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北京住房公积金个人贷款最高可贷款额度是多少?

北京本地宝  · 公众号  · 北京  · 2024-09-18 12:05

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北京住房公积金个人贷款
最高可贷款额度是多少?

赶紧来看答案


北京住房公积金个人贷款的
最高可贷款额度是多少?


借款申请人购买首套住房政策规定最高可贷120万,购买二套住房政策规定最高可贷60万。对于借款申请人购买首套住房的,根据户籍所在区域外迁购房,还可上浮10-20万。


对个人使用住房公积金贷款购买二星级以上绿色建筑、装配式建筑或者超低能耗建筑的,无论首套住房还是二套住房,给予最高40万元贷款额度上浮支持。对于同时符合多项政策的借款申请人,按最优惠的一项政策执行。


根据户籍所在区域外迁购房最高可贷款额度具体规定如下表。同时,借款申请人最高可贷款额度要根据其具体情况计算得出。


根据户籍所在区域外迁购房最高可贷款额度规定明细表





住房公积金个人住房贷款期限是多少?

住房公积金个人住房贷款期限一般最短为1年,最长为30年。具体到个人要结合借款申请人年龄和所购房屋的剩余使用年限来确定:

(1)根据借款申请人年龄计算出能够贷款的年限,即65岁减申请人申请时年龄;

(2)若购买二手住房,还需根据所购房屋的剩余年限计算出能够贷款的年限,如所购房屋已完成老旧小区改造,根据剩余土地使用年限减3年计算;如所购房屋未完成老旧小区改造,根据房屋剩余使用年限(砖混50年/钢混60年-房屋已使用年限)减3年计算。


以上述两个年限中较短的年限确定为可以贷款的最长年限。

例如:申请人因购买二手房向北京住房公积金管理中心申请贷款,其年龄为40岁,配偶年龄为45岁,所购房屋已完成老旧小区改造,剩余土地使用年限23年。按年龄计算的贷款年限为25年,按所购房屋的剩余年限计算的贷款年限为20年(23-3=20年),申请人最长贷款年限为20年。


图源摄图网(402596495)





住房公积金个人住房贷款的
最低首付比例是多少?


对于使用贷款购买首套商品住房的居民家庭,最低首付款比例调整为不低于20%。对于使用贷款购买二套商品住房的居民家庭,所购住房位于五环以内的,最低首付款比例不低于35%;所购商品住房位于五环以外的,最低首付款比例不低于30%




住房公积金个人住房贷款审核时
夫妻中一方不符合条件,影响贷款吗?


夫妻中有一方满足条件即可申请住房公积金个人住房贷款。在核定贷款额度时不考虑不符合住房公积金个人住房贷款条件一方的收入。


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有一套住房,想再买一套是否
可以办理住房公积金个人住房贷款?


如果借款申请人夫妻名下在本市已有一套住房,在办理贷款过程中,贷款经办部门将根据借款申请人夫妻名下的住房及贷款情况进行核定,并按以下不同情况适用贷款政策:

(1)借款申请人夫妻名下在本市有一套住房记录,均没有住房公积金个人住房贷款记录(含住房公积金政策性贴息贷款),此种情况按二套住房贷款政策办理,最高贷款额度为60万元。

(2)借款申请人夫妻名下在本市有一套住房记录,同时存在一笔住房公积金个人住房贷款记录(含住房公积金政策性贴息贷款),此种情况按二套住房贷款政策办理,最高贷款额度为60万元。


图源摄图网(401754434)




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▌编辑:马新燕

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