来源：凤凰财经综合每日经济新闻（nbdnews）、天天说钱（liuxb0929） 作者：刘晓博、解局北京（zhongnanhai1921）
12月16日当天，杭州市房管局表示针对此前媒体报道““某中介公司挂牌杭州斗富一桥东河下25平方米老私房，挂牌价达660万”一事，给予了高度关注，后公布了调查处理结果，称25㎡卖660万，老私房中介委托不合规。与此同时，杭州我爱我家也在一个月内两度被责令整改。
据《钱江晚报》此前报道，这套老私房25平方米卖660万元，相当于折合单价26.4万元/平方米，这不仅超过10月份时一度引发热议的8万元/平方米的学军小学学区房，也超过号称杭州最贵别墅的绿城江南里15万元/平方米的售价，单价媲美京沪深学区房，堪称“天价房源”。
之所以能挂这么高的价格，房东给出的理由是，这套房子是祖传的永久产权，门口的市政景观更是无形资产。而660万的挂牌价还是下调之后的价格。据此前中介向媒体介绍，这套房子是今年10月初挂牌的，最初挂牌价是800万元，后来一路下调到660万元。
汉嘉地产顾问副总经理陈焕春表示，这种老私房在市场上比较少见，通常也很难以有市场参考价。有中介经纪人也表示，这种老私房大部分是以房东的个人意愿定价,或参考周边商品房的价格出售。
为什么要说这件事呢？
因为非常巧合的，12月14-16日，正是中央经济工作会议期间，中央在此次会议上掷地有声地提出，房子是用来住的，不是用来炒的！
是不是杀鸡儆猴，我们无从知晓，但中央既然已经定调，那2017年楼市大风向必有变化。让我们看看昨天这个重要经济会议的六大看点！
楼市、股市、汇率，中央刚刚给出新说法！
根据“新华社客户端”刚刚发布的新闻稿件，高层对于“防范金融风险”和“抑制房地产泡沫”两大问题上，态度十分坚决，堪称“鹰派”。整体而言，这次会议有以下6大看点：
1、货币政策：稳健中性
近年来，官方关于货币政策的表述一般使用“稳健的货币政策”，有时候也解释为“中性”。此次会议通稿除了阐明2017年继续实施“稳健的货币政策”之外，还说：
“货币政策要保持稳健中性，适应货币供应方式新变化，调节好货币闸门，努力畅通货币政策传导渠道和机制，维护流动性基本稳定。”
值得注意的是，“稳健中性”形成了一个新搭配，还辅助以“货币供应方式新变化”。这个新变化是什么？我觉得应该是：中国基础货币的供应不再以外汇占款方式，M2的扩张也不会经常使用“降准”的方式；货币供应未来会采用PSL、MLF和逆回购方式，相对精准，同时便于引导市场利率。
另外，流动性的拐点显然已经出现，未来市场利率会小幅走高。至于这次逆转（从11月开始的）能持续多久，要看中国经济的运行状况。只要能守住底线，就不会再转向放松。
2、财政政策：更加积极
通稿说：“财政政策要更加积极有效，预算安排要适应推进供给侧结构性改革、降低企业税费负担、保障民生兜底的需要。”
也就是说，2017年中国的赤字率会有显著的上升，突破3%不会有任何悬念。事实上，这是国际货币基金组织（IMF）对主要成员国的要求，美国目前也在这样搞。特朗普就明确提出：加息，降税，大搞基建。中国未必正式宣布加息，但降税，以及“大基建+PPP”是必须的。
3、鹰派的提法：下决心处置一批风险点
在谈到金融市场时，通稿说：“要在增强汇率弹性的同时，保持人民币汇率在合理均衡水平上的基本稳定。要把防控金融风险放到更加重要的位置，下决心处置一批风险点，着力防控资产泡沫，提高和改进监管能力，确保不发生系统性金融风险。”
可见，2017年人民币的弹性将增强，大幅贬值不会，小幅贬值难免，原因是美元太强，未来一年可能会有3次加息，人民币没有必要“舍命陪君子”。
“要把防控金融风险放到更加重要的位置”，这个提法值得高度关注，更何况下面一句是“下决心处置一批风险点，着力防控资产泡沫”。这跟我此前在栏目里的预计差不多，但力度更强。最近债市就被“下决心处置”了，险资在股市里举牌也被“下决心处置”了。所以，2017年股市将维持底部抬高的鸟笼行情，而且可能前高后低。至于上证指数的高度，不能预期太乐观。
“提高和改进监管能力”，是对一行三会的鞭策；此外会议还提出“要深入研究并积极稳妥推进金融监管体制改革”，中国新的金融监管体制会在2017年出来吗？让我们拭目以待。旧的监管体制显然不中用了。
4、楼市：罕见地使用了两段长文，使用了“抑制房地产泡沫”的提法
对于楼市，通稿使用了两段话，这在以前是没有过的：
要坚持“房子是用来住的、不是用来炒的”的定位，综合运用金融、土地、财税、投资、立法等手段，加快研究建立符合国情、适应市场规律的基础性制度和长效机制，既抑制房地产泡沫，又防止大起大落。要在宏观上管住货币，微观信贷政策要支持合理自住购房，严格限制信贷流向投资投机性购房。要落实地方政府主体责任，房价上涨压力大的城市要合理增加土地供应，提高住宅用地比例，盘活城市闲置和低效用地。特大城市要加快疏解部分城市功能，带动周边中小城市发展。要加快住房租赁市场立法，加快机构化、规模化租赁企业发展。加强住房市场监管和整顿，规范开发、销售、中介等行为。
去库存方面，要坚持分类调控，因城因地施策，重点解决三四线城市房地产库存过多问题。要把去库存和促进人口城镇化结合起来，提高三四线城市和特大城市间基础设施的互联互通，提高三四线城市教育、医疗等公共服务水平，增强对农业转移人口的吸引力。
可见“既抑制房地产泡沫，又防止大起大落”是未来房地产市场管控的核心思路，2017年楼市的管控程度将超过股市。“严格限制信贷流向投资投机性购房”，以及“特大城市要加快疏解部分城市功能，带动周边中小城市发展”这两句话很重要，指明了未来楼市的机会：一线城市、强二线城市周边的三四线城市，将有新的机会。但前提是，这个核心城市的面积比较小，否则无法形成真正的“通勤圈”。深圳这种面积超小的大城市，周边的机会就比较多。
那么2017年三四线城市的楼市会全面启动吗？我的看法是，这个比较难。那些有显著增量人口、产业、资金支撑的城市，情况会乐观一些。
5、“混改”将是2017年重要投资机会
通稿说：“混合所有制改革是国企改革的重要突破口，按照完善治理、强化激励、突出主业、提高效率的要求，在电力、石油、天然气、铁路、民航、电信、军工等领域迈出实质性步伐。”
混改将成为2017年最大的投资机会之一，“大钱”可以去直接参与混改本身，“小钱”在股市上寻找混改概念股。至于混改的重点，就是上面列举的服务业，这是目前对民企、外资开放程度最低的部分。
6、中国人的大利好：“民法典时代”即将到来
通稿还说：“要加强产权保护制度建设，抓紧编纂民法典，加强对各种所有制组织和自然人财产权的保护。坚持有错必纠，甄别纠正一批侵害企业产权的错案冤案。”
这段话对于中国人来说，非常重要，是重大利好。如果说宪法重在限制公权力，那么民法典就重在保护私权利，它是百姓“权利的宣言书”或“权利的保障书”。法学界甚至用能不能制定一部民法典，来衡量一个国家法治成熟的程度。
2016年6月，“民法总则草案”首次提交十二届全国人大常委会审议，标志着中国开始进入“民法典时代”。一般估计，中国完整的民法典将在2020年制定完成。
制定“民法典”，以及“加强对各种所有制组织和自然人财产权的保护”的提法，对于减少资本外流，激活全社会创造财富的活力，将具有重要的作用。
此外，这次会议还提出了“着力振兴实体经济”、“加大股权融资力度”、“支持企业市场化、法治化债转股”等，也都值得我们高度关注。
解局君点评：土地财政和房地产税，两三年内无解
读完中央经济工作会议公报全文，解局君只有一个感受：这次会议通稿就是年底政治局会议的一个加长版啊。
所以，对于这次会议的点评，解局君还是那句话：房地产长效机制是唯一亮点。
但同时，解局君提醒大家，不期待这个长效机制很快能出来，至少得两三年。为什么，看下面的分析。
什么是长效机制，会议做了详细解释：综合运用金融、土地、财税、投资、立法等手段，加快研究建立符合国情、适应市场规律的基础性制度和长效机制，既抑制房地产泡沫，又防止出现大起大落。
在说这句话之前，通稿引用了之前权威人士说的一句话：房子是用来住的、不是用来炒的。明显是就是告诉大家，我就是权威人士，权威人士就是我。
具体要求做些什么，通稿也是说清楚了：
金融：在宏观上管住货币，微观信贷政策要支持合理自住购房，严格限制信贷流向投资投机性购房。
土地：要落实人地挂钩政策，根据人口流动情况分配建设用地指标。要落实地方政府主体责任，房价上涨压力大的城市要合理增加土地供应，提高住宅用地比例，盘活城市闲置和低效用地。
投资：特大城市要加快疏解部分城市功能，带动周边中小城市发展。
立法：要加快住房租赁市场立法，加快机构化、规模化租赁企业发展。加强住房市场监管和整顿，规范开发、销售、中介等行为。
同时会议还强调了要继续推进城镇化：
同时，要继续扎实推进以人为核心的新型城镇化，促进农民工市民化。要深入实施西部开发、东北振兴、中部崛起、东部率先的区域发展总体战略，继续实施京津冀协同发展、长江经济带发展、“一带一路”建设三大战略。
发现了没，唯一缺的就是财税。土地财政和房地产税，仍然无解。
为什么敢这么说，通稿另外一部分也出了证据。在深入推进“三去一降一补”方面，会议表示：
去库存要坚持分类调控，因城因地施策，重点解决三四线城市房地产库存过多问题。要把去库存和促进人口城镇化结合起来，提高三四线城市和特大城市间基础设施的互联互通，提高三四线城市教育、医疗等公共服务水平，增强对农业转移人口的吸引力。
重点还是在三四线城市的去库存，怎么做，就是继续搞外溢效应，把三四线城市和特大城市连起来。什么意思，一线城市和部分二线热点城市的周边城市房价要涨了。
来源：凤凰财经综合每日经济新闻（nbdnews）、天天说钱（liuxb0929） 作者：刘晓博、解局北京（zhongnanhai1921）
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