南北通透(采光好)
水电稳定(不会停水停电,下水道不堵,厨卫干净)
小区成熟(有附近的医务室或医院、中型超市、快捷的饮食店或小吃店)
交通便利,安全性高(在主干道附近的小区,或小区有负责的保安)
周边环境好(附近有公园或大学呃其实大学校园跟公园的散步适宜度相同)。
以上这些,未必需要全部符合,只是看你看重哪些方面。
中介:最大的一类,房东把闲置的房子交给他们出租,他们进行信息整合与呈现,最后与你交易后收取中介费。
优点是信息充足,基本你找到中介后他们手里都有几套房子的信息,挨个看下去即可。
缺点是因为业绩压力他们会忽悠你,并且他们对于住房保障、修理的承诺,基本不用信。如果时间紧,可以走中介,但是一定要检查房子确实没什么问题,并且保证是和房东直签。
二房东:一般是租客自己租下房东的房子之后再转租给其他人,称之为二房东。这一类我就不多说了,尽量不采用就好,遇到无良的概率比较大,如果真的喜欢房子又只能这样租,请保证见到房东,与房东签合同,“二房东”只起到一个找室友的作用。
代理公司:毙掉。
房东直租:这是最推荐的方式。即房东发布信息、和房东谈价、与房东签合同的方式。一方面是因为省掉了中介费,一方面是因为涉及到家电维修、各类费用归责、定价之类的时候,房东才是有话语权和执行权的。
58同城、赶集网、链家、搜房等:58同城、赶集网上面有独立分类,房东直租类或“100%个人房源”。
当然在这一分块里也会可能出现浑水摸鱼的中介,不过大多数还都是房东直租的。找到你在 一 中选好的小区,定位到这一分类,找房东,约看房。
豆瓣小组:这上面会有一些小组供大家发布租房信息,如“北京无中介租房小组”、“北京租房小组”等。
看房:约看房的时候,要注意效率,最好是拿出一天或者半天的时间,提前跟不同房东约好,看4、5个房子,中介的话,约2、3个就可以,他们手里一般有多套房源。
签合同:
和房东当面签,检查身份证和房产证。
提前在百度文库看看租房合同模板,如果房东拿出来的合同中有些细节不一样,注意一下思考一下是不是有问题 。
注意水电暖网电视费等一般是租客负责的,家电维修、必备家电的添置(空调、冰箱、洗衣机)一般是房东负责的,物业费用不一定。
确定好可以对房子进行的改造,如是否可以布墙纸、钉钉子等。
租房时,双方会对签完的合同、身份证房产证拍照留证。
租房合同签的时候一般是签一年,房租押一付三、或者半年。
如果提前不租,应该和房东商量好由自己负责找到下家,还是把押金给房东完事儿。