本文介绍了广州楼市的春节表现及后续展望，特别是绿城和龙湖两大房企的新项目——绿城玉海棠和龙湖新光快速东侧项目。文章涵盖了项目的户型、交通、教育、商业配套等信息。
项目位于番禺广场TOD，规划2栋住宅，推出多种户型，设计经典，私密性得到保障，且使用率高达130%。项目还配备了优质的交通、教育和商业配套。
接下来三月，广州楼市将有多个新项目亮相，包括绿城、龙湖等房企的关键作品，市场将非常精彩。
几乎每年，大家都会关注一个问题：
今年会有小阳春吗？
根据数据显示
（来源克而瑞）
，广州楼市在春节周期（1.20-2.2）呈现下降走势——前一周维持9.24万㎡网签面积、838套网签套数，春节当周骤降至0.29万㎡、26套。
另外，春节期间，房企启动战略性休整——春节期间仅保留基础值班，并提前回收折扣、调整/暂停渠道合作等举措，蓄力节后开市。
即便如此，2025的春节月，广州新房、二手房的成交表现，都好于去年，也就是说，
"四季度止跌回升"带来的市场信心修复正在显效
。
在开发商备战三月小阳春的当口，
绿城、龙湖，两大房企已经亮剑了
！
也就是番禺广场TOD项目，全盘规划2栋住宅，主推建面约
105-118-138㎡
四空间户型。
近日，项目正式曝光户型图，每一个户型都是经典：
1）
项目户户南向，单边位设计，
每个户型都配备了入户花园/入户玄关
，私密性得到了充分保障。
2）
约105㎡四空间
，面积不算大，却
做到南北对流
，让小户型也能拥有舒适的生活体验。
3）
约118㎡B户型
，更是别出心裁，为
两个次卧设计了270°飘窗
，观景视野更开阔。
4）项目是
新规户型，使用率可以达到130%
，竞争力毋庸置疑。
好了，具体看看每个户型吧。
👉建面约138㎡四空间
四开间朝南、约70方LDKB+X一体化方厅、
南北对流双阳台，生活体感不错。
👉建面约118㎡四空间
A户型，四开间朝南，约16.3米南向面宽；南北对流双阳台，还配备了独立家政空间。
B户型，四开间朝南，且套房、2次卧均有270°飘窗，观景、采光做到了极致。
👉建面约105㎡四空间
作为板块内少有的东南单边、南北对流四房，小户型也有舒适体验。
除了户型设计的亮点，项目的交通、教育、商业配套，更是为其加分不少。
比如交通，项目紧挨
番禺广场地铁站
，3/8/22号线交汇，串联珠城、琶洲、万博CBD、白云机场、白鹅潭，含金量很高！
再加上
TOD规划
，打造立体交通，无缝出行，交通通达性很强！
比如
教育，项目
对口
市桥东兴小学
，纳入德兴小学教育集团管理。
（具体入读政策以当地当年教育局政策为准）
比如
商业，周边有万科里、永旺、龙湖天街等，拥有一站式生活体验
。
这样一个全优项目，自然是市场的焦点。
据悉，
项目预计3月开盘，全盘仅有200多套
，小盘快打，是要拼手速的。
近日，项目公布了规划方案，全盘规划5栋楼，均是32层高，其中
3栋为2T4，2栋为2T5
，全盘不到700套。
可以说，
这个项目，同样是今年楼市的热门选手。
其一，洛溪岛断供近20年，而项目是
岛上唯一全新盘
，也是
岛上
首个新规项目
，稀缺程度不言而喻。
其二，项目
北向是珠江后航道，南向则是三支香水道
，南北两面都能望江，这样的江景资源，在广州市场是少有的。
哪怕江景豪宅，也只做到了单向江景。
再加上，项目
主打建面
约90-142㎡户型
，上车门槛不高，
无论是周边置换的客户，还是主城外溢的购房者，都会将目光聚焦在这里。
其三，项目的交通、配套密集度挺高的。
直接看图：
👉出行便捷性高
项目距离
3号线厦滘站
约1公里、
18号线沙溪站
约700m，15分钟万博、30分钟珠金琶。
若是自驾，也有新光快速、华南快速，20分钟可达珠城。
👉周边配套成熟
项目配建一所9班幼儿园，附近
洛浦沙溪小学、富丽中学；
