快速通往广州城区东部和南部。

目前地块周边配套较为完善，但是服务水平较为一般，以住宅区沿街商铺和沿街小食店为主。

大型商场如安华汇等位于白云大道东侧。地块周边环境以厂房和城中村为主，环境风貌一般。设计之都核心区周边有省一级小学黄边小学。

周边还有今年开始招生的公办小学花城实验小学，普通学生招收白云区户籍生，听障学生面向全市招生。

周边楼市以二手市场为主

设计之都周边楼市以二手市场为主，一手楼盘主要集中在新市、罗冲围、白云大道、嘉禾望岗等板块。

目前设计之都周边建设较为完善的二手楼盘也主要集中于广云路沿线，普遍4万元/㎡起步。

其他二手楼盘则主要是黄边村城中村住宅，周边生活环境条件较差。但日后设计之都建成运作之后，周边环境将会得到高速飞跃，周边楼价将会提升。

南沙新区明珠湾起步区2019NJY-6 地块

土地用途：商务用地兼容商业用地

宗地面积：14465㎡

成交起始价：69690万元

成交楼面价：6975元/㎡

竞得人： 粤海集团

地块总览

南沙明珠湾起步区 2019NJY-6商地被 粤海集团 以底价 69690万元 ，楼面价6975元/㎡拿下。

项目建成后自持物业十年内不得出售转让，而非自持的50%计容总建筑面积须引入 总部经济、金融、文化 和科技创新或南沙区商务部门认可的相关产业。

目前，灵山岛尖建筑项目颇多，已开售的项目较为稀缺。片区在售热盘仅有 中交汇通中心

近10亿元！粤海集团、阿道夫底价分食南沙、白云商地

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