如果不是数据确凿，很难想象蚌埠这样一个人口不到350万、GDP总量仅位列安徽省第七的城市，会成为全国房价上涨最快的地方。
国家统计局发布的数据显示，今年4月，蚌埠市的新建商品住宅（不含保障房）价格环比上涨2.2%，在70个大中城市中位列第二。到5月，该涨幅上升到3.4%，位列第一。位于蚌埠市仅150公里的安徽省会合肥，则连续两个月出现房价环比负增长。
这种强烈的反差，构成了近期全国房价走势的缩影：热点一二线城市趋稳回落，三线城市较快上涨。
三线城市的房价上涨，甚至将平均水平再度拉高。中原地产根据国家统计局的数据计算，5月70个大中城市新房价格平均环比上涨0.75%，涨幅连续4个月扩大——在楼市调控政策不断收紧的情况下，这种变化显得很不寻常。
大多数受访者认为，在热点一二线城市因受政策压制而趋冷之际，三四线城市成为板块轮动的新热点。体现在房价上，则表现出“逆向分化”的局面，即“三四线城市领跑，一二线城市冷淡”，这与前两年的现象恰恰相反。
国家统计局的数据显示，今年5月，全国70个大中城市中，新建商品住宅价格环比上涨的城市有56个，比4月减少两个；下调的城市有9个，比4月增加一个；另有5个城市房价持平。
在房价持平和下调的城市中，以热点城市为主。其中，深圳、海口以0.6%的跌幅居首，南京、杭州、合肥、郑州、成都等城市也出现下调。北京则由4月的上涨0.2%，变为零增长。
同比来看，有29个城市的新房价格涨幅出现回落，同样以一二线城市为主。
国家统计局城市司高级统计师刘建伟在解读房价数据时表示，5月份，因地制宜、因城施策的房地产调控政策效果继续显现，15个一线和热点二线城市房地产市场基本稳定。
刘建伟表示，从同比看，这15个城市新建商品住宅价格涨幅均比上月（4月）回落，回落幅度在0.5至6.4个百分点之间。从环比看，9个城市新建商品住宅价格下降或持平；5个城市涨幅在0.5%以内。
去年9月末10月初，多个热点城市出台楼市调控政策。为快速反应市场变化，从去年10月开始，国家统计局在做好70个大中城市房价统计的同时，对15个热点一二线城市房价进行单独列表统计。综合这几个月的数据来看，上述城市的房价以趋稳回落为主。
相比之下，三四线城市房价则呈现持续上涨的态势。位列5月新房价格涨幅前三的城市分别是蚌埠、北海、湛江，且最高的蚌埠环比涨幅达到3.4%。而4月涨幅最高的唐山，仅为2.3%。
这种上涨的局面，甚至拉高了平均值。中原地产根据国家统计局的数据计算，5月70个大中城市新房价格平均环比上涨0.75%，涨幅连续4个月扩大。
事实上，从4月开始，三线城市就已全面领跑涨价榜，
当月的环比涨幅前三分别为唐山、蚌埠、宜昌。在此之前，跻身房价榜前三的，一直有一二线城市的身影。去年4月至7月，厦门、合肥、南京甚至连续4个月包揽环比涨幅榜的前三。更早的2015年，一线城市长期占据涨幅榜。
中原地产首席分析师张大伟将这种变化称为“逆向分化”。他表示，在最近两年的房地产周期中，房价从2015年的一线城市拉动，到2016年的二线城市拉动，
进入2017年，出现三线城市拉动的分化局面。
张大伟还表示，分类调控的政策思路，是造成这种分化的主因。
去年3月开始，南京、苏州、厦门等东部热点城市率先出台调控政策，此后蔓延至中部的郑州、武汉等地。到9月末10月初，大规模调控开始出现，超过20个热点城市出台楼市调控政策，并在此后的四季度零星加码。今年3月，热点城市再度出台一轮调控措施，并扩展至周边的三四线城市。
尽管政策密集，但因没有“一刀切”，因此打击面十分集中——热点一二线城市，以及京津冀、长三角、珠三角等区域成为本轮调控核心地区。
事实上，从2015年的“9·30新政”以来，“国字号”楼市调控政策就未见出台，代之以地方主导的调控政策。因此，在热点区域遭遇调控重压的同时，很多三四线城市非但不受影响，反而接收了大量的溢出需求。
这种调控思路将房地产市场分割成泾渭分明的两个部分。
北京某大型上市房企负责人向21世纪经济报道记者表示，该公司在中西部区域的库存消化很快，而且拿地相对容易，“有些地方政府还给了不少优惠措施”。相比之下，一二线城市的项目“价格很难批，土地很难拿”。
国家统计局此前发布的一组数据也显示，今年前5月，东部区域商品房销售面积同比增长8.9%，销售额增长11.5%，两者均低于全国均值。而在中部、西部和东北区域，商品房销售面积和销售额增速均高于全国平均水平。
以北京为例，北京的新房住宅成交量已经连续5个月低于3000套，“限价令”的存在，也使得今年北京尚未有单价超过8万元的新房项目获批。
相比之下，5月牡丹江新房成交面积环比上涨了85%，常德则上涨了41%。在对该数据的解读中，发布者易居克而瑞指出，5月成交量增幅较大的城市，均属于购房环境相对宽松的三线城市。
按照上述房企人士的说法，中西部区域不仅为上半年的业绩贡献了规模，在一些房价上涨较快的城市，还贡献了一部分利润。而在往年，一二线城市（尤其是一线城市）担负着贡献利润的重任。
三四线市场的复苏，还有着很多的深层原因。在易居克而瑞统计的70个城市（与国家统计局的口径并不一致）中，三线城市的库存去化周期已从最高时（2012年2月）的23.1个月，下降到今年4月的10.4个月，几乎与二线城市（10.3个月）持平。四线城市的去化周期也将至12.6个月的水平。
其中，九江的去化周期仅为4个月，马鞍山为5个月，茂名为6个月，甚至低于四个一线城市的水平。该机构认为，经过长期的去库存努力，部分三四线城市的库存规模已经处于低位，其房价自然也具备了上涨的动力。
