专栏名称: 掌上北京
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我走过最多的路,就是在帝都租房的套路

掌上北京  · 公众号  · 北京  · 2017-05-25 08:12

正文


天气越来越热了,走在路上几分钟就会出汗。某天晚上我在家洗完澡瘫在床上刷微博的时候,看到了这么一条,挺让人心酸的。


“第一次租房,城中村东向房间日晒充足无空调,正是七八月,太阳直射北半球和我的破床,经过一天的阳光浴,半夜12点的床板都是热乎乎的。只能每隔一小时用冷水抹一遍竹席,5点钟还是准时被汗湿醒,发呆到8点准备一天之计在于晨的工作”。


插图作者|在路上的虫子


本文整理|乒乓儿

本文编辑|刘芳兵

内容发布|掌上北京

微信 I D|bejingchihe


这是一位租房者讲述的自己真实生活,看完他说的,我突然想起《欢乐颂》里同租一套房的三姐妹。同是租房,但幸福感真的差太多。



其实呀,《欢乐颂》里描述的是租房是最佳状态了,谁不希望舍友好的都和亲人一样呢。但事与愿违,现实中的租房,舍友不事逼就已经很不错了,哪还能奢求成为无话不谈的好朋友。


俗话说得好,租房楼里故事多~今天我们就来讲一讲北京租房的那些事儿。


听过很多租房故事,让我印象最深的是小鹿。


小鹿是山东女孩,16年夏天毕业了,打算来北京工作。幸运的是,刚投了两份简历,就有一家公司让她来面试。面试的公司在望京,所以小鹿找的房子也就在公司不远处,走路十分钟就能到,已经算是很近了。


房子也还算不错,有四个卧室,每人一间,每月2000元租金。但是慢慢的问题来了,她和我抱怨说“有个舍友每次炒完菜,都不洗锅,说了好几次根本没用;还有个舍友早上起来要在卫生间磨蹭快1小时,害的别人根本没啥时间洗漱;还有一个人,每晚的动静都很大,本来房间隔音就不是太好”。每次说这些的时候,感觉小鹿都要被气个半死。


后来我才知道,这个房子是她来北京的前一天,火速在微博上找的,连舍友是怎么样的都不清楚,就直接搬来了。我说“你可真有勇气啊,也不怕遇到个骗子”。她说“反正租房就是个大坑,我就赌一把豁出去了,至少舍友都是女的啊”。



说到底,小鹿碰到的这些个事都是租房最常见的,忍一忍睁只眼闭只眼就都能过去。但是如果有一天你回到家,发现自己的家突然之间就没了,会是什么反应?


高高就经历过“一到家,家没了”。高高和朋友租住在离国展地铁不远的房子里,这个房子是之前一个厂区改造的,所以租金也便宜,均摊下来,一人每月才不到800元。房子大概有十多平米,卫生间是独立的,两个人住还是挺舒服的。


唯一不好的一点就是,离地铁有点远,坐摆渡车还要十多分钟。碰上赶不上车的时候,走路要半个多小时。但是考虑到在北京,不到1000元能租到这样一间房,高高也就不那么挑剔了。


可惜天不遂人愿,有天高高下班回到家,看到自己的东西都被堆在了门口,朋友也垂头丧气地坐在楼道里。问了才知道,原来这栋房子改造的并不符合规定,现在全部要拆掉,要求所有租户今天就要搬走。


当时的他真的是要崩溃了,这么多东西,一晚上能去哪。他说那天晚上他们两实在没有办法,打了电话让家人开车过来接了他们。好在他家在燕郊,要是在更远的地方,真的不知道该怎么办了。



这次以后,高高再也没有租房,他找了一个在国贸的工作,每天坐车2个多小时,要是堵车就更没谱了。他说“即使这样来回跑,我的心也是踏实的,不像租房子,每天都悬着心,总归不是自己的家”。


租房确实不容易,没在北京体验过租房的人们,都不足以谈人生啊。


但租房也并不是完全没有好处的,这也是一个认识新人,拓展人脉的好机会呀。运气好的话,没准能找到个对象呢~



不过,一定要有一双能分善恶的火眼金睛。下面这份锦集请收好,希望能保你在租房之路上一帆风顺。


什么样的房子是好的


南北通透(采光好)


水电稳定(不会停水停电,下水道不堵,厨卫干净)


小区成熟(有附近的医务室或医院、中型超市、快捷的饮食店或小吃店)


交通便利,安全性高(在主干道附近的小区,或小区有负责的保安)


周边环境好(附近有公园或大学呃其实大学校园跟公园的散步适宜度相同)。


以上这些,未必需要全部符合,只是看你看重哪些方面。


房子出租渠道


中介:最大的一类,房东把闲置的房子交给他们出租,他们进行信息整合与呈现,最后与你交易后收取中介费。


优点是信息充足,基本你找到中介后他们手里都有几套房子的信息,挨个看下去即可。


缺点是因为业绩压力他们会忽悠你,并且他们对于住房保障、修理的承诺,基本不用信。如果时间紧,可以走中介,但是一定要检查房子确实没什么问题,并且保证是和房东直签。


二房东:一般是租客自己租下房东的房子之后再转租给其他人,称之为二房东。这一类我就不多说了,尽量不采用就好,遇到无良的概率比较大,如果真的喜欢房子又只能这样租,请保证见到房东,与房东签合同,“二房东”只起到一个找室友的作用。


代理公司:毙掉。


房东直租:这是最推荐的方式。即房东发布信息、和房东谈价、与房东签合同的方式。一方面是因为省掉了中介费,一方面是因为涉及到家电维修、各类费用归责、定价之类的时候,房东才是有话语权和执行权的。


从哪里获取房子的信息


58同城、赶集网、链家、搜房等:58同城、赶集网上面有独立分类,房东直租类或“100%个人房源”。


当然在这一分块里也会可能出现浑水摸鱼的中介,不过大多数还都是房东直租的。找到你在 一 中选好的小区,定位到这一分类,找房东,约看房。


豆瓣小组:这上面会有一些小组供大家发布租房信息,如“北京无中介租房小组”、“北京租房小组”等。


如何看房、签合同


看房:约看房的时候,要注意效率,最好是拿出一天或者半天的时间,提前跟不同房东约好,看4、5个房子,中介的话,约2、3个就可以,他们手里一般有多套房源。


签合同:

和房东当面签,检查身份证和房产证。


提前在百度文库看看租房合同模板,如果房东拿出来的合同中有些细节不一样,注意一下思考一下是不是有问题 。


注意水电暖网电视费等一般是租客负责的,家电维修、必备家电的添置(空调、冰箱、洗衣机)一般是房东负责的,物业费用不一定。


确定好可以对房子进行的改造,如是否可以布墙纸、钉钉子等。


租房时,双方会对签完的合同、身份证房产证拍照留证。


租房合同签的时候一般是签一年,房租押一付三、或者半年。


如果提前不租,应该和房东商量好由自己负责找到下家,还是把押金给房东完事儿。


附——常用名词解释


整租:你把一整套房子都租下来。


合租:你只是租N居室中的一居,其他房间住着其他人。


主卧/次卧:一般对于两居或三居的房间,大的那一间卧室称为主卧(也就是一般三口之家住的话老爸老妈住的),小的那一间卧室称为次卧。


也就是说,出现这4个字的房源一般是合租的。


正规单间:指非隔断的房间——也是间接告诉你这个房子是合租房。如果是正规的独立一居室,一般称为“正规一居”或者“独立一居”。


大开间:没有单独的客厅,客厅和卧室融为一体的一种一居室户型。简单说就是一间大房间+卫生间+厨房(可能还有阳台),这种户型一个人住的话其实正好。


押N付M:指付房租和押金的方式,比如押1付3=交1个月房租作为押金,每3个月交一次房租(3个月的),也就是说你第一次需要叫4个月房租(不算中介费)。


南北通透:指房屋开窗的朝向为南北,并且南北两边都有窗户,可以通风,这样的房子是朝向最好的。最不好的是卧室窗朝东,因为早上太阳会直射着你把你惊醒,而下午的时候屋里光线又会很暗。


塔楼/板楼/砖楼:砖楼好于板楼好于塔楼。


砖楼是最老的那种用砖砌的房子,是透气性等等最舒适的房子,不过现在基本已经很少了。


板楼是用预制板盖的楼,优 点是成本低、建造效率高,所以现在被广泛采用,比起砖楼要差一点。


塔楼一般是圆柱形的楼,属于面积利用效率最高的楼。


对于开发商来说,同样的土地面积,盖塔楼可以比板楼多弄出很多面积来,所以利润高;塔楼的缺点是形状、朝向会比较怪异,有的墙是圆的或者斜的,有的房间甚至会没有窗户,优点是卖价会便宜一 些。


只要你有心,租房也能好好过日子。



丨部分图片来自网络



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