在许多“老上海”眼里，豫园亮灯了，才是新年。从千年前的元宵灯会到坚守30年的豫园灯会，新春佳节，彩灯争奇、灯月交辉，是中国人才懂的浪漫。
灯会所在的黄浦老城厢，蛇年迎来新一轮的豪宅爆发，好戏开锣。
复星蚂蚁地块终于有了动静，最新定名豫外滩。
2022年，复星集团旗下豫园股份联合阿里旗下的蚂蚁科技集团，以惊人的129.3亿元拿下该地块。
图上的蓝色部分豫园三期，就是豫外滩。拆迁历史近10年，光拆迁+资金成本就500亿，号称上海内环内规模最大的纯低密综合住区。
据悉，项目将由美国福斯特建筑设计、日本三菱地所联手设计规划，其中大量的居住建筑和商业建筑，均规划为历史风貌还原项目。
从航拍中可以看到，地块内大部分建筑已经清空，街道纹理清晰可见。
大家熟悉的上海老街也贯穿其中，成为通往豫园与BFC外滩金融中心的必经之路。走在街巷，早已人去楼空。
老戏台、大牌坊，还有不少优秀历史建筑与文物保护点，遍地都是历史留下的痕迹。
这里计划打造独具地域特色的商业文化旅游目的地和生活体验地，结合外滩金融集聚带打造金融科技产业集聚区，实现地区的经典延续和迭代复兴，重点发展商业、办公、旅游、文化等功能，融合高品质住宅，对区域功能进行完善和提升。
住宅主要是风貌类别墅，联排以及独栋；商办也是别墅形态。
从1559年至今，从最初的豫园扩展到如今的大豫园片区，时间跨度不断延伸，空间规模持续扩大。然而，大豫园的“大”，其内涵远不止于商业空间的广阔。
刚才所述的豫园三期豫外滩，与现有的豫园商城、外滩金融中心以及豫园二期项目等共同组成一个总建筑面积超过100万方超级文化商业综合体——大豫园片区。
未来的大豫园将打造“极具东方生活美学魅力的全球时尚文化秀场”，豫园商城主打传统江南风情，成为连接民俗与潮流、民族与世界的纽带。
豫园二期主打原创首发概念，并成为中国设计师走向世界的舞台；豫园三期将和BFC主打全球艺文荟萃，持续开展具有国际影响力的大型文化艺术活动。
未来，豫园及老城厢周边功能组团定位以豫园为核心，向东往南外滩拓展，向西与新天地对接，东西联动。
以打造上海最具民俗特色的文化旅游区为目标，未来将成为城区中东部发展核心，整个板块都是几乎以历史文化风貌区组成的。
大豫园的“大”，更深层次地体现在它所承载的文化价值之深厚，以及其在赛道拓宽、业绩增长、价值释放方面的持续放大效应。
展望未来，大豫园片区将全面融合文化、商业、旅游、办公、休闲、娱乐、居住等多元化功能，构筑起一个璀璨夺目的时代大舞台，生动展现中国文化与东方生活美学的独特魅力。
以旧改为新动能的黄浦，每一次城市更新都是大手笔。
整体开发规模约67万方，在寸土寸金的黄浦核心地域，嘉里金陵路项目自拿地伊始就是焦点。今年这个巨无霸的住宅部分金陵华庭，首批房源约158套，有望一季度首发。
体验中心有个有趣的名字叫“里外”，呼应了164岁的金陵路外市内里的历史格局。即将首开的是约150米的超高层，外立面以铝板和玻璃为主材，建筑有转角圆弧造型，带来约270度环幕落地窗，首批将入市的户型建面约270-640㎡，一层两户，都是端户设计。
绿发·新梓园，也就是大家熟知的乔A地块。
乔家路地块，作为黄浦区最大的城市更新项目之一，总开发量超33万㎡，分散成三个大组团。其中东部A片区动作最快，由中国绿发拿下，2025年有望入市。
总建面约15.5万㎡，包括158栋建面约190-550㎡风貌别墅，1.3万㎡商业，以及约1200㎡集艺术空间、健康运动、儿童成长空间三大功能于一体的私享会所。
上海壹号院，首批入市的时候叫锦园，均价17万/㎡，首开日光。二批次涨到17.8万/㎡，开盘当天售出96%。三批次节后加推。
士林润园，位于士林华苑的南侧，属于老西门板块。项目北面就是士林华苑的高层，预计将首开103套合院产品，接待中心已对外开放，样板房预计年后开放。
整个士林华苑地块是老西门街道旧城改造项目，一期2007年竣工，二期在2021年7月发布了房屋征收补偿协议生效公告，同年12月华润置地入股，由华润置地携手南房联合开发。
还有露香园·天誉，开盘当日创下约78亿的佳绩。露香园是上海市中心规模最大的，以居住功能为主的历史风貌保护更新项目，目前已经打磨了二十年。
除此之外，合生地块、城投置地福佑南地块、中崇大兴街地块等项目蓄势待发。这片历来孕育传奇的土地，不仅承载着过往的辉煌，更将续写未来的精彩。
