荔湾白鹅潭新楼盘保利珠江印象即将入市，江景三房集齐学铁商，使用率近120%

在风云变幻的2024年房地产市场，新规与超新规的双重夹击下，房地产行业仿佛被按下了“内卷”加速键。从“学铁商全能”的综合实力比拼，到产品细节使用率的极致较量，市场的每一寸土地都弥漫着硝烟。然而，正是在这样的背景下，2025年的房地产市场似乎预示着更为激烈的战役即将打响。开发商们摩拳擦掌，纷纷亮出自家的“杀手锏”，准备在这片红海中再掀波澜。

图片说明：荔湾小户型最新情况

荔湾，这个历史悠久而又充满活力的区域，近年来以其独特的小户型低总价产品赢得了市场的青睐。开发商们敏锐地捕捉到了这一趋势，纷纷推出类似产品以满足市场需求。政府也顺势而为，优质的小地块成为了市场上的香饽饽。因此，2025年的荔湾楼市，小户型低总价项目依然唱主角，刚改改善盘紧随其后，而高端豪宅则显得凤毛麟角。

在这股热潮中，荔湾白鹅潭新楼盘保利珠江印象犹如一颗璀璨的新星，即将在荔湾的房地产版图上闪耀登场。作为保利地产的又一力作，保利珠江印象不仅承载着保利品牌的荣耀与辉煌，更以其独特的魅力和无限的潜力吸引着市场的目光。

图片说明：保利珠江印象项目效果图

说到保利珠江印象，不得不提其与珠江天悦的渊源。两者同属一宗地块，却各有各优势。保利珠江印象位于荔湾东沙北地块，它的入市将为白鹅潭区域的小户型三房市场注入一股新鲜血液。这个项目集学铁商于一体，主打紧凑面积、少货量，极有可能延续保利雅郡(两个月清盘)的辉煌战绩，以价换量，迅速回笼资金。据悉该盘2月9日内部开放，预计2月12日(元宵节)正式对外开放展示区及样板间，2月底即将开盘。

荔湾新房保利珠江印象，不仅地理位置优越，交通便捷，更是一个集品质、创新与宜居于一体的理想住宅项目。项目周边的生活配套丰富多样，无论是购物、休闲还是娱乐，都能轻松满足你的需求。而周边的环境更是令人陶醉，江景资源得天独厚，让你在喧嚣的城市中也能找到一片宁静的港湾。

图片说明：保利珠江印象项目位置示意图

交通方面，保利珠江印象距离在建的广州地铁10号线仅约800米。预计今年开通的10号线地铁将直达中大、五羊邨、杨箕、体育中心、天河北等地，为通勤族提供了极大的便利。此外，10号线还设有多个换乘站，让你轻松抵达广州的各个角落。对于西部刚需刚改客以及10号线沿线的通勤族来说，保利珠江印象无疑是一个值得重点关注的选择。

图片说明：保利珠江印象项目交通示意图

教育资源方面，项目自身配建了一所6班的幼儿园，西南面还有规划的24班小学，目前已确定办学主体为康有为纪念小学。这意味着你的孩子可以在家门口享受到优质的教育资源。此外，附近还有规划的45班完全中学以及荔湾爱莎国际学校等多所名校环绕，为孩子的未来奠定坚实的基础。

图片说明：保利珠江印象项目教育配套图

商业休闲方面，项目西南侧就是大型商业综合体COCOPARK，虽然目前进驻的商业品牌还不算多，但足以满足你的日常购物需求。等到后续保利两个盘相继交付后，相信会有更多的商业品牌愿意进驻这里。此外，附近还有约53万平的双太古、在建的万象城以及广船商业综合体等多个商业项目，让你的休闲时光更加丰富多彩。

图片说明：保利珠江印象项目商业配套图

产品规划方面，保利珠江印象是白鹅潭江景房中，第一个规划新规小户型的产品，使用率超100%。小区共有2栋住宅楼，均为32层高，产品面积段涵盖69、85、108、113平方米的纯南向三至四房。其中，69㎡的B户型，可以东北向望江，不过全盘只有60多套，数量不多，另外113平方米的四房户型也可以看到江景。至于大家关心的价格，目前吹风价在4-5万/㎡，若按单价4万出头来算，预计300万左右就能上车。

户型设计方面，保利珠江印象同样不负众望：

1、建面约69平方米的三房一卫，分A、B两种户型，采用竖厅设计，紧凑实用，满足你对小户型的所有幻想;

2、建面约85平方米的三房两卫户型则更加宽敞明亮，让你的生活更加舒适;

3、建面约108平方米和113平方米的四房两卫户型则更加注重私密性和舒适性，让你的家庭更加和谐美满。

然而，正如任何事物都有其两面性一样，荔湾新房保利珠江印象也并非完美无缺。 小区两栋楼分属两个地块，没有园林和小区配套设施，这可能会让一些追求高品质生活的购房者感到遗憾。 此外，新开地块交楼时间预计要到2027年了，这对于急于入住的购房者来说无疑是一个不小的考验。 还有配建的小学也还不确定什么时候开学，这对于有学龄儿童的家庭来说也是一个需要考虑的因素。

尽管如此，保利珠江印象依然以其独特的魅力和无限的潜力吸引着市场的目光。在这个竞争激烈的房地产市场中，它能够脱颖而出绝非偶然。无论是从区域发展、交通配套、教育资源还是产品设计方面，荔湾白鹅潭新楼盘保利珠江印象都是一个不愁卖的好项目。对于那些想要在荔湾安家落户的朋友们来说，这无疑是一个值得考虑的选择。

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