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上图来自：公众号《二分之一说》
最近3000w以上的二手房成交迅猛，
这数据我验证过了，没毛病。
多数的解释是两点影响：
1）上海外、郊环这一轮房价上涨，
2）香港等国际城市楼市火爆，房价快速上涨
以上两点使得上海内环内顶级豪宅性价比凸显
重新被市场青睐
这个观点，逻辑通顺
也没毛病
只是过于从需求角度阐述
but
我今天这篇文章
要提供new维度——供应
供大家参考
讲观点之前先说个“小案例”
有一次和曾经的老板聊天
他说：我住在翠湖天地里，
因为我的房子是很好的湖景房
总是有一个国际友人邻居敲我门
要高于市场价20%的价格买它
我不缺钱，我就是不卖！
因为老板资源占用的心态，
这笔潜在豪宅交易失败了
so
观点一：
优质的顶级豪宅，决定它们交易量的因素除了需求，还有供应。
直白些说：哪年有较多的优质顶级豪宅抛出，哪年就会有较高的成交量
为了夯实我的观点，我再举一组数字
翠湖＞280㎡户型，往年成交并不多
翠湖天地（>280㎡）历年成交套数
但今年几个月就成交了7套，其中4-5月份成交了6套，我认真研究了一下这6套的房号，集中在1、2、3号楼（1、2、3号楼是新天地临湖最近，其中高层部分属于优质的顶级豪宅）。
翠湖天地（>280㎡）4-5月份成交明细
我们把以上成交房源和跟踪链家挂牌数据进行了比对，1、2、3号楼的房源尽管4000W，但都是挂牌60天内成交。
翠湖天地（>280㎡）4-5月挂牌和成交比较
优质顶级豪宅做到了“出一套抢一套”
这就是“供应”有时比“需求”更能影响交易的重要证据
观点二：
决定顶级豪宅供应的是：国际经济形式
直白些说：能让这些具有全球视野的富豪们割爱，抛出优质顶级豪宅的最大原因是：国际经济形式有了巨大变化
2007年上海整体二手房成交量较低，整体市场需求有限，但顶级豪宅的成交占比是近十年的top1（下表）
结合2007年实际，逻辑是这样的：
美国房地产价格下跌引发的次贷危机已波及主要发达国家的金融市场；
经济出现大规模的震荡后，
有些富豪出现了资金紧张或者心理恐慌，就会将优质的顶级豪宅抛售出来，这成就了它们交易的好成绩
关于顶级豪宅样本选取的解释：内中环及内环内，单套户型≥300㎡的大概率是顶级豪宅，达到以上条件的房源总价普遍在3000w左右，且该房源成交仅占全市的千分之一
那为什么进入2017年优质顶级豪宅成交会逆势走热
全球房价上涨，而上海处于调控高压下，
就可能出现部分富豪把本地资产整合后变现，
将资金配置在世界增幅更高的城市
他们整合的过程中，就会有优质的顶级豪宅流入市场
补充材料阅读：目前全球房价上涨
莱坊国际（Knight Frank）最新的全球房价指数（GloBAl House Price Index）报告显示，今年一季度全球55个国家平均房价同比上涨6.5%，创下自2014年一季度以来的最高涨幅，意味着购房者的置业成本不断攀升。
今年一季度，11个国家录得两位数的年度涨幅，而去年四季度只有四个国家的房价涨幅突破两位数大关。此外，48个国家的房价均有不同程度的上涨，与上一年的43个相比有所增加。
莱坊国际称，全球房价普涨的根本原因在于经济向好。国际货币基金组织（IMF）预测，2017年全球GDP有望同比增长3.5%。与此同时，该报告指出，房价上涨的动力还来自发展中市场的抵押融资规模扩大，以及房地产被公认为一种稳健的投资方式等因素
补充材料阅读：美国楼市稳健复苏
美国全国房价指数已经突破了2007年房价泡沫期的高点，而近期的利率上行也在一定程度上增加了居民的购房成本。
但总体上看，当前的利率水平仍然处于历史上相对较低的位置，住房购买力指数显示居民对于房地产的担负能力依然远高于危机之前的水平，
而房地产库存去化月数也显示美国房地产供应整体上还处于相对偏紧的状态。
因此，从长周期的视角看，美国房地产市场依然稳健
总结这个逻辑，我们似乎找到楼市分裂症的背后原因：
在全球经济形式发生逆转和变化时
上海的顶级富豪就会敏锐察觉到并及时应对
他们会通过出售顶级豪宅的方式来重新配置资金
一旦优质的顶级豪宅在市场上聚集
就会造成当年该房源成交量的激增
分答已经恢复上线了，
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