预言房价就像预言股价,被打脸的实在太多。
而且现在楼市不再是同涨同跌的格局,而是有涨有跌的分化格局,所以要讨论房价涨还是跌,一个重要前提是看这个房在哪里。
就租购同权来说,显然是针对一、二线城市的房子。换句话说,租购同权会导致一、二线城市下跌吗?
就像上面分析房租走势一样,房价会不会下跌,要看市场的需求。
从人口流向来看,一二线城市显然还处在流入的状态,这表明对于房子的需求仍然是有增无减。
从市场需求来看,显然大家更愿意买房而多过于租房。有人要问了:既然租购同权了,为什么还更愿意买房呢?
且不说现在租房的种种麻烦以及丈母娘、女朋友造成的购房需求,就单单从租房和购房的两种行为对比,就有本质的不同。
租房,本质是一种花钱消费,不管房租便宜还是贵,租房的人都不能享受房价上涨带来的收益。
购房,在目前更偏向于一种投资行为,不管你是刚需还是炒房,大家心里都有房价上涨的预期。
再叠加大家依然心里预期一二线城市人口会长期流入,那这种房价上涨的预期又会不断强化。
正是这种不断强化的房价上涨预期,也是大家拼了命也要买房的另一层原因。
简单来说,租购同权出台的背景是太多人买不起房,一旦租房的人有了买房的能力,仍然会毫不犹豫的加入购房大军。
这就意味着,购房始终是大家最大的需求。
所以,短时间内,租购同权可能会冲击学区房的价格,但长远来看,一二线城市的房价仍然是向上。
即使是从楼市政策的演变来看,之前强调的是“抑制房价过快增长”,最近中央政治局部署下半年经济工作,强调的是“稳定房地产市场”。
你觉得,一二线城市的核心房价会跌吗?
不过我要补充一句,即便房价不会怎么跌,就算跌也跌不出一个大坑,但不代表你可以随便买,特别是已经有了房子的人,再买房子想用来投资,就要想想未来你的房子能否卖得出去。
毕竟国家对楼市的调控依然是高压状态,要想清楚咯!