12月16日

国家统计局公布

2024年11月份商品住宅

销售价格变动情况

数据显示

2024年11月份，70个大中城市中

商品住宅销售价格环比上涨城市个数增加

一线城市商品住宅销售价格环比总体上涨

二、三线城市环比降幅均收窄

各线城市同比降幅

今年以来首次均收窄

机构数据：

11月昆明商品房

成交均价12028元/㎡

克而瑞数据显示

11月，昆明主城商品房成交4010套

成交均价约 12028元/㎡

整体来看

新房环比呈现量跌价涨态势

商品房存量来看，截至今年11月，昆明主城商品房市场存量1348. 30万平方米，去化周期37个月。

分区看，官渡区存量近390万平方米，集中在世纪城、巫家坝、螺蛳湾板块内，区域在售项目众多，库存长期高企（库存量过高）。

其余各区存量集中300万方以下，其中盘龙存量284.32万平方米，去化周期达57.27个月，存量集中江东永和府、白沙理想居、中海汇德里等。

西山区存量集中润城、华发项目，项目大盘开发，凭借区位、教育优势去化有序，去化周期30.50个月。

呈贡区配套落地性欠佳，项目多为以价换量，截止目前去化周期仅32.89个月。

五华区单盘存量集中10万方以下，项目长期低存低销，去化周期50.91个月。

昆明商品房11月供销情况

虽然11月昆明主城商品房供销量环比下滑2成，但是成交量仍超国庆前月度量，市场有望回暖。

昆明商品住宅11月供销情况

11月，昆明商品住宅成交量环比下跌26%，但仍高于均值2万方，均价受南市改善项目带动微涨。

二手房市场方面，截至11月共计新增挂牌54974套，环比上涨2.97%，挂牌均价12535元/㎡，环比上升8.13%。

分区看，五华区累计挂牌量稳中有升，西山、盘龙、官渡11月大量房源上架，挂牌量分别增涨2.3%、3.38%、4%，呈贡区新增挂牌量涨3.43%。

挂牌价格由降转升，西山区涨幅达12.75%；官渡区涨幅达13.62%；呈贡区、五华区均价小幅变动，盘龙区均价涨幅3.03%。

克而瑞数据预判，11月昆明主城区一二手房量跌价涨，12月新货入市叠加年终冲刺让利，预计量涨价跌。

机构数据：

11月大理商品房

成交均价9495元/㎡

克而瑞数据显示，2024年11月，大理市商品住宅成交均价为 9495元/㎡ ，环比下降0.45%。与年内高点（2024年4月的11219元/㎡）相比，降幅为15.00%。

房地产市场后期走势如何？

国家统计局：有望继续改善

12月16日， 国新办 举行新闻发布会，介绍2024年11月份国民经济运行情况。在回答有关“房地产市场走势”的问题时，国家统计局新闻发言人、国民经济综合统计司负责人付凌晖指出，在各项政策作用下，11月份房地产市场积极变化增多，市场信心得到提振，止跌回稳动能在增强，后期走势有望继续改善。

付凌晖提到，房地产不仅关系着民生，也关系着经济发展，各方面都高度关注。面对房地产市场新的变化，9月26日中央政治局会议强调，要“促进房地产市场止跌回稳”，多个部门抓紧完善土地、财税、金融等政策，取消限购、限售、限价、普通住宅和非普通住宅标准等限制性措施，降低利率、首付比例、交易环节税费，释放购房需求，降低购房成本，取得了明显成效。10月份房地产市场出现积极变化，11月份楼市交易更趋活跃，市场预期改善，继续向着止跌回稳的方向迈进。