深圳一豪宅在法拍活动中以超20万元/平方米的单价成交，溢价率高达164%。该豪宅地理位置优越，户型优质且稀缺，吸引了多人竞拍。深圳豪宅法拍市场近年来表现活跃，多次出现亿元级别的豪宅法拍。专业人士分析，深圳土地资源有限，豪宅供应相对较少，加之当前楼市政策相对宽松，导致深圳豪宅市场表现出一定活跃度。
近年来，深圳豪宅法拍市场表现活跃，多次出现亿元级别的豪宅法拍。此次一豪宅以超20万元/平方米的单价成交，溢价率高达164%，也体现了市场的热度。
成交的豪宅位于深圳南山区华侨城核心地段，是传统豪宅片区。户型为643.25平方米的顶楼整层大平层，带有泳池，景观优美，具有稀缺性。
预计深圳法拍市场未来总体仍保持一定活跃度，区域分化将继续加剧，核心地段的法拍房因稀缺性和配套优势，会继续吸引买家，成交活跃，清仓率会较高，优质房源可能因竞争激烈出现溢价。
深圳一豪宅在法拍活动中，以超20万元/平方米的单价成交。
深圳市南山区人民法院2月19日在阿里司法拍卖网络平台进行公开拍卖活动，本次拍卖标的物为
，位于深圳市南山区侨香路天鹅湖花园（一期）C栋一单元3201的房产。其起拍价为5523万元，共有19人报名，最终成交价高达1.32亿元
，折合单价约20.53万元/平方米。
按拍卖信息，该房源成交价相较于起拍价溢价0.77亿元，溢价率高达164%。
“20.53万元的单价，在深圳楼市属于顶级水平。”中指院深圳分院高级分析师孙红梅告诉记者。对于该豪宅能以如此高溢价成交，其认为，原因首先在于
此次成交的房产是2.5折起拍，起拍价仅5523万，对买家吸引力较大。
其次，华侨城天鹅湖花园地理位置优越，占据华侨城核心地段，是传统豪宅片区。而此次拍卖房源的户型是643.25平方米的顶楼整层大平层，使用面积达680平方米，带泳池还能看湖景，而且小区整体房源数量有限，为大面积、高楼层、景观好的优质户型，具有稀缺性。
拍卖公告显示，该套房屋为林某某2019年以1.23亿元的价格购得，房屋处置参考价为6904.13万元。据法拍平台信息，该套房产经过167轮竞价后，最终由自然人黄铂龙以1.32亿元的价格竞得。
据悉，竞得该豪宅的黄铂龙与巨卓投资（深圳）有限公司的股东及董事同名。工商资料显示，巨卓投资股东之一为黄铂龙，其持有该公司50%股权，该公司主要以自有资金从事投资活动，业务范围包括信息咨询服务、社会经济咨询服务等。
事实上，
深圳豪宅法拍市场近年来表现活跃，已多次出现亿元级别的豪宅法拍。
2024年7月10日，深圳南山区华侨城纯水岸（十一期）一栋建筑面积为463.91平方米的别墅在法拍活动中，以2.32亿元总价成交，折合单价约50万元/平方米，刷新了深圳法拍房的单价和总价纪录。
此外，2024年4月3日，深圳沙河高尔夫别墅的一套法拍房以3906万起拍，吸引了14人报名，经过493轮竞拍，最终以1.6亿元的价格成交，溢价1.21亿元；2024年12月，深圳罗湖银湖公馆的一处毛坯别墅拍卖成功，产权建筑面积782平方米，评估价高达1.9亿元，最终以1.064亿元成交。
“深圳土地资源较为有限，可开发为豪宅的土地更为稀缺，开发成本也较高，这导致深圳豪宅供应相对较少，加之当前楼市政策相对宽松，所以深圳豪宅市场表现出一定活跃度。”孙红梅表示。
据中指研究院数据，2024年全年深圳法拍住宅累计成交1602套；2025年1月深圳法拍住宅共成交159套，位居广东法拍住宅市场成交榜首。
