精准施策充满信心丨社评

中国房地产报 · 公众号 · 房地产 · 2023-03-11 08:34

正文

在不忘初心中行稳致远，在不忘本来中开辟未来。今年全国两会，从政府工作报告，到部长通道上倪虹部长答记者问，都对房地产市场今后一个时期的发展指明了方向标、任务书和路线图。住房和城乡建设领域可以说心系国是，情牵民生，在二十大开启的新征程中，当以“等不得”的奋进姿态积极作为，开好局、起好步。

发展是房地产的根。建筑业和房地产业是经济支柱产业，两者增加值合起来占GDP的 13%，对稳定经济大盘有着重大意义。当前，房地产市场及其相关领域市场正在企稳回升，一些城市的商品房交易也出现了局部性火热，这是前期政策起的边际效应。但在这些好的信号之外，全国来看房地产市场也存在“政策热、市场冷、企业难”的现象，各地在“支持刚性和改善性住房需求，解决好新市民、青年人住房问题”和“因城施策、精准施策、一城一策”上，还可以进一步抓落实、求突破、见实效、干成事。

精准施策是推动房地产建立新平衡的必要举措。房地产是一个涉及跨部门治理的行业，精准施策不仅是住建部门的工作，土地端、金融端、财税端都需要进一步更精准施策和抓落地。最近，有企业反映，没有享受到纾困政策的利好，有的企业反映，在资金纾困过程中出现了“雁过拔毛”情况，平心而论，纾困不可能到处开花、一蹴而就，但如果国家政策未能不打折、不变形、不走样地执行到位，会影响企业经营发展，会影响市场良好运行，更会损害政策公信力。在纾困市场和纾困企业上，有关部门还应沉下心、俯下身，着力解决一些事关重大、企业关注的典型难点问题。

安全是房地产的魂。没有安全就没有房地产市场高质量发展，没有安全也会没有房地产各个经营主体的有质量发展。过去十余年，房地产行业注重经济学和经济发展中的效率问题，忽视了安全问题，高周转、高杠杆、高负债的发展模式，让一些企业至今还陷在困境之中，出现了房屋交付困难问题。今年，防范和化解房地产“灰犀牛”风险会深入推进，作为企业，要勇于面对困难，也要树立“一手打伞、一手干活”的意识，在想方设法解决融资问题之外，在保交楼这件事情上不能马虎不可松懈，更不能“躺平”，否则企业将失去站起来的可能性，这是一个关系生还是死的大问题。

我们注意到，因为房地产遇到的困难和挑战重重，行业也还存在一些悲观预期，其中不乏企业家。今年两会上，习近平总书记在看望参加政协会议的民建、工商联界委员时强调，党中央始终坚持“两个毫不动摇”、“三个没有变”，始终把民营企业和民营企业家当作自己人；要引导民营企业和民营企业家正确理解党中央方针政策，增强信心、轻装上阵、大胆发展，实现民营经济健康发展、高质量发展。

放眼量，房地产还会大有可为，上有中央给的“定心丸”，下有市场的“硬基座”。数据可以帮人看清大势，中国城镇化发展进程和约3亿新市民、青年人就是看得见摸得着的住房刚性需求，从现在到2035年预计新增刚性需求约39亿平方米，年均约2.6亿平方米，占总需求的18%。改善性需求又是一个居住消费热点，目前一线城市的改善性客户占比已经超过50%，在其他类型城市同样庞大，从现在到2035年，改善性住房需求约新增120亿平方米，年均约8亿平方米，占总需求的54%。根据我国经济社会的持续发展趋势，2035年之后改善性需求占比会继续保持提高的态势。

时代新发展的利好大势扑面而来，在房地产开发领域更加需要具有创新和社会责任的优秀企业家，既带领企业高质量发展，又在让消费者放心购房、放心租房上作示范强引领，更好把支柱产业的优势转化为中国式现代化的效能。

（此文刊于中国房地产报3月13日01版责任编辑何可信）

值班编委：苏志勇

流程编辑：刘亚

审读：戴士潮

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