千灯湖这村又投票啦！
1月18日，夏北宝华村对
《佛山市南海区桂城街道夏北社区宝华股份经济合作社02-38地块“弃产补偿纯享收益”方案》
进行表决，
最终87.95%同意率通过。
当中补偿方案提到，02-38地块
回迁安置物业补偿28500元/㎡，地下车位补偿169600元/个。
来，我们看下片区控规！
02-38地块位于宝石西路北侧，夏北中心公园西侧，紧挨永聚宝涌。
咦？这定位看着很眼熟，
不就是招商华玺二期新地块吗？
招商华玺二期新地块为融资地块，为啥会跟回迁安置地块有关系呢？
于是，功夫君翻查宝华村拆迁方案得知，
二期回迁地块有一部分位于现时华玺二期旁。
根据“弃产补偿纯享收益”方案指出，由佛山招商宝华房地产有限公司以
货币补偿
的形式，对宝华经济社在02-38地块
享有的回迁安置物业权益作出补偿。
招商宝华房地产有限公司取得02-38地块的回迁安置住宅及其配套地下车位的所有权，并由其
对该地块进行规划、设计、开发及销售等。
看来，
招商要买下这部分回迁地块，用于华玺二期开发。
方案显示，02-38地块可分配、享有的回迁安置物业计容面积约9472.56㎡，以及配套地下车位94个。
其中，
计容可售回迁安置物业约9424.80㎡，
计容配套物业约47.76㎡。
此波弃产，
宝华经济社可得补偿款合计暂定为284549200元。
当中，
回迁安置住宅
物业扣除销售税费和销售成本后的
补偿单价约28500元/㎡，
总补偿款268606800元。
计容配套物业不作补偿。
地下车位
（含产权车位及人防车位）在扣除销售税费和销售成本后的
补偿单价为169600元/个，总补偿款为15942400元。
宝华村何时能收到这笔补偿款呢？
方案显示，
在02-38地块项目取得第一个住宅预售证后，
若该地块的销售回款可动用资金足够支付地块补偿款时，合作开发企业
一次性足额
将地块补偿款支付给宝华经济社;
若02-38地块项目从取得第一个住宅预售证之日起至第18个月届满之日期间的销售回款可动用资金额度未能满足足额一次性支付补偿款的，合作开发企业应在上述18个月期限届满之日起15天内自筹足够资金将地块补偿款一次性支付给宝华经济社。
综合来看，弃产补偿方案不仅可以确保村集体
在限期内一次性收取补偿款，
同时也为
村集体规避了市场风险，保障了村民的分红收益。
近日，
招商华玺二期新地块已备案，备案名为
华境公馆，
总投资101526.56万元。
项目占地面积8939.65㎡，总建筑面积43695.18㎡。主要建设内容包括住宅楼、配套设施用房、设备用房及地下室。
据了解，项目
拟规划建3栋高层住宅，
采用板楼设计，实现户户朝南，
两梯两户设计。
二期外立面将沿用一期大面积玻璃幕墙，并以银白及香槟色艺术线条装饰。
产品延续招商华玺一期标准，户型将落地新规产品设计，实用率拉到110%，瞄准改善客户，
主打160-220㎡大平层，预计春节后入市
。
至于
宝华首期回迁房，
4栋楼已封顶，
预计2025年6月摇号选房，
此前已进行回迁户型申报流程。
再看下夏北其他村旧改情况。
洲表首期回迁房亦加快建设进度，目前
8栋住宅楼已封顶，3栋住宅楼在建设中，
预计2025年下半年交付。
当中，已封顶楼栋的外墙装饰及室内装修工程，目前已全面启动。
该项目还剩1栋村屋待签约拆除，影响3号楼及幼儿园建设，
建设方已
预先启动基坑支护、土方开挖及桩基工程，
待拆迁完成后就能迅速启动全面建设。
【详情】
为了二期回迁房顺利建设，
永胜村
借款7.86亿给碧桂园盖楼，二期回迁房共规划12栋住宅楼。
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