2024年第三季度香港房地产市场回顾

2024年第三季度租赁量较上季度下降16%至993,000平方呎，年初至今的租赁量为360万平方呎，占2023年全年总量的89%。

2024年第三季度的净吸纳量达125,400平方呎，连续第五个季度维持正数。

新增供应不足加上净吸纳量正数，使整体空置率下降0.1个百分点至16.8%，为自2019年第一季度以来，第二个下跌的季度。

而空置率过剩导致租金连续21个季度下降，按季下跌2.6%，较上一个季度1.6%的跌幅更大，使今年迄今为止的跌幅达到4.7%。

虽然零售销售疲软，但2024年第三季度租赁势头略有改善。

餐饮业在2024年第三季度仅录得22%的租赁量，而上一季度为52%。

核心区街铺空置率维持在6.8%不变。个位数的空置率继续推动核心区街铺租金的稳定增长，在2024年第三季度按季增长1.0%，与上一季度增幅相同。

由于业主提供续租优惠，2024年第三季度租赁势头进一步减弱。

仓库空置率上升0.47个百分点至8.4%。业主重视维持出租率而非租金，令仓库租金持续下跌，按季下跌1.0%，为自2020年第四季以来，第三个下跌的季度。

(#) 只计算交易额超过1,000万美元（7,700万港元）的物业，不包括净地或关联交易

2024年第三季度商业地产投资笔数（只计算交易额超过7,700万港元，不包括净地或关联交易）放缓，仅有25宗交易。大部分交易额较小，其中有15宗交易的总金额低于3亿港元。

整体而言，本季投资额按季上升22.6%至99.8亿港元，令年初至今投资额达338亿港元，按年上升28.6%，为自2008年以来同期第二低的年份。

由于卖家履行贷款的压力持续增加，困境资产投资额为55亿港元，占本季总额的55%。