【侃房哥】买房别被“灰犀牛”顶着了

什么是灰犀牛？“灰犀牛”一词，来源于古根海姆学者奖获得者米歇尔渥克撰写的《灰犀牛：如何应对大概率危机》，指的是概率极大、冲击力极强的风险。相对于黑天鹅这样小概率而影响巨大的事件，现实中的很多危机事件，其实更像是灰犀牛，在爆发前已有迹象显现，但却被忽视。

渥克在他的《灰犀牛》一书中尖锐地指出，人类社会最可怕的并非不可预知的小概率事件，而是那些近在眼前的大概率发生的危机。

不久前，《人民日报》评论员文章中也提到：既防“黑天鹅”，也防“灰犀牛”，对各类风险苗头既不能掉以轻心，也不能置若罔闻。

从灰犀牛的定义看，主要是两点：第一，概率大；第二，影响巨大。如果是从房地产对整个经济运行的影响程度来看，影响巨大是够得上条件的。

房地产泡沫算不算当下中国最大的“灰犀牛”？这个问题恐怕就见仁见智了。

“房地产泡沫是毫无疑问的最大的灰犀牛。”这是中国金融改革研究院院长刘胜军的观点。刘胜军是最先提出当前中国经济面临3只灰犀牛的中国学者，在他看来，另外2只灰犀牛分别是货币贬值、资金外流和银行不良资产的增加。

刘院长同时提到，“一方面，对于中国房价的泡沫化已经没有争议，但另一方面房价调控却陷入‘空调’境地，不断逼空，导致很多人产生‘房价永远不会跌’的错觉。”

独立经济学者马光远也在提醒购房者：在当前房地产市场情况下，一定要警惕风险，特别是去年的热点城市，没有必要在这个时候火中取栗。

前几天，吴晓波发文，对该观点表示赞同。同时指出，房地产行业与中国的信贷政策和人民币泡沫有关；一座城市的房地产是否破灭与当地的产业结构调整和人口流动有关。

而经济学家连平却通过多组房地产金融数据论证：房地产这只灰犀牛的确影响很大，但还不能得出灰犀牛离我们很近的结论。比如我国家庭购房的杠杆率虽然比5年前增长了5倍，达到了30%，但相比美国次贷危机、日本房地产泡沫时期高达100%的杠杆率，还是有很大距离的。

按揭贷款方面，2011年到2016年，按揭贷款的增速是21%多一点，但是从2000年一直到2016年，这17年期间，增速达到了28%，也就是早期的时候，它的增速比现在还要更高，随着规模越来越大，基数越来越大，它的增速开始放慢。

所以，不要看到最近已经出现较快的增长，就认为似乎是很不正常。我们如果说从一个发展的时期和一个阶段来看这个问题，看它的平均增速，事实上目前这个增速是开始回落的。

别被“灰犀牛”顶着了，这是当下出台各种楼市调控政策的目标之一。我们应该相信，我们还有时间筑牢我们的防线，改变我们的风险的态势，使得房地产市场能够保持一个平稳的发展。

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