作者毕业于北京大学，曾当过新华社记者、终审发稿人，曾作为战地记者在动荡的阿富汗工作过一年半，出版过书籍《与塔利班面对面》，有13年丰富媒体从业经验。
本文是作者在北京打拼十几年后，对买不买房这件事的一些建议。希望对各位读者有益。
文︱老鱼
本文摘编自微信公众号“老鱼荐文”（ID：oldfish1818），不代表瞭望智库观点
天气渐渐暖和起来了，北京的房市似乎也变得越来越暖，至少新楼盘销售中心是这样。上周六，我和妻子，一起去看了南六环以内两公里的义和庄地铁站附近的三个新楼盘，人气相当火爆。
义和庄某商住楼盘相当火爆
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从南三环小两居到中关村大三居
妻子对看房挺有热情，不管兜里钱够不够，一时兴起，就会拉上我一起去看看。其实，这也正是老鱼想和各位小伙伴说的，不管你现在是否打算买房，是否买得起房，但要时刻对房市保持敏感，时刻关注房市变化，而且要勤快地迈开双腿，经常到市场中去看看，只有这样，一旦机会来临时或者房市风云突变时，你才能抓住机会。对此，老鱼是有亲身经验教训的。
老鱼2002年毕业后在京工作，很长时间内，对房市关注不够，认识不够深刻，仅从一些政府颁布的房地产调控政策和新闻报道看房市，相信有关人士说的一定会把房价降下来的言论，结果很长时间内未买房子，后来不得不在一个比较高的价位，在南三环和南四环之间买了一个小两居。
不过老鱼一贯的做法是，从来不追悔过去，而是会从以往失误中汲取经验教训，努力做好以后的事。因为如果你为错过太阳而哭泣，你将会错过漫天繁星。在不断总结经验教训的基础上，2016年3月，在北京房市疯狂上涨之前，老鱼和妻子当机立断，花了一周多时间，就在北三环附近的中关村区域定下了一套大三居学区房，随后卖出南边小两居腾挪出资金。
义和庄某商住楼盘的样板房
在买房和投资方面，老鱼没有太多成功的经验，但是很愿意以自己有限的经验教训，与各位小伙伴分享和交流，真心希望大家少走弯路，多把握住机会，因为老鱼以亲身经历深切感受到，这件事实在是比较重要。小事忙忙叨叨，大事没有搞好，结果一定不会太好。老鱼愿与各位小伙伴共勉，以后一起把大事搞得更好。
一个人碰到的事情中，也有一个二八原则，20%的事情是真正重要的，80%是小事，我们应该多花精力全力以赴做好那20%的大事，这样才能事半功倍。
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大厂香河房子不到两年涨了两倍
现在，我们俩口子兜里的钱虽然不是太多，但仍努力保持对房市的敏感，关注房市的最新动态，并不时到市场中去看看。大家也一定要多到市场中去，一定要到楼盘销售中心去看看，一定要让中介带着去看看二手房。去不去现场，差别很大。
2015年5月，在了解到北京市委市政府将搬到通州后，老鱼和挺着大肚子的妻子，带上老妈，开着车子到潮白河上友谊桥对面的河北大厂看了看房子，当时的孔雀城每平方米卖8000元，现场十分火爆。当天，我们又驱车到几十公里之外的河北香河看了看，那时香河孔雀城、富力新城、万科五矿等楼盘的价格也就在六七千。两个地方都有大量的新楼盘，各自形成了一个巨大的新社区。当时我们估摸了一下，觉得潮白河孔雀城涨到1.2万，香河房子涨到八九千还是完全可能的，但是认为房子太多，不太好脱手，而且五年之内，开发商一般会以各种理由拖着不给房产证，因为他们怕二手房冲击他们后面几期的新房销售。另外，考虑到自己要换房，如果在那里买房做投资，换房时首付就要50%，而且利率还要上浮，觉得不太划算，因此就放弃了。此后，两地的房价不断上涨，现在分别涨到了2.4万和1.8万，不到两年涨了两倍（涨到原来的三倍），大大超出我们的预估。但是，那次看房，是对我们如何判断房市的一次很好的训练，让我们增加了不少对房市的感性认识，为我们2016年3月及时出手买房打下了一定基础。
上周六，我们去了地铁4号线上的义和庄站附近看了看，那里离4号线终点站天宫院两站地，现在在北京也算是比较偏远的地方。地铁站南边是2500亩的念坛公园。三年多前，老鱼去念坛公园北边的一大块荒凉的空地放过风筝，让我惊讶的是，现在那里一栋栋高楼已拔地而起。售楼人员说，那里是大兴新城的重要组成部分。仅在那个区域，现在就有万科、恒大和泰禾三个50年产权商住两用楼项目在销售，每平方米的价格在让人咋舌的5万元左右（送一层loft）。要知道那里只在偏远的北京南六环以北两公里，5年前，那一带的住宅项目价格也就在1.5万元左右。现场看房的场景相当火爆，不少人是想买来投资的，售楼小姐接待我们时显得应接不暇，不时有新客户要接待。那种气氛，你不去现场，肯定是感受不到的。售楼人员说，17公里之外的北京新机场的建设，将有力拉动南城经济的发展，并明显拉高义和庄附近楼盘的价格。是否真会这样，就需要我们自己好好分析判断了。
义和庄某商住楼盘看房人颇多
三年前还是空地，现在崛起一栋栋高楼
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趋势或隐或现或明或暗时就要出手
我们公司的员工绝大多数都来自农村，踏实勤奋，人也挺聪明，但是客观地说，在见识和视野方面，还是有一定局限性。我不时向他们“灌输”一些买房、理财等观念，并和他们聊聊该如何更好地做重大选择。因为我也来自农村，曾走过不少弯路，对他们现在所处阶段感同身受，我真诚地希望，能通过自己的建议，让他们少走弯路，让北漂的他们早日在北京站稳脚跟，让他们更快更好地发展起来。
2016年4月，我们公司一名来自山西农村的员工准备结婚了，要给女方一份彩礼钱，他说，小俩口准备把彩礼钱存到银行。当时我就认真地和他说了一通，告诉他，把钱存到银行就是准备贬值，说他是“小农意识”，让他认真考虑下北京周边的房子，肯定要升值。他倒是挺听得进意见，回去后就和未婚妻认真商量这事。很快小俩口决定买房，他们拿出彩礼钱，又东拼西凑借了点钱，利用周末时间在北京周边看房，没有买房经验的他们，在选房时还曾把示意图发给我，问哪个户型好，我很认真地向他们做了介绍。6月份时他们就在廊坊买了一套，当时价格是每平方米9000元，现在已经涨到了14500元，整整涨了60%。为他们感到高兴。
地产商的北京南城房价将大涨的广告
很多人都很勤奋很认真地工作，在日常工作中可能有点差别，但差别未必有多大，但是在做一些重要选择时，比如说选择工作城市、就业方向、伴侣、是否买房等方面，还是存在很大差别，结果造成了彼此之间生活境遇很大的差别。
其实，无论做重大选择，还是买房，投资，理财，都需要一些超前和长远眼光，觉得某事大概率将如何发展，就可以采取行动了，不要等到百分之百确定或十拿九稳后才行动。任何有价值的东西，都是在若隐若现或明或暗时才有价值，等一切清晰了，黄花菜都凉了。比如说，现在北京的新能源车车牌，去年时，我就提醒没有车子的小伙伴赶紧去申请，到了今年已比较难申请了，接下来会越来越难，也会逐渐成为稀缺资源。
我认识一个朋友，他来自一个小县城，家境也一般，但是很有商业头脑和投资意识。2000年大学毕业后，他工作了三年，攒了20万元钱，他很看好当时蓬勃发展的房市，于是从公司辞职，拿了那20万元本钱，加上家里给凑的20万元，就开始倒腾房子了，从小户型开始，越倒越好，越买越多，前后倒腾过8套房子，现在还持有两套。现在他银行账户上有1000万元现金，两套房子也至少值1000万元。他现在整天就看看书，写写文字，然后到世界各地旅游一下，生活很惬意。他挣的钱，别人几辈子也挣不到——这就是投资眼光的价值。
我曾和我们公司年轻的员工说过：周末时，别整天闷在家里，懒在家里，要动起来，到人满为患的新楼盘去看看，或者约上房产中介到二手房里去看看，也许你现在暂时买不起房子，但是一定要密切关注市场，到市场中去感受跳动的脉搏和最新鲜的气息，一方面能获得第一手的动态信息，另一方面能刺激你更加努力地挣钱。也许不知道什么时候，在具备一定条件后，你可能就能捕捉到机会，及时出手了。不跑不动，既是缺乏理财意识，也是懒惰的表现。没钱所以就不去跑了，这不是理由，这只是你懒惰的借口。这也是我给各位的建议。
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