国际能源署（IEA）发布的2023年世界能源总览 (World Energy Outlook 2023)指出，目前全球最终能源消耗总量为442 EJ (Exajoules，艾焦耳)，其中工业167 EJ、建筑133 EJ、运输116 EJ以及其他最终用途27 EJ。建筑物的能源消耗量从2010年的115 EJ 增加到了2023年的133 EJ，与工业、交通能耗并列为三大能耗。它们的消耗总和占全球最终能源消耗总量的30.1%。因此，追求更高能效的建筑，一直是世界各国降低能耗、应对气候变化的重要手段之一。
数据来源：2023年世界能源总览 (World Energy Outlook 2023)
随着我国商业地产已经由增量扩张逐步进入到存量优化的新阶段，既有商业建筑能耗占到全市既有建筑运行总能耗的60%（上海市统计年鉴数据）。因此，既有建筑能效提升已成为企业响应“双碳”目标的破局之路。
解决存量建筑不节能的问题是一个复杂的过程，需要进行全面的能效评估，通过系统性检查和分析建筑物的能源使用情况，从而确定其能耗现状和节能潜力。然后根据评估结果，针对性地提出节能改造方案以提升建筑能效。
作为全球范围内被广泛认可的系统化方法，
ASHRAE（美国供暖、制冷与空调工程师学会）
能源审计，被广泛应用于商业建筑节能改造、工业领域节能评估、LEED O+M (运营与维护) 认证等项目中。通过观察、测量以及工程计算等环节，对建筑的能源使用进行全面和系统性的分析。
ASHRAE能源审计分为3个不同的等级，每个等级的详细程度和复杂性各不相同。实施任何等级的能源审计之前，都需要先对项目进行初步能源评估，为接下来的审计工作奠定基础。评估包括收集建筑运营的基本数据，并与类似设施的能源使用情况进行比较等。
盘活存量资产，提升资产价值，存量资产的绿色化改造已成为了如今的趋势。伴随着市场的变化，CBRE ESG咨询及可持续发展服务部，以提升资产商业价值为目标，为投资方和使用者提供定制化的能源审计服务，推动地产行业的低碳发展。
CBRE协助某科技广场完成ASHRAE
Ⅱ级能源审计
该项目审计的范围主要包括六栋5A级办公楼、两栋配套商业楼和三层地下空间，总建筑面积181,402.16平方米。CBRE按照ASHRAE标准完成了Ⅱ级能源审计，为业主提供了可行性的节能提升方向。
评估能源利用现状，含能源管理、能源计量、能源系统运行等；排查能源利用方面存在的问题和薄弱环节；寻找节能方向，挖掘节能潜力，提出节能措施和建议，例如：
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空调冷却塔安装水利平衡器和新型布水嘴,提高散热效率
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在空调冷冻水系统加装变频器和流量计，设定节能运行逻辑，最大程度地提高设备COP值，达到节能降耗效果
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为电梯机房的分体空调加装远程控制，同时通过温控器监测机房内的室内温度，减少不必要的能源消耗
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利用园区中间的非机动车车棚顶部空间安装太阳能蓄电装置，用于项目景观照明用电
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地下停车场使用的T8日光灯光更换为智能微光雷达感应灯管，提高用能效率
CBRE协助某集团办公室完成ASHRAE
Ⅲ级能源审计
该项目是一栋商业办公楼建筑，地上三层，地下一层，总面积为31,566.9平方米。通过现场走访、设备检测，以及数据分析和模拟，CBRE提出了7项具有改造潜力的项目。同时，CBRE还对每项改造项目预计的能源消耗减少量和投资回收期做出了详细的计算，这将对企业降低运营成本、实现减碳目标和提升ESG表现提供数据支撑。
