数据不会马扁人：
2024年长沙销售金额的TOP2，销售面积的TOP3。
这是我个人心目中，长沙河东最强六边形楼盘，论配套齐备度（地铁、商业、学校、公园、健身）。应该没有楼盘可与之抗衡，包含新房+新房。
尤其三期公区和得房率全面升级，综合实力抗打，适合总价预算300万+、追求地段成熟、对品质、审美要求高的改善客群。
先看看老周怎么说的：
整体约53万㎡，分四期开发，目前一期二期少量房子在售，目前主力销售三期，
建议上143户型，能攻能守，可以无脑冲
。四期未开，但预计价格和定位会比较高。
首开战绩：一期首开224套房子，到访800+人，认筹415组，去化率超8成，销售额约8亿。
一共8栋26-30F高层住宅楼、2T2户纯板楼、634户。
1、产品：143-178-181-185-187-229㎡
户均160.95㎡，纯改善、高端定位小区。
2、装修：精装
，
目前市场少有的精装大平层
3、容积率：3.35 ，略高
4、户均绿地面积：19.31㎡
综合反映出小区的居住品质，与建筑密度、户数、平均户型大小、容积率、绿地率等制表挂钩。
理论上，建筑密度越低、户数越少、容积率越低、绿地面积越大，这个指标就会越高。
对比来看，润府的这个数据低于玉海棠的22.14和建发观云的20.91。
5、外立面：大面积的玻璃窗+铝板+涂料
6、2027年3月交付
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项目
户型
分布示意图
：
亮点概括：
1、2#、3#、7#、8#这四栋的围合区域，没有设置消防登高面，形成了大面积的，连续不间断的中心园林景观；
2、会所+下沉式园林、中心园林、架空层、车库、单元门厅等都已实景展示，品质和审美都还不错；
3、园林互动性比较强，比如有儿童戏水区，业主入住后，将受好评；
4、车库与会所之间的过渡空间，做得非常漂亮和上档次；
5、端厅户型占比约45.9%，相当高了，采光视野都不错，都是0公摊户型；
6、除229㎡的景观阳台外，其他全封窗交付。
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项目实景图：
户型布局分析：
143㎡端厅——
北向次卧和客餐厅，为L型270°采光，这也是被称为“全景舱”户型的原因，双全景舱布局，还是长沙头一个。
客餐厨一体化，显得公共空间超级大。
不足：
进深
略深，注重功能性的朋友会觉得没有做到双套间。
143㎡中间户——
类四叶草布局，空间利用比较好，基本没有浪费的地方；
属于
主卧全景舱；
客餐厅约48㎡，非常显大。
不足：厨房临卧室，动静不分区
，没做到双套间。
178㎡——
赠送多，双套间+全景舱主卧，设计没话说，没啥缺点。
189㎡——
依旧四房为主，双主卧+双全景舱配置，厨房升级为中西厨，各个空间都很大。
不足：厨房临卧室，动静不分区。
229㎡——
之前户型的有点TA都有，且把全景舱优势进一步扩大化。
全景舱采光面达到了20米，全长沙首创；60㎡客餐厅+45㎡主卧，还有11㎡的空中花园，都挺大气。
若说缺点，南北空气不对流勉强算一个。
精装标准：
具体楼栋——
1#和9#栋的北面，不利因素比较多：
其中消防站与公厕、高压配电房和开关房没有凸出小区地面；垃圾站和消防车库凸出小区地面2米。
垃圾站主要是气味影响，1#栋旁还有地库出入口，北面视野一般。
8#和9#栋、1#和2#栋之间，消防登高面位于同一侧，园林面积受影响。
所以9#栋01户的南向、8#栋01的北向，1#栋的02户南向、2#栋的02户北向，视野一般。
8#栋南向视野，低楼层可以看见物管用房的顶部，采光和视野都受建筑影响。
5#和6#栋临近劳动东路，车流量比较大，恐有噪音影响。
可以瞰中心园林的楼栋：
1#栋01户可看部分、2#栋01（西+南方向）、3#栋的A1户（北）+其余三户北向、7#栋02（北+东）、8#栋02户（南+东）、
9#栋的02户。
8#栋02户＞7#栋02户＞2#栋01户＞3A#栋01户＞1#栋01户＞9#栋02户＞3A#02户＞3B#栋01户。
2#栋，21层及以上；6#栋每一层皆可；7#栋19层及以上；
3A#栋，17层东边两户、18-20层东边三户以及21层及以上；
在长沙的板块梯队中，第一梯队属于开福+天心+滨江一线瞰江地块；配套醇熟度和城市界面上，河西梅滨洋+河东高铁。
高铁板块，经过10多年的开发和发展，配套醇熟、住宅地块比较稀缺、高端楼盘聚集。
