豪掷110.1亿，中国最贵地王得主融信究竟是何方神圣？

21世纪经济报道 · 公众号 · 财经 · 2016-08-19 12:34

正文

导读：110.1亿元的拍卖总价让最贵地王融信一战成名，此前，融信只是一个名不见经传的区域地产商，如今，人们开始惊诧于融信是何方神圣，其敢于刷新地王记录的勇气到底来自何方，到底其背后是一个什么样的资金链支撑？

110.1亿元的拍卖总价——10万元/平方米楼板价，不仅令上海静安区（原闸北）中兴社区地块成为中国有史以来价格最贵地王，而且让最贵地王得主——融信集团（下称融信）一战成名，于霎时间声名鹊起，一个不容小觑的地产新贵从此横空出世。

此前，融信只是一个名不见经传的区域地产商，如今，人们开始惊诧于融信是何方神圣，其敢于刷新地王记录的勇气到底来自何方，到底其背后是一个什么样的资金链支撑，使得其在争夺地王时勇于与众多地产商巨头一决高下并大获全胜。

融信何方神圣？

创始人欧宗洪

融信前身是于2000年创立的福建省莆田市交通房地产开发有限公司。创始人欧宗洪通过基建赚得第一桶金后，开始从事住宅物业开发业务。融信集团创立于2003年，拥有地产开发、金融产业、资本运作等多块业务。

据公开信息，融信一直在福建海峡西岸经济区发展，自2013年开始探索国内市场，涉足长三角经济枢纽——上海及杭州的物业市场。目前，融信在上海、杭州、福州、厦门、漳州及其他地点已成功完成布局。

此外，融信在福建地产界处于领先优势，多年在核心城市福州、厦门获得总销量及单项目销售冠军。克而瑞发布的全国房企2015年度销售业绩排行榜中，融信以295亿元位列29位，较2014年上升了15位。

融信公开声称，公司拥有充足的土地储备。截止2015年12月31日，融信土地储备总建筑面积为517万平方米，其中约379万平方米在建，约138万平方米持作未来开发。土地储备的每平方米成本为人民币4,956.71元，其中 79%的土地位于中国一二线城市的黄金地段。

2016年2月，公司总部从福州迁至上海，融信公开称此举目的是为了深化全国布局。

融信扩张凶猛

作为一家新崛起的闽系房企，融信的运作风格被地产业内人士归纳为“激进”、“凶猛”、“规模至上”。

2016年1月，融信成功募集资金17.8亿港元并在香港联交所上市。上市后，融信加快了一线城市扩张步伐。

今年2月，融信斥资90多亿人民币在杭州市良渚新城拿下三块宗地，土地面积总计71,488平米，总建筑面积159,000平方米。

在不久前的7月底，融信则以总价31.55亿元、楼面价52840元/平方米，拍下上海杨浦区新江湾城地块，将这款上海的明星地块揽入怀中。

8月17日，融信上演了一幕令人难忘的拿地大戏。当天，融信以110.1亿元总价、139%溢价率拿下了有中国最贵地王之称的上海静安地块。

据锐理数据统计，截至今年8月17日，融信在上海、杭州等城市的土地拍卖中已经耗资345.39亿元，在买地上花费的资金相当于去年全年销售额的4.5倍，签约销售额的近3倍（2015年融信销售收入约74.1亿，签约销售额约119.16亿。市值80亿人民币）。

融信绵长的资金链

融信2015年年度报告显示，截止2015年12月31日，其账面上可自由支配的资金只有274.3亿元人民币。按照其现有规模扩张速度估算，这近三百亿的资金根本不够其增加土地储备。

因此，融信必须如期所说的那样，积极拓展多种融资渠道，优化财务结构。而融信对兵马未动粮草先行这个道理可谓理解颇深。

早在2014年11月，融信集团就与中国平安银行签署《银企战略合作协议》，平安银行首期为信双杭城项目提供高达65亿元的授信支持，作为其拿地的信用背书。

2015年9月—11月间，融信向深交所、上交所申请发行额度为110亿元的公司债，在上交所已经发行了65亿元公司债。

今年1月13日，融信控股在香港挂牌上市后，明显加快了融资步伐，公开发售3.375亿股股份，最终定价每股5.36港元，集资高达17.8亿港元。

据21世纪经济报道记者梳理，融信的拿地资金主要来源于发行公司债，截止目前，累计发行四批共计110亿规模债券。此外，融信还通过其他手段获得资金，譬如发行购房尾款ABS、出售子公司股权、与银行合作、进军保险业、借助券商发行15融信01、16融信01等产品进行融资。

以下为融信今年的部分融资情活动：

3月22日公司公告，融信完成发行第一批私人公司债券，本金额5亿元，为期三年，年利率7.5%；

3月30日公司公告，融信出售融信(福州)置业有限公司股权的11%，获得9.97亿元现金流；

4月25日公司公告，融信与京东方科技、平潭国有资产、平潭投资及北京旋极订立发起人协议，将成立合营公司，以用于中国经营保险业务。

4月29日公告，完成发行第二批私人公司债券，5.5亿元，为期3年，年利率7.4%；

6月24日公告，完成发行第三批私人公司债券，10.5亿元，为期3年，年利率7.52%；

7月8日公告称，融信获准发行购房尾款ABS8.8亿元；

7月29日公告称，融信完成发行第四批私人公司债券，29亿元，为期3年，年利率5.8%。上述所得款项拟用于现有债务再融资。

（编辑：朱益民）

本期编辑刘巷