最高楼面价13670元\/平米，实业街地块底价成交，主城区地块遇冷？

我们注意到，在与地块相关的建设要求和竞得人义务里，竞得人须利用位于青羊区苏坡街道万家湾社区10、11组，净用地面积约42.0523亩的1宗国有建设用地 （未纳入土地出让范围） ，出资建设万家湾安置房项目，建成后，无偿移交给相关主体，而该项目的投资固定总额为31526.985万元 （已扣减实施部分） 。

如果竞得方未能按照合同履行相关义务，相关部门将不予办理万家湾74亩地块的预售许可。

该宗地从大区位来看，属于靠近西三环的外光华板块，城市界面较为成熟。

地铁4号线蔡桥站与地块直线距离约1.5公里左右，地块周边1公里范围内，各种 生活配套比较齐全 ，除了周边已入住的住宅小区社区底商能为地块日常生活提供保障外， 地块北侧还临近光华大道和鹏瑞利青羊广场，东侧近成飞大道和成都树德中学 （光华校区） ，南侧有FF足球公园和苏坡社区群众文化体育活动中心，西侧临泡桐树小学 （绿舟校区） 。

500米范围内有美食汇集的奎星楼街和小通巷，有驰名中外的宽窄巷子，有地铁4号线，有成都教育质量非常高的泡桐树小学 （北区） ，还有成都市妇女儿童中心医院……

我们注意到，该宗地除了要在宗地内建设面积不低于4814.75平米的返迁住房 （52套） 和不低于5980.27平米的返迁商业用房外，

还要建设计容面积不低于15268.08平米的返迁酒店用房、建设酒店用房配套的建筑面积不低于1800平米的地下设备用房、建设酒店用房配套的150个地下停车位，并无偿移交给青羊区政府指定单位。

按照地块建设要求及竞得人义务，竞得者还要 在 地块内设置一条不小于5米的南北向公共通道连通实业街和小通巷并对外开放；

由于地块位于国家安全和保密限制距离内，不得涉外招拍挂，严禁作为涉外建设项目用途……

该宗地靠近迎晖路，距离地铁7号线迎晖路站仅有数百米距离，与东客站的距离在1公里左右，交通通达性较好。

与此同时，地块所在的东客站板块，目前汇集了诸如鹏瑞利东客站广场、中迪中心等品质商业和德商迎晖天玺这样的品质住宅项目。

再加上东客站板块内目前规划有一条总长度近千米，占地约285亩，且从规划上超越了普通公园属性，更像是一条经济连廊的中央绿轴公园，因此，地块的未来发展空间还是值得期待的。

该宗地商业用地部分为产业项目用地，建设要求也很严苛：

✦ 须引进世界500强企业西南总部、国际大宗商品供应链集团西南总部、金融企业西南总部；以及不少于旗下2家的国内A股上市企业和机构入驻；

✦ 须引进1家以上（含1家）证券、信托类金融企业在成华区设立分支机构，该分支机构须6个月内在成华区完成登记注册，实缴到位市外注册资本金不少于5000万元；

✦ 须引进1家国际大宗商品供应链集团企业；

✦ 保证本宗地项目投资总额不低于60亿元，且在项目建成运营后，项目投资方本身及引进企业年销售额不低于400亿元，并在项目建成运营后5年内年均缴纳全口径税收 （不含本项目建安税和房产税） 不低于10亿元

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