楼市调控1年超百城收紧楼市，如今政府再出大招，真能降房价？

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摘要精编后呈送给各位小主！

2016年9月30日，北京大部楼市新政，开启全国新一轮楼市调控浪潮。过去一年，全国上百城市发布收紧政策，调控次数累计超200次；国内的楼市正式进入了“五限”时代，历史首次实施了限售。

这一年，楼市信贷持续收紧，购房贷款利率优惠取消，首套房贷款平均利率已经超过基准利率，并且还在上升。这一年，共有产权房横空出世，让买不起商品房的人有了希望。这一年，楼市长效机制有了雏形，住房租赁市场的发展步入了快车道，并且更加规范。这一年，“房子是用来住的，不是用来炒的”已经深入人心。

当然， 对于普通购房者来说，更关心的是房价的变化。 虽然楼市调控措施不断，但是不得不说，热点城市的房价并没有迎来实质性的回落，倒是房贷利率一次又一次的上浮。 按照以往的经验，楼市调控之后，房价都会回落，是抄底买房的好时机。但是今年，恐怕更是让很多购房者失望了。

即使已经实施了很严厉的调控，但是不少城市依然出现了抢购的现象，开盘即售罄的情况接连在郑州、济南、青岛等地上演。以青岛为例，某楼盘取得预售许可证后就宣告三栋楼的房子已经被预定完毕，销售一空。

受房价和购房贷款利率上涨的双重影响，普通购房者买房难的问题并没有得到有效解决。由于新房供应量减少，开发商为了快速回款， 在开盘销售时往往要求购房者全款支付，或者以更高的首付比例买房。同样，银行由于可用贷款额度减少，对于购房贷款的审核更加严格，部分银行直接“劝退”购房者，出现了即使有大量购房贷款业务申请，也不办理的情况。

其实，此轮楼市调控，抑制房价快速上涨的目的已经达到，并且正在逐步建立楼市长效机制。

重点：抑制房价快速上涨！真的不是降房价...

我们又说回租售同权，你肯定没有想过， 一旦租售同权落地，那么势必会导致房租的上涨， 尤其是一些优质学区房，会引发众多租客的争抢。租房的成本就极速上升了，搞不好比你买房的月供还要高，这样你还会觉得租房更划算吗？

还有一件不得不说的大事，某大佬在发表主题演讲时说道：未来房子如葱！中国的房价整体上处于大幅上涨的状态。8年后，中国最便宜的东西可能就是房子。

然后，你就信了，一直观望着、等着房价比葱还便宜。说的好有道理的样子，其实你真的想多了。我怕到时候，你就买不起葱了... 要真是房如葱，恐怕到时候房子是住得起，饭就吃不起了！

国家对于房地产市场的调控目的是健康平稳的发展，不让房价出现大涨，同样，也不能让房价出现大落。

对于刚需购房者，早得房，早安居，早一日开启人生新生活。 不论专家或者个人，通过市场的消极预判来推迟购房计划的实施，是不明智的。不论房子或涨或落，没有房子，居住的问题不能解决；没有房子，丈母娘不嫁姑娘；没有房子，孩子上不了理想的学堂。一切都是因为未来对于房地产市场的一个预期，一个不确定的原因，就确定不能买房，这是非常不明智的。

现在不买房，失去的是时间和生活成本，这是最大的不划算。

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