荔湾又有一批人，实现了单车变摩托！
最近，聚龙湾启动区又征收了一块地，住宅最高补偿
5.6万
/平
，
还不包含搬迁费等奖励。
这个数字，相当康鹭网传版1.68万/平的
3.3倍
，
产权调换还可以选
白鹅潭悦府的安置房
。
与此同时，整个荔湾10大旧改，也在玩命冲刺。
聚龙湾最新征收的，是启动区AF0212036地块（简称
036地块
）。
红线范围内以下被征收房屋，基本都要单车变摩托了：
信联路38号、信联路38号之一、信联路40号、信联路42号、信联路44号、信联路46号、信联路48号、信联路50号、信联路52号、信联路54号。
本次征收补偿协议的签约期限为
2024年12月20日起至2025年2月17日
。
距离截止日期倒计时仅有
一个多月
，
可见聚龙湾片区的发展势不可挡。
最吸引人的还是补偿问题。
咱们重点来看住宅的补偿标准，有
货币补偿
、
产权调换安置
两种选择。
其中，补偿款相信很多人看完都觉得不错，算下来框架解构最高补偿
5.6万/平
。
对比网传版康鹭弃产最高补
1.68万/平
，瑶台
1.1万/平
，三元里的
6600元/平
，差距还是非常明显的。
注意哦，5.6万/平还不包含
5000元一户
的搬迁费和
5500元一间
的管道、设备等搬迁补偿。
而且
货币补偿
临时
安置
费
是
50元/平·月
，
一次性给3个月
，假设100平房子就能拿
1.5万
。
临时
安置
费
也比康鹭旧改是
40元/平·月
多，是广州大多旧改25元/平·月的
“2倍”
。
这个补偿标准，100平的房子，荔湾大多数新房和二手都能
无压力换房
，踮踮脚还能买到万科·理想花地和保利花语和岸的大户型。
如果不想拿钱，也可以选择产权调换安置。
比如置换
白鹅潭悦府的安
置房
，以产权
套内面积
1:1
补偿安置，公摊面积超出部分可按照
4960元/平
购买。
楼下就是万象城，未来生活也会很精彩。
或者选择产权调换配套和生活氛围比较成熟的
广钢华发、中
海、
保利等安置房
，合法产权可加
30%
面积补偿。
相当100平的房子，可以安置130平左右（含公摊）。
总的来说，无论是选址货币补偿还是安置，都很香。
这次补偿标准非常详细，足足
15页PDF
，涉及住宅、非住宅、住改商等细致分类，
完整的补偿文件大家可以联系楼市君获取
。
楼市君翻了下，这已经是聚龙湾启动区今年以来
第四次
征地了。
前三次住宅货币补偿最高都是
5.6万/平
，片区
补偿标准应该是一致
的
。
其他三次征收分别是11月、9月和4月，整个片区的推进速度非常迅速。
值得一提的是，11月征收的启动区
078地
块
，就在这次036地块的
隔壁
。
这两块地都是
商业用地
，属于
珠实
聚龙湾太古项目
的一部分。
两块地此前已立案受理，征收后意味着太古的建设也会更进一步。
此外，9月初
惠爱医院芳村院区三栋职工房改房
也已被征收。
同样是货币补偿最高
5.6万/平
，产权安置
按
1:1.1
的比例补偿。
如果按照二手价格来卖，未必会有这么高的价格，也算是赶上荔湾旧改的红利了。
还有今年4月，聚龙湾启动区
039地块
也被征收了。
这块地
位置非常好，
前面是
市政公园
、还拥有
一线江景
，以后将打造
文化商业混合
功能。
至此，启动区子单元包含的多个地块，这两年基本都征收得七七八八八了。
今年征收的
四块
，加上
去年一次性征收的
040、051、064三地块
，最艰难的腾龙换鸟环节基本接近尾声。
征收完毕后，建设起来就更快了。
不止聚龙湾片区，今年荔湾的旧改也在玩命冲。
据广州荔湾发布消息，
荔湾区旧改村共
20条村
，
10条已获批
。
其中旧模式
8条
（其中西郊、河沙、茶滘、东漖、鹤洞5条村正实施建设），“依法征收，净地出让”新模式
2条
。
而
山村
和
坑口
作为新模式试点的两条村，是重点推进对象。
前不久，山村项目举办了
补偿款发放及安置房交付仪式
。
今年9月楼市君曾去实踩过，当时部分商户正在陆续签约搬离，
半年多征拆签约率就达到了96.5%
。
从今年年初率先落地
全市第一批“房票安置”
、
正式备案通过
，到3月份举行
启动仪式
并
确定实施主体
；
再到9月份
连发两则招标公告
，
山村推进非常快。
