上海房价：狠狠地跌了

今日房产 · 公众号 · 房地产 · 2016-10-25 16:54

正文

上周10月17日-10月23日全市商品住宅成交均价开始走低，为每平方米40563元，而上上周10月10日-10月16日全市商品住宅成交均价为每平方米44601元，环比下跌9.1%，这一价格也是今年8月以来最低的一周。

眼看银十即将落入尾声，楼市成交却在逐步下降。据上海中原地产数据显示，上周全市新建商品住成交面积为21.9万平方米，环比减少6.8%。

从成交面积排名来看：

第一名来自于浦东临港新城板块的保利铃兰公馆，成交面积21256平方米，成交均价为每平方米29190元；

第二名是浦东惠南板块的远洋万和四季，成交面积13623平方米，成交均价为每平方米19641；

第三名则是松江新城的同润十里洋坊成交面积11200平方米，成交均价每平方米13710元；

第四名是来自嘉定新城板块的绿地天呈，成交面积为7990平方米，成交均价为每平方米30880元；

第五名是来自闵行华漕板块的尚品华庭，成交面积为7563平方米，成交均价为每平方米60837元。

从榜单中我们还能发现一些楼市的明显特征，在这里专家也是给出了自己的解读。

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卢文曦

中原地产高级分析师

其实我个人觉得最明显的特征

就是刚需的项目继续有一个

比较稳定的这样一个发挥

从成交上面我们也可以看到

榜单上基本是以刚需的一些为代表

交易量是比较不错的

比如说成交排名第一的项目

它的一个交易量一次性就达到两百多套

也就是说市场的交易的一个氛围

现在来看的话还能够有一定的维持

所以说目前这个刚需的项目

至少就目前现状来看

还是能有不错的这样一个交易表现

与此同时，他还提到，其实上周成交较好的区域都在郊环，成交均价普遍在每平方米3万元以下，刚需产品也是稳稳地拿到头把交椅。此外，据上海中原地产数据显示，市场购买力正在逐渐下滑，而上周新增供应量居然出现了零的情况，也是实属罕见。

卢文曦

中原地产高级分析师

应该这么说

金九银十一直是市场

房企出货的比较好的这样一个时间窗口

所以说有出现这样一个挂零的现象

应该也是蛮意外的

从以往的或者说有网签记录以来

10月份出现周度供应是零的现象

可以说也就今年一次了

所以说是比较少见的这样一个状况

我个人觉得主要还是和近期

市场供应然后再是在预售证申领的审核阶段

进行的一个比较严格的制度

审核之后是短暂的供应出现紧缺的现象

我个人觉得后续它在供应方面的顺序关系

理顺之后市场的一个供应应该还会

恢复到一个相对比较平稳的格局

因为毕竟从楼市调控的角度来看

给予市场一个比较稳定的供应

也是对稳定市场交易的比较有利的措施

业内人士指出，今年银十，交易降温成定局，最后两个月，是否迎来反弹，就看预售证了。