题图：乐视近30亿收购的北京三里屯商业地产“世茂工三”
乐视可以通过出售在京沪渝硅谷等地的房地产筹集近百亿资金，覆盖过半欠款。但乐视的债务窟窿究竟多大，目前不得而知
张珺 |文
宋玮 |编辑
《财经》获悉，面对债权人催债，乐视正通过变卖资产筹集资金，其中包括在北京地区的两处物业，市值总计超过40亿元。对此，《财经》向乐视方面求证，乐视称，目前官方没有收到过相关事宜的信息。
据悉，这些合作伙伴所进行的排查，包括梳理与乐视已经发生的业务合作，尤其是涉及应收账款和资产抵押等事项，对于未发生的涉及垫资或后续付款的合作，有关合作伙伴均在内部暂时叫停。另外，乐视有关产品的上下游供应链，包括代工厂、物流配送伙伴、电商伙伴、服务外包伙伴，甚至会务公司，亦在悄然进行业务盘查，其中一个重点工作是向乐视催要应收帐款。
接近乐视的人士认为，这是上下游合作伙伴的正常商业反应，尤其是商业银行对乐视风险排查的消息出来后，商业伙伴们自然担心已经发生的业务所涉应收账款能否兑现。有关人士亦提醒，这些商业伙伴也不必过于恐慌，因为乐视的后续股权和业务安排虽有变数，尚未到覆水难收的地步。不利的消息则是，此前接连两日，贾跃亭及乐视资产都因银行申请财产保全而被部分冻结。
2017年7月3日消息称，招商银行上海川北支行于2017年6月26日向上海市高级人民法院申请财产保全，贾跃亭夫妇及乐视系3家公司的12.37亿元资产被司法冻结。一天后，乐视网（300104）公告显示，贾跃亭及其控制的乐视控股（北京）有限公司持有乐视网的部分股份已经有99.06%被冻结，价值159.27亿元。
针对这次资产冻结，乐视的欠款金额成为关注焦点。昨日有消息称，乐视系此前向平安银行通过中间机构贷款约50亿元，截至目前贷款远未偿清，且已有部分贷款逾期。对此，平安银行回应，这一数字并不准确，且并未透露具体额度。
科技媒体36氪曾有报道，去年12月孙宏斌曾做了长达1个月时间的尽职调查，统计了除掉乐视汽车部分的乐视资金缺口，最后大概谈的价格是110亿，之后觉得可能不够，又加到了150亿。但在2017年3月底清点完各业务债务总额时发现远超这一数字：乐视总欠款约为343亿，扣除保证金后仍高达近263亿。另据腾讯科技不完全统计，乐视供应商方面欠款总额约为8.95亿元。
一位乐视集团的核心人士告诉《财经》记者，如果不在统一口径之下，说乐视有200多亿的欠款并不准确。“乐视毕竟分为上市体系、非上市体系和汽车。另外对欠款定义也不同，有金融机构的欠款、供应商欠款、投资人的可转换的债券，等等。”该人士说，欠款定义如果不清楚，200亿就没有讨论的基础。
上述人士称，乐视对金融机构的欠款数额充其量在100亿上下。“以现在乐视的规模，额度100多亿的银行负债是一个正常的范畴，但是目前确实受到金融机构的挤兑。”该人士称，乐视方面的应对方式是：“逐一对接、逐一解释，希望逐一理解。”
在6月28日的年度股东大会上，贾跃亭表示，自乐视爆发资金链风波以来，非上市体系的资金问题远比想象中的严重。“我们收到97亿元资金，事实上还款150多亿元，目前仍然没有获得金融机构的后续资金支持，多数还是观望态度。”他说。
有消息称，乐视的抵押品价值能够覆盖到期债务，这样的话银行是没有挤兑理由的。乐视为何会遭到招商银行、平安银行等金融机构的挤兑？一位接近乐视的人士表示，第一，抵押品要折价；第二，还款有期限，银行内部、银监会、审计署都有审计，不捅出来，捧在自己手里是雷；第三，挤兑是一个长期行为，有可能招行、平安的借款即将到期，而其他金融机构还未到期。
另一位接近乐视的人士表示，贾跃亭采用的是内保外贷——在香港收购酷派，境内质押人民币资产，境外借美金。目前境外这部分收购资产股价只剩20%。“贾跃亭或许真的没有钱，但即便他有钱，钱也出不去，没有办法还上招行的美金贷款，所以被冻结了资产。”
也有业内人士认为，这是有人做低乐视股价，趁机低价接盘乐视之举。
在去年年底乐视危机爆发之后，贾跃亭曾通过多种方式筹钱，但是效果并不理想。《财经》曾有报道，据接近乐视的投资人透露，乐视从去年乐视危机爆发以来，一直在通过各个渠道“找钱”，但是进展非常不顺。最终乐视是以易到的名义向中植系借高利贷14亿，这已经是它能找到最多的一笔。
最新的消息显示，乐视已经出手绝大部分易到股份。《财经》此前报道，新的控股方为韩国上市娱乐公司TO-WIN Global（066410），蓝巨投资创始合伙人、总裁温晓东系TO-WIN Global最大股东。据腾讯科技报道，乐视出让67%左右易到股权，交易现金价格为5亿美金左右，蓝巨投资此前提供给乐视控股旗下业务的借债，也以债转股形式转入易到。交易后，乐视仅保留易到极小部分股权。
乐视在通过变卖不动产以回笼部分现金。《财经》获悉，近期乐视还在小范围询问潜在买家，是否有意买下位于北京朝阳区红领巾立交桥西北角的新华联大厦。该写字楼面积不到两万平方米，目前基本空置。根据周边物业报价，业界人士估计新华联大厦市场价格应在12亿元上下。
根据此前消息，新华联大厦是乐视在2016年下半年从新华联集团手里收购的一栋写字楼，地上建筑面积超过1.5万平方米，地下还有近4000平方米，该大厦在北京市的登记信息为商业金融用地，2004年11月取得产权证。
在去年新华联与乐视的交易中，该大厦估值11亿左右，乐视首付不超过4亿元，其余7个多亿迄今尚未付清。因此，近期即使有新买家接盘，在付清给新华联的欠款之后，乐视最多能收回的资金就是首付的近4亿元。
这已经不是第一次乐视变卖物业资产。此前有媒体报道，2017年6月12日，乐视控股在出售世茂广场•工三商业项目。据《财经》了解，该项目买入29.7亿元人民币，目前出让价不超过35亿，但迄今尚未成交，个别有意向的买家出价在33亿元以下。
2017年3月有外媒报道，乐视计划以2.6亿美元出售硅谷圣克拉拉一块近20万平方米的办公用地，这是乐视在2016年10月花费2.5亿美元从雅虎手中买下的。
同样在这个月，上海融创房地产开发有限公司协议受让乐视控股（北京）有限公司所持有的上海隆视投资管理有限公司50%股权，从而获取上海虹桥商务区隆视广场北楼地上地下物业的所有权。乐视买入价格约为1.08万元/平方米，融创收购成本在4万元/平方米左右。
事实上，乐视旗下还有多处房产。2014年乐视收购北京宏城鑫泰置业有限公司，位于北京东四环朝阳公园旁的宏城鑫泰大厦（乐视总部），就是该公司旗下楼盘。工商记录显示，其股权被三次出质，分别在2017年1月9日出质1000万和4000万股权给中国民生银行股份有限公司北京分行，在2017年6月16日出质5000万给重庆乐视商业保理有限公司，最后一次出质仍在有效期内。
此外，2015年11月，乐视以4.21亿元在重庆龙兴等地拿下近40万平方米的商业和住宅用地。2016年3月，乐视参与重庆招商引资项目，投资30亿元，在江北嘴建设酒店、公寓综合体项目，规模约16万平方米。
如果变卖掉以上所有房地产，乐视大概可以筹集近百亿资金，覆盖过半欠款。但乐视是否还有未公布其他欠账，目前不得而知。
据乐视有关部门人士称，贾最近去了美国，处理乐视汽车的后续事宜。据腾讯科技6月7日报道，贾跃亭即将出任乐视全球汽车生态董事长一职，其近期也很有可能出任FF全球董事长。
作者为《财经》记者
