专栏名称: 邓浩志
地产经济学家
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深“珠”通道来了!珠三角将变“环深城市群”?

邓浩志  · 公众号  ·  · 2019-08-01 21:20

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文|邓浩志


当很多地方还在揣摩圣意,还在思前想后,还在磨叽的时候,深圳已经是一波接一波地来。 现在一边在修深中通道,一边展开了深珠通道的研究。


广州港惨了,深中通道的气还没消,新的又准备来了。看图,未来是胸前“三座大山”,哦sorry,是桥。反正你别拿亲儿子说事,深圳效率就是惊人。


深珠 道计划是“公铁联用”,如果落实,从大湾区城市格局角度考虑:


1、将进一步强化深圳在珠三角的地位,进一步呈现以深圳为核心的城市群 ,未来穗、港、珠、中、莞、惠可能都变成“环深”概念,至少在经济范畴会如此。


2、珠海未来有将两个“外挂”,深、港合璧 ,如果广州18号线再介入中山珠海,剩下的已经不用多说了。


3、至于广州嘛,因为我是广州人,所以就不说了,反正广州是最多好吃,最有生活气息,最有人情味的城市,咱不比经济哈。


4、我越来越认为深圳未来的房价肯定会超越香港,当经济总量、人口等都大幅超过的时候,房价你是根本压不住的,多盖租赁住房也只能解决部分住的问题,但房价是另一回事。


我们再看看佛山,刚刚的消息宣布: 佛山西站不具备接入广湛高铁条件。 消息当然不是利空,但对佛山西站绝对有点可惜。


目前佛山西站往东,接广州火车站和南沙两个大的交通枢纽。往西通往中国的西南地区。如能接入广湛高铁,那基本所有西行的线路都得经过西站,这将大大强化佛山西站的枢纽价值,西站甚至可能成为广佛都市圈的西进门户。但专家最终给出的观点是“但由于运输组织上只能在佛山西站安排极少的始发和终到班次,且项目建设需新增大量拆迁,代价巨大,综合效益差”。方案最终被否,狮山的一个重大利好擦肩而过。



(本文图片来自网络)


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