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40.9亿，静安内环有地成交

今日房产 · 公众号 · 房地产 · 2024-09-26 08:00

主要观点总结

上海静安中兴社区的143和150街坊的两宗住宅用地被大宁资产旗下的上海宁万城市更新建设有限公司摘得，总价为40.9亿元。这两块地块的位置优越，未来将有高层住宅产品推出。大宁资产是静安国资旗下的公司。

关键观点总结

关键观点1: 地块信息

两宗住宅用地位于静安中兴城板块，靠近8号线西藏北路站。未来都将打造高层住宅产品，容积率为2.5，建筑规模有一定调整。

关键观点2: 地块控制指标

两宗地块限高不同，143-19地块限高75米，150-13地块限高60米。户型要求120㎡以下不低于55%，全装修，装修标准不低于4000元/㎡。

关键观点3: 地块出让信息

两宗地块被大宁资产的子公司上海宁万城市更新建设有限公司摘得，总价为40.9亿。大宁资产是静安国资旗下的公司，有打造房地产项目的经验。

关键观点4: 未来展望

静安内环的中兴城板块一直在更新，不久的将来，这片区域将会有新的变化，吸引市场关注。

正文

日前，静安内环中兴社区的143、150街坊的两宗住宅用地被 大宁资产 旗下的上海宁万城市更新建设有限公司摘得， 合计总价为40.9亿元 。

地块区位示意图

143街坊&150街坊

地处静安中兴城 ‍ ‍

两宗地块同处于静安中兴城板块，靠近8号线西藏北路站，143街坊北侧就是内环，西邻南北高架路， 150街坊位于143街坊南侧。

中兴城板块新房项目众多，比如两宗地块的南侧约400米就是静安玺樾，入市均价12.5万元/㎡，二期即将加推；东南侧约400米就是已入市的中兴傲舍，房地联动价13.3万元/㎡，首批入市均价12.86万/㎡。保利·永兴里，高层联动价12.5万/㎡。

位置示意图

未来造高层产品

143以及150街坊的详控规划，在今年6月已有所调整。

143-19地块从原来的商办混合用地及绿地，现在调整为三类住宅组团用地（Rr3），建筑规模为1.58万㎡。

150-13地块用地性质从原控规二类住宅组团用地、教育科研设计用地及绿地，调整为三类住宅组团用地（Rr3），建筑规模为4.09万㎡。

示意图

从具体指标来看，这两宗地块容积率均为2.5，143-19地块限高75米，150-13地块限高60米， 未来都将打造高层住宅产品 。

地块控制指标一览表

根据公示，两宗宅地内的 120㎡以下户型均 不低于55%， 100%全装修，装修标准不低于4000元/㎡ 。

此外， 两宗地块均不建保障房 ，地块内5%保障房统筹平移至中兴社区C070202单元304-10地块（258街坊）内集中建设。

图源：上海市规划和自然资源局

大宁资产，静安国资旗下

根据统计，这两宗地块共计出让价格达到了40.9亿。意向用地者为上海宁万城市更新建设有限公司，其背后的股东是静安国资委旗下的 大宁资产 。

此前，大宁资产在苏河湾板块打造过宁嘉馨苑；另一个天目社区项目正在建设，尚未入市，房地联动价为12.88万元/㎡。

近几年，静安内环的中兴城板块一直在更新，不久的将来，这片昔日的闸北版图，会让老上海们刮目相看。

小贴士

即将入市新盘

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