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疯狂的现房+自持=1-2年后的供应“断档”！杭州楼市供需矛盾进一步加剧，房价还会走高？

快房网 · 公众号 · · 2017-06-28 21:32

正文

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文 | 都市快报记者张康康

面对热度不减的杭州楼市，政府先后出台了大量调控政策，包括限购、限贷、限价、限网签，增加土地供应等。但是，这种调控的压力与力度，短期内反而加剧了购房者的恐慌心理。

全款付清、高首付比例、搭售高价车位、托关系——眼下的杭州楼市，其火热之程度，正在创造一个从未出现过的疯狂局面。

我们完全相信，政府调控的本意，是控制房价、稳定房价，促进房地产市场健康平稳发展。但有些政策，从目前来看，可能正在起到其他作用。

比如，正在实行的土地新政—— 今年3月24日起，当溢价率达到50%时，地块所建商品房屋须在取得不动产登记证后方可销售；溢价率达到70%时锁定限价，转入竞报自持比例；当有两个或两个以上的竞买人投报自持面积比例为100%时，转入投报配建养老设施的程序。

可以看得出，设置重重门槛，是为了限制更高地价的出现。但是，令人料想不到的是，开发商高涨的拿地热情，把所有政策门槛都突破了。

所以，结果可能正在朝另一个方向发展！

土地新政以来杭州仅1宗宅地未触及现房销售

图：快房网张文婷

据快房网（kfw001.com）K指数研究室统计，自今年3月施行土地新政以来，杭州市区（含萧山、余杭、大江东，不含富阳）推出的14宗住宅类地块，仅有1宗临平山北商住地，未触及现房销售和自持门槛。

其余13宗地块，全部到达70%封顶溢价（临平新城地块封顶50%溢价），且需要自持一定比例。自持比例最高的新湾街道商住地，达到100%；纯宅地自持比例最高的，是蒋村宅地的44%。

今年以来成交的需现房销售地块一览

从表明看，在封顶价的限制下，不少板块的地价，确实没有再创新高。但只要有一点基本常识，就能知道，有了现房销售和自持比例这两个附加条件，实际地价仍然在不断刷新纪录。

1-2年后楼市将迎来“供应断档”

比起隐形地价再创新高，现房销售+自持带来的另一个结果，可能更令人担忧——“供应断档”！

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