【中信建投地产｜行业跟踪】9月房企经营数据点评：销售拿地降幅进一步扩大，政策组合拳效果值得期待

地产加把劲 · 公众号 · 房地产 · 2024-10-07 20:07

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文｜竺劲、黄啸天

核心观点

9月单月百强房企销售2736亿元，同比下降38.1%，降幅较上月扩大10.3个百分点。9月房企拿地大幅减少，百强房企新增货值1406亿元，同比下降42.9%，降幅大幅收窄38.1个百分点；重点监测城市土拍平均溢价率3.8%，较上月下降0.1个百分点。重点城市一手房成交同比下降24.9%，降幅扩大6.9个百分点，二手房成交同比提升5.5%。本月央地政策组合拳连出，政治局会议首提促进房地产市场止跌回稳，四大一线城市均出台楼市新政，其中广州率先全面取消限购。参考历史经验，一线城市政策出台有望显著提振新房及二手房销售，继续看好信用布局均优的绩优房企及其关联物企，以及交易中介商龙头。

摘要

百强房企9月销售同比降幅扩大。 9月单月百强房企全口径销售金额2736亿元，同比下降38.1%，降幅较上月扩大10.3个百分点。主流房企中共2家实现销售同比正增长，较上月减少6家，共15家实现环比正增长，较上月增加7家。

9月300城土拍供应同比降幅扩大，成交同比降幅收窄，平均溢价率略微下降，百强房企拿地同比下降四成。 9月全国300城宅地总供应9020万平，同比下降25.6%，降幅扩大3.0个百分点；总成交5026万平，同比下降5.4%，降幅收窄29.6个百分点；平均溢价率3.8%，下降0.1个百分点。9月百强房企新增土地货值1406亿元，同比下降42.9%，降幅收窄38.1个百分点。

重点城市9月一手房成交同比下降24.9%，降幅扩大6.9个百分点，二手房成交同比提升5.5%。 9月52个重点城市新房共成交843.9万平，同比下降24.9%，降幅较上月扩大6.9个百分点；其中一线、二线、三四线成交量的同比变动分别为-31.6%，-37.1%和、7.61%；14个重点城市二手房单月成交581.5万平，同比提升5.5%；其中一线、二线、三四线成交量的同比变动分别为+1.9%，+10.2%、-5.2%。

央地政策组合拳连出，四大一线城市楼市政策均迎调整，有望引领需求复苏。 中央层面，国新办发布会打出政策组合拳，提出降低存量房贷利率及首付比例、延长房地产金融政策期限等措施，此后政治局会议首提促进房地产市场止跌回稳，并提出要调整住房限购政策。地方层面，四大一线城市迅速响应，在限购政策、首付比例、税收政策方面做出优化，其中广州率先全面取消限购。我们参考历史经验，一线城市政策出台后，新房和二手房销售都有望获得显著提振。

风险提示

房地产行业的风险主要在于销售及结转可能不及预期：

1、销售不及预期，我们关注的重点城市周度销售面积仍处于较低位置，销售仍在底部区域，未来依旧有继续下行或恢复不及预期的风险；

2、结转不及预期：施工进度受多重因素影响，施工进度变慢将导致结转不及预期；

3、房企信用修复不及预期：部分高杠杆的民营房企出险可能性仍存，导致行业整体信用修复进度缓慢，影响房企公开市场债务的融资规模与融资成本，进而导致行业竣工及现金流压力加剧。

【中信建投地产｜行业跟踪】9月房企经营数据点评：销售拿地降幅进一步扩大，政策组合拳效果值得期待

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