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广州地铁地产在石碁南地铁站上盖做了一个68万㎡的大城——珑曜上城
，自配建学校、商业，地铁已经开通，学铁商俱全，加上自身宣传的130%新规产品，做到了73-130㎡全南向四、五空间户型，把最低总价打到了200万以下。
以上信息点，让项目瞬间成为爆盘。
地段分析
严格意义上讲，珑曜上城属于一个全新板块，西侧是番禺广场，东侧是亚运城，它就独立在中间，自成一体。
当然，
项目“最值钱”的一点还是“三号线地铁上盖”
，一线直达珠江新城、体育西、机场，可以做到2站番禺广场、3站万博、5站珠城。
还有番禺自身也有“饼”，趁着三号线东延段开通搞了个亚运大道经济带产业发展轴。
这条经济带作为番禺产业发展的引擎之一，串联起番禺广场、永旺梦乐城、番禺客运站综合体、番禺上市企业工业扩产（石碁）产业园、番禺智能制造产业园、亚运城、番禺国家级沿海渔港经济圈等重要组团。
算上项目自身配建的36班九年制公立中学，传闻引入第一梯队名校，当然这还要等最后官宣。不过从开发商操盘逻辑看，大盘不配名校，去化会非常慢，后续大概率会上名校的。
各方面看，作为一个刚需盘，配套算是集齐了。
产品分析
项目延续地铁地产的风格，整体抬高12米，相当于4层楼高，隔绝了外部的噪音，让低层视野更开阔，整个小区私密性更高。
珑曜上城鸟瞰效果图
然后是户型方面，130%的使用率，每户都有超大赠送，所有户型阳台率20%。
约73㎡4空间户型
，是整个项目门槛最低的，但也做到3房2卫配一个大大的入户花园。
很难想象70平的房子就能有过去90平的舒适度，并且是三空间朝南，主卧带270°飘窗，更可怕的是这个户型总价200万不到。
约87㎡5空间可以看作是74的放大版，不过已经是正规四房户型了。
四开间朝南，带入户花园，LDKB客餐厅面积有54㎡非常豪气，阳台更是拥有豪宅体验。
87㎡样板房实拍
约106㎡5空间户型就是妥妥的豪宅了，尺度直逼140㎡的效果，主卧带L型衣帽间。
总结
珑曜上城其实可以看作是一个“孤独的楼盘”，一切的配套都是自身建的，出了小区就是荒地。只是因为有三号线，与市区连在一起。
所以项目能打的概念唯有“三号线通勤”，对于很多三号线通勤客来说，100来万总价的上车盘也确实吸引人。
预算摆在这，能选的不多，如果后期教育有了确定性，这个盘就非常值得刚需入手了。
对
珑曜上城项目
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