主要观点总结
文章介绍了成都一环内人民公园旁82套“青二”学区现房的待售情况，包括其背景、环境、配套设施、租售比等。文章还描述了购房者和卖房者的心态，以及市场对这类房源的反应。
关键观点总结
关键观点1: 地段优势
该房产位于成都核心地段，临近学校，交通便利，具有极高的含金量。
关键观点2: 房屋特点
房源包括多种户型，面积从80m²到100m²不等，部分小区交付时间较短，具有较高的性价比。
关键观点3: 租售情况
该房产的租售比较为稳定，尽管存在一些不确定性，但市场需求依然旺盛。
关键观点4: 市场反应
购房者和卖房者都对市场反应保持关注，市场对这类房源的反应热烈，未来房价涨跌成为最大变量。
正文
成都一环内，人民公园旁，82套“青二”学区现房悄然待售。
2010年底，3508厂职工住房整体改造搬迁工作组成立指挥部，拆迁后，交由成都产投子公司汇厦建投打造，即2014-2018年陆续交付的160亩
汇厦少城。
这块
占据主城核心地段、头部学区
的土地，无论任何时代，含金量都沉实如故。
延宕近15年后，拆迁期间的种种是非似乎已尘埃落定，因
“部分安置人员选择货币安置，当年占了名额的房源也就空出来了”
。
我在一个阴沉的早上抵达售楼部，由置业顾问带领，进入已经交付的小区，去寻找那些散落在各个小区的“矿藏”。
挖矿人们嗅觉灵敏，
“我们才开售楼部，也没做推广，光是我手里的客户就已经有二十多个了。大概是在下个月初选房。”
大家在同一个早晨为着同一个目的不期而遇，一行人浩浩荡荡。
虽然途中时不时冒出一两句很难忍住的吐槽，
阿姨说这品质太撇，大叔说这房子太小，我说这户邻居素质不太行。
但身体却很诚实。
在洪湖赤卫队一般的“游击”旅程中，大家一起抻着脖子围在销售旁边，求知若渴，认真听讲，不问为什么，只看是什么。
3T8户、32-39F超高层、主力面积段80-95m²
，这批房源很刚，但不妨碍它成为
刚需中的极品
——主城核心地段，青二学区，四中和九中的本部初中学校，这个片区占了两所：
石室联中陕西街校区、树德实验中学和树德实验中学东区
。
按照街道划分，汇厦少城锦官郡/百花里/琴台府位于
蜀华小学
的划片范围，文墨阁对口
彩虹小学
，虽然相比较泡桐树、胜西略一般，
但作为凤尾，已好过大多数鸡头。
未来，
地铁13号线和17号线
将在离项目
200米左右
的小南街站交汇，
地铁10号线三期和13号线
也会在项目
500多米
的地方接驳。
这些在建的地铁，编织着更具含金量的砝码，和少城街道第一批老旧小区改造项目一起，让整个片区不断发出躁动的轰鸣。
大概就是这样的地段，能让隔壁那个看起来没什么改善成色的豪宅盘，以500万总价清盘。
82套房源均为清水，最大面积100m²、有且仅有一套。
其中锦官郡有3套
（1个71m²，2个91m²）
，琴台府有18套
（95/86m²的三室和81m²的两室）
。文墨阁建成时间最短
（2018年）
，可选的更多，有61套，也是销售主推的小区。
在文墨阁，95m²的套三户型集中在1、2、3号楼，朝向西北或东北。而86m²户型主要分布在顶楼和次顶楼。
租售比是要好好算的。
“
（待售房源）
预计均价25500元/m²左右，停车费400-500元/月。”
虽然工作人员信誓旦旦，这个房子无论如何都一定会有市场。德祐的中介也宣称
文墨阁套二的房子最高租到了3800元/月，套三可以租到6000元/月，
租客大多都是为了陪读
。
但除开极端个例，实际数据并没有那么夸张。
以中金公司发布
的《如何看待中国住房的租售比》报
告看，无论哪种测算方法，
我国住房的平均租售比在2.4-2.8%区间，这批次房源如果加上各种成本，实际租售比可能短期内不能达到平均值。
以本批次房源中的套二81
m
²、单价25500元/
m
²
计算，综合今年四个小区的套二租金中位数，
文墨阁、
琴台府租售比约1.93%，
百花里租售比约1.8%，
锦官郡租售比约1.86%。
以较高租金3800元/月计，租售比达到2.2%，这也是中金报告中27个
重点一二线城市的平均水平
（
2.22%
）
。
虽然租售比不是特别突出，但近期丝滑上涨的带看量和挂牌价还是显示出业主和购房者的躁动。
躁动之外，是高楼间塞满的灰白的天，无情俯瞰在小区里游弋的我们，包裹着80m²户型“入户花园”的墙壁，和每个走进这里的人沉默对视。
对目标明确的购房者们，这些都只是不影响全局的细节，那个真正需要考量的最大变量——未来的房价涨跌，在每个秘而不宣的心里都有不同答案。
看房途中，一位戴小红帽的大爷恰好路过，在无人察觉的时刻，非常自然地加入看房队伍，就像鱼融入水。
这趟掘金之旅因此显得，成色十足。
