振奋人心大消息：
划时代意义开启！恭喜广州市民喜提大环线，交通出行将跨越式提升。
11号线话题度满满，有人说，这条大环线，也是广州的一环，围出了广州最有价值的地段；
空间平权后谁是大赢家？
我认为必然
是荔湾！
中心四区进一步拉近，价值开始趋同。
而这条环线地铁上盖的
荔湾
江景盘滨江上都
，有望一遇风云便化龙，可以说赢麻了。
滨江上都实拍图
为何这么讲？且看我们的分析：
高能配套“首发目的地”浮出水面
眼下，滨江上都也正迎来4个“神助攻”，打开了一段绝佳窗口期。
第一是它的交通正式进入“
速通模式
”。
此前白鹅潭片区终少了直达CBD的线路。
但后天（12月28日）11号线大环线全线贯通后，
从
滨江上都家门口的鹤洞东
多了条CBD快线！
一轨直达琶洲CBD以及金融城、广州东站、广州火车站、白鹅潭
五大顶级商圈。
通勤速度和以前比，就像绿皮火车换成了复兴号。
交通兑现，只是这个江景大盘价值提升的开胃菜。
滨江一期已开放，中心区真滨江生活已在眼前
延绵珠水，在广州诞生不少江景名盘。
但看江景易，用江景难。
《广州城市设计导则》要求，
江景房的建设需与江边保持100-200米的距离。
在此趋势下，中心区真正滨江生活，将一去不复返。
但
滨江上都这里，有着奢侈的滨江草坪自由。
滨江公园（一期）实拍图
一如二沙岛、临江大道的滨江绿化带，
这种适合社交的大草坪，在滨江上都就有同款！
滨江公园（一期）早在2021年就开门迎客
，沿江散步、煮茶、露营、放风筝。
在美妙的夏日，或者秋高气爽的傍晚，马尾松系上彩旗和灯串。
在营地的草坪上席地而坐，台上是乐队不插电的演奏，晚风轻柔地环绕。
这一刻的幸福，无需外求。
规模可人的营地和柔软草坪，让那些想在市区轻露营梦想照进现实。
滨江公园（一期）实拍图
高奢商业IP已经瞄准这里的“首店效应”
无边的珠江风月
，往往适合尝鲜奢华生活方式。
而在广州，谁更适合引领高奢的滨江生活，我们只需看看商业机构的选择。
全球奢侈酒店品牌万豪此前落户天河北，而旗下六星级酒店
JW万豪的广州首秀，选在白鹅潭。
这次，JW万豪与滨江上都结缘！
这是连天河路商圈都没享受到的待遇！
此外，全球知名的服务公寓品牌雅诗阁牵手滨江上都！
雅诗阁选址眼光毒辣，过往只布局珠江新城，天河路，琶洲。
它的下一步棋，没有选择第二CBD金融城，而是与广州滨江上都璇湾公馆联手打造
全国第一个雅诗阁优选
项目。
资本不会说谎，两大商务IP首发选择滨江上都，意味着白鹅潭的首位度已经追上珠江新城、琶洲等CBD地段。
此外，项目自带的
璇湾坊商业预计明年正式开业
，家门口增添邻里购物氛围。
广外附荔湾首发，选在滨江上都
老城区荔湾，教育是其长板，滨江上都配建的学校自然高规格。
2023年9月22日，滨江上都与广外教育集团正式签约落户广东外语外贸大学附属荔湾小学，广外附正式落户荔湾。
广外荔湾小学实景图
今年9月，广外荔湾小学正式开学。
而幼儿园，则携手荔湾区青少年宫，打造荔湾区青少年宫附属幼儿园（璇湾园）。
学铁商全面兑现，不少IP甚至是广州首发乃至全国首发！
很难想象，如此密集的“配套兑现红包雨”在短短一两年内悉数落下，又被滨江上都照单全收。
或许，你我都该重新刷新对滨江上都的价值认知了。
有着叫板10万+同行的底气
评价一个交付品的吸引力，和你愿意停留驻足的时间成正比。
滨江上都不是走马观花逛一圈然后说一声「好」你就会走的楼盘。
就像谈房君，连续到访几次之后，才算有点看明白其价值了。
首先你会惊叹于其脚下为大场面而生的土地。
2020年初，中信泰富地产与中船集团联手，以封顶价81.96亿元，拿下广船一期地块。
2022年10月，两大央企再次联手，以187.6亿元拿下广船二三四期地块。
由此，一座位于珠江之畔的地标综合体——
广州滨江上都
横空出世
滨江上都综合体效果图
约125万㎡的总面积，这是一组含金量十足的数字
过去10年，占地超10万平的巨无霸地块，总出让92宗，占比20%不到。
当中有不少还是郊区大盘，假如我们把目光放到明年主城区的新房市场，形势或许更严峻。
看到吗？
老城区各区今年出让地块中，建面最大的盘都不足20万平。
过去十年间，建面超40万平的宅地，中心四区仅出让过3宗！
在最繁华的市中心，寸土寸金，始终难有大盘。
所以，
中心四区每次大盘上市，备受关注。
如凯旋新世界、珠江帝景等，
与普通项目不同，这些大盘让开发商有了施展恢宏手笔的可能，
超级大盘往往具备高成长性
。
公交系统，优质学校，购物中心，球场跑道，甚至酒店、食街，医院等，项目都一一配好。
这砸下去的几十上百亿，最终都沉淀在房价中。
它们单价从最初的几千跃至如今的10万+甚至20万+。
约125万㎡！与其叫小区，不如称“微城市”
滨江
上都这片足足125万平的土地，与其称为小区，不如称为“微城市”。
而中信泰富及中船集团对其投入，对得起市场的期许。
-
它的景观长板很长
：2km滨江岸线、6400㎡船台艺术馆、18万㎡滨江公园；
-
它有着白鹅潭新盘少有的2.61低密度
；
-
它有让人
目不暇给的交通动线
：3+1超立体
交通（
广州地铁11号线、佛山地铁11号线（规划中）双地铁上盖+3横两纵大路网+公交+水上巴士）
-
它有让
虹吸高净值人群的大招
：2大酒店集群、248米总部高楼、50万㎡住宅等；
它是珠江边上极为罕见的超级城市综合体。
高奢酒店、购物广场、城市级公园、烟火气的社商、知名牛校，即便不谈它向外的辐射能力，向内它已早自成一体。
英国Aedas、美国SWA、日本隈研吾
等顶尖设事务所等世界知名设计大师执笔。
全能且超前，这是它价值领先的密码。
封面级滨江生活以及顶流商业IP加盟，让滨江上都不再只是被动承接万象+太古双高奢商业的外溢红利，而是与他们同席而坐。
这不是偶然。
谈房君发现，
滨江上都操盘手中信泰富及中船，历来善于打造滨江大城。
早在上海陆家嘴，他们就联手为市场贡献一座约136万平的滨江大城。
一个城市只有一座地标滨江大城！无论上海还是广州，都是中信泰富+中船造！
这种自带顶级商住IP配套的
上海陆家嘴滨江金融城，对比周边盘溢价超30%！
这种财富神话，比比皆是。
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上海白金湾府邸
，足不出户享超星级酒店悦榕庄的服务，该小区二手均价126237元/㎡，比临近的新外滩花苑高出30%。
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深圳湾瑞府
，坐拥安达仕酒店顶级配套，均价高达16万/㎡，比不带酒店配套的金众麒麟公馆高出80%。
近年，在市区买过房的都知道“六边形战士”、“学铁商”全能这些关键词。
在主城区买入全能大盘，门槛如何？
谈房君整理目前
广州中心四区在售的著名大盘，跟你一一盘点。
与滨江上都PK的对手，无一例外，
单价已经10万+，
是终极换房热门之选。
我们不妨从
学铁商 园办江六个维度
分析，谁更稀缺。
先看基础指标“学铁商”，就只有2个项目能满足指标。
而其中有5项指标的保利天悦，二手价值提升明显超过其他盘。
而
6项指标齐聚的滨江上都，未来空间不可限量！
如果再结合，能否带来溢价的其他指标，你会发现，虽然双方所处的琶洲、白鹅潭都有江景和商业体、总部经济。
但
对居住体感直接关联的“园”，双方拉出差距。
这是稀缺度堪比珠金琶的土地
看到这里，是不是理解了，江景改善为何建议首选广州滨江上都？
因为
滨江上都
的加入，白鹅潭有了豪宅之芯，有了板块坐标。
约2公里黄金江岸，约18万平公园绿地
，已经让
滨江上都
预订了主城区改善链的顶端。
滨江上都综合体效果图
所以，我们一点都不怀疑，滨江上都的使命只有一个，让白鹅潭更伟大。
稀缺！平均每年仅增加140米的江岸生活
从价值属性讲，中心城区的江景自带稀缺属性。
首先城市扩张需要长周期性，价值岸线扩张速度有限。
从
1920年代的6公里滨江生活用了将近100年时间才增长到目前的20公里。
换言之，年均东进约140M。
滨江上都实景图
而这新增的140M，几乎都会被CBD新增公共配套、商务办公、休闲商业等功能填满，能被开发为住宅的珠江资源，少之又少。
供地有限，加上规划政策的逐年收紧，使得面市供应更加稀缺。
把2公里的江岸，放到一个小区面前
那么，是不是江景带中的项目都可以闭眼入？
把CBD级别滨江生活放在家门口
首先，江景盘讲究价值的集聚。
而滨江上都拥有长达2公里的江岸线，以及18万方的滨江公园，是滨江上都给主城区江景购房者的滨江生活答案。
滨江上都实景图
我们不妨把其具象化。
-
18万方
这组数字背后，是足以媲美珠江新城海心沙（17.6万方）的面积。
-
2公里江岸线
相当于珠江新城东区所有江景豪宅岸线长度之和，或者是琶洲西区整个江岸线的长度。
CBD级别江景，其背后蕴藏多大潜力？合富研究院做了一份报告，可以解惑。
江景+CBD，价值跃升密码
在过去十年内，搭配
CBD+江景房的片区，
是全市唯二的
价格
翻翻的片区。
如果你错过珠江新城和琶洲，你不能再错过滨江上都。
CBD级别的滨江资源，
除了过百万平的临江巨无霸滨江上都，
主城区谁有这么大的能量？
这种稀缺度，空前。
此外，珠江西翼CBD带来的路网的扩容、城市体量的舒展。
此外，未来5年白鹅潭还预计投入约2500亿。
它的固定投资总额，差不多是金融城1800亿与琶洲828亿的总额和。
可见未来白鹅潭势必更加恢弘。
随之而来的是新的土地规划，顺着白鹅潭江岸总部企业、高奢商圈、封面人居齐聚。
滨江上都很快会迎来它的高能邻居们，共建这一处江与城的封面。
接下来，
JW万豪酒店、雅诗阁优选、超20万㎡的大型商业
要落地，与
双太古、万象城
等重奢，
共同创造白鹅潭世界级商圈。
而
广船的船坞、船台、龙门吊
等遗迹，变成
约2.5万㎡连片的文化艺术空间
，珠江水与广船的工业联手，
让文化界的眼光，重回白鹅潭。
白鹅潭总部经济导入高能产业，世界级商圈把主城区购买力迎来一次“西进运动”。
继而居住生态“养人”，学铁商“留人”。
