本文主要描述了地产链对今年宏观经济的影响，以及创建地产政策、新房销售和二手房销售跟踪体系来捕捉全国地产销售热度，并对分城市的高频跟踪进行描述。文章还涉及了不同城市地产销售的具体数据，包括二手房、新房的成交面积、环比、同比等。此外，文章还提到了地方层面的地产政策新闻和一些城市的公积金政策变化。
二手房跨年周成交面积环比下滑，一线城市仍表现强势，二线城市成交面积回落速度较高。新房成交面积环比增长，一线城市、二线城市表现较好。三线城市环比下滑。整体上，全年来看二手房表现强于新房。
上海强化对多孩家庭、青年群体的住房支持保障；重庆开展住房公积金商转公贷款直转业务；河南放松公积金贷款额度，对旧房装修改造给予补贴；海南开展公积金贷款展期业务等。
地产链的变化对今年的宏观经济依然重要，为了高效、全面捕捉全国地产销售热度，并做到分城市的高频跟踪，我们创建了地产政策、新房销售、二手房销售跟踪体系。欢迎大家持续关注，具体数据下载链接请见文末。
二手房跨年周（12月27日至1月2日）成交面积环比下滑4%，降至2024年高点（12月第一周）的81%，二手房热度降温。不过虽然环比连跌四周，跨年周同比增幅仍高达47%。二线城市成交面积环比回落速度高于京沪深。京沪深、二线城市跨年周分别相当于2024年高点的92%、81%。京沪继续高热度，深圳跨年周表现偏弱，环比下滑30%，相当于2024年高点的61%。二线城市中，厦门、南宁跨年周成交突破2024年高点，而青岛、成都、苏州周成交环比仍下滑。新房成交面积环比连增三周，跨年周成交环比增长17%，是2024年高点（6月最后一周）的112%，同比表现仍偏弱，下滑7%。一线城市、二线城市新房跨年周成交面积均突破2024年高点，三线城市环比下滑，为2024年高点的50%。同比来看，一线城市跨年周同比增长0.8%，二线城市、三线城市仍下滑，同比降幅分别为14%、36%。整月来看，12月年末冲量，二手房、新房成交面积同比增幅均为全年最高的一个月，增幅分别为67%、12%，环比同样增长，二手房、新房12月环比增幅分别为26%、29%。全年来看二手房表现强于新房，二手房2024年成交同比增长10%，而新房同比下滑21%。跨年周数据处理说明：（1）环比方面，1月1日为元旦假期，环比计算时剔除元旦，用其他六天成交乘以7做周度处理；（2）同比方面，因两年元旦放假安排不一致，同比计算仅考虑工作日。
北上深观察 | 京沪二手房继续高热度，深圳成交环比下滑
总结来看，二手房方面，京沪继续维持高热度，深圳跨年周有所下滑。京、沪二手房跨年周成交面积分别相当于2024年高点的102%、92%，深圳相当于61%。新房方面，京沪深均冲量，环比增长，京沪深跨年周成交面积分别相当于2024年高点的104%、88%、86%。
数据上，二手房方面，跨年周（2024年12月27日-2025年1月2日）北京二手房成交48万方，环比增长5%，是2024年高点（12月第一周）的92%。上海二手房成交59万方，环比增长3%，是2024年高点（12月第二周）的102%。深圳二手房成交15万方，环比下滑30%，是2024年高点（12月第一周）的61%。新房方面，跨年周（2024年12月27日-2025年1月2日），北京新房成交43万方，环比增长29%，是2024年高点（7月第一周）的104%。上海新房成交55万方，环比增长15%，是2024年高点（10月最后一周）的88%。深圳新房成交18万方，环比增长6%，是2024年高点（12月第二周）的86%。数据处理说明：北京2025年1月2日数据空缺，用本周工作日成交均值替代。
房价观察 | 12月23-29日上海、北京二手房挂牌价环比均下滑
我们主要观察二手房价，因新房价格受推盘区域影响，波动往往较大。本周更新的是Wind披露的二手房出售挂牌价指数（周度）。2024年12月23-29日，上海二手房挂牌价周环比下滑0.35%，较“924”政策前一周下滑2.7%；北京二手房挂牌价周环比下滑0.21%，较“924”政策前一周下滑2.7%。
地方层面：上海强化对多孩家庭、青年群体的住房支持保障；重庆开展住房公积金商转公贷款直转业务；河南放松公积金贷款额度，对旧房装修改造给予补贴；海南开展公积金贷款展期业务；西安放松公积金贷款额度，允许提前偿还公积金贷款
12月31日，上海强化住房支持保障，推进落实多子女家庭差异化住房政策。积极支持将符合条件的多子女家庭纳入住房保障范围，并在轮候顺序、分配面积、户型选择上给予适当照顾。聚焦青年群体阶段性住房需求，进一步完善住房租赁市场，增加保障性租赁住房供给。
12月30日，重庆开展住房公积金商转公贷款直转业务。首批办理该项业务的银行为：工商银行、农业银行、中国银行、建设银行、交通银行，其余住房公积金贷款合作银行将根据实际情况逐步推广。
12月30日，河南放松公积金贷款额度，对旧房装修改造给予补贴。对多子女家庭、引进的高层次人才等提高20%贷款额度，支持缴存人使用公积金贷款购买配售型保障性住房，最低首付款比例为15%。对收购存量商品房用作保障性租赁住房的，按规定继续按照不超过2%的贴息率予以支持。对旧房装修、厨卫等局部改造和适老化改造等所需物品和材料给予补贴，每套最高不超过2万元。
12月30日，海南开展公积金贷款展期业务。展期期限要求，延长后贷款期限须同时满足：一是不超过申请时对应住房贷款类型规定的最长贷款期限；二是不超过借款人法定退休年龄后5年；三是不超过抵押物剩余土地使用年限；四是符合抵押登记部门规定的期限。
2024-12-31 上海
《关于印发上海市加快完善生育支持政策体系推动建设生育友好型社会的若干措施的通知》
2024-12-30 重庆
《关于开展住房公积金商转公贷款直转业务的通知》
2024-12-30 河南
《关于印发加快服务业高质量发展若干政策措施的通知》
提高住房公积金贷款额度上限，对多子女家庭、引进的高层次人才等可提高20%贷款额度。
支持缴存人使用公积金贷款购买配售型保障性住房、最低首付款比例为15%。
支持灵活就业人员实行以贷定缴，鼓励各地开展商转公、组合贷业务。
对各地收购存量商品房用作保障性租赁住房的，按规定继续按照不超过2%的贴息率予以支持。
鼓励各地自主制定补贴措施，对个人消费者旧房装修、厨卫等局部改造和适老化改造等所需物品和材料给予补贴，每套最高不超过2万元。
2024-12-30 海南
《关于开展住房公积金个人住房贷款展期业务的通知》
《关于印发〈西安市住房公积金贷款实施细则〉的通知》- 放松了公积金贷款额度。二孩及以上多子女家庭使用公积金贷款购房的，贷款最高额度在现行信贷政策基础上提高至1.2倍。公积金贷款月偿还贷款本息额不得超过家庭月收入的50%。
- 借款人可以在公积金贷款发放半年以后提前全部或部分偿还贷款。提前还款已计收贷款利息及相关费用不再调整。借款人提前全部偿还贷款的，应在归还当期贷款本息的同时结清全部剩余贷款本金。
我们会定期对数据进行更新，欢迎各位投资者登录郁言债市的网站进行下载，网址链接和操作流程如下：
第一步：登录网站www.yuyanzhaishi.com，注册网站账号，等待审核通过，就能登录我们网站。
第二步：点击网站首页左上角的精选数据库，在“信用数据库”中的“区域经济”板块，可以下载最新地产销售数据库（周频、月频）。
文中观点部分节选自华西证券研究所已公开发布研究报告，具体报告内容及相关风险提示等详见完整版报告。
分析师：肖金川
分析师执业编号：S1120524030004
分析师：黄晓曦
分析师执业编号：S1120524040002
联系人：洪青青
证券研究报告：《2024年末二手房热度降温》
请向下滑动参见华西证券股份有限公司有关微信公众平台推送内容的完整重要提示及法律声明：
重要提示
《证券期货投资者适当性管理办法》于2017年7月1日起正式实施。通过本订阅号发布的观点和信息仅面向华西证券的专业投资机构客户。若您并非华西证券客户中的专业投资机构客户，为控制投资风险，请取消订阅、接收或使用本订阅号中的任何信息。因本订阅号受限于访问权限设置，若给您造成不便，敬请谅解。市场有风险，投资需谨慎。
法律声明
本订阅号为华西证券宏观固收团队设立及运营。本订阅号不是华西证券研究报告的发布平台。本订阅号所载的信息仅面向华西证券的专业投资机构客户，仅供在新媒体背景下研究观点的及时交流。本订阅号所载的信息均摘编自华西证券研究所已经发布的研究报告或者是对已发布报告的后续解读，若因对报告的摘编而产生歧义，应以报告发布当日的完整内容为准。在任何情况下，本订阅号所推送信息或所表述的意见并不构成对任何人的投资建议。华西证券及华西证券研究所也不对任何人因为使用本订阅号信息所引致的任何损失负任何责任。
本订阅号及其推送内容的版权归华西证券所有，华西证券对本订阅号及推送内容保留一切法律权利。未经华西证券事先书面许可，任何机构或个人不得以任何形式翻版、复制、刊登、转载和引用，否则由此造成的一切不良后果及法律责任由私自翻版、复制、刊登、转载和引用者承担。
