关注
“京房早八点”公众号，北京楼市
实时
动态分享。
这一轮的下跌中，西城西二环的老破学区房跌幅比较大，以往的房价体系已经崩溃，大量的伪学区小区，基本上跌掉了首付。
小后仓在2022年3月成交了一套一居室，成交价是595万，同户型在2025年1月成交价是395万，大跌200万，幅度约34%。
锦上国际公寓在2021年12月成交了一套一居室，成交价是560万，同户型在2025年1月成交价是400万，大跌160万，幅度约29%。
熔炼厂宿舍在2018年6月成交了一套两居室，成交价是546万，同户型在2025年1月成交价是398万，大跌148万，幅度约28%。
冠英园小区在2021年5月成交了一套一居室，成交价是680万，同户型在2025年1月成交价是472万，大跌208万，幅度约31%。
玉桃园三区在2021年7月成交了一套一居室，成交价是642万，同户型在2025年1月成交价是412万，大跌230万，幅度约36%。
欢迎关注“
京房早八点
”微信公
众号。
重要信息仅在知识星球内
部分享
，
以下问题精选知识星球问答。
答：
品质很好，出门就是公园。居住品质很好，职住平衡的话可以考虑。
《北京300w上车盘》详见知识星球内部分享。
《北京400w投资回报率高的小区》详见知识星球内部分享。
问：望京两居或北苑三居？您好，先自我介绍，三口之家，非京户，工作地点自由，希望总价控制在1100左右的三居，之前工作因素一直住望京，熟悉这边也住习惯了，最近集中看了下这边的房子，这个预算在望京只能买到老小区的三居，或者环境好点的两居，娃马上要上幼儿园，老人以后会常来小住，感觉两居不够用！如果买北苑怎么样呢，不太熟悉那边，准备去看看。目前是越来越纠结没头绪，请您帮忙指点一下吧……
问：请问国贸梵悦108怎么样呀，我的问题是：1:这个房子装修还有位置我都特别喜欢，这个价位还有房子是值得购买的吗？
答：
千万别买这个盘，非常烂，涨幅就别指望了，看着位置好，其实是蒙不懂行的外地人的，这房子卖了好几年了都卖不完，物业费贵的发指，没有小区环境。
《北京900w投资回报率高的小区》详见知识星球内部分享。
《北京1000w投资回报率高的小区》详见知识星球内部分享。
问：老师好，后厂村码农，刚需自住，低首付高贷款，目前单身名下无房。现在考虑三个楼：流星花园三区（二手房），万润家园（二手房）和国风美唐。楼层基本差不多。现在想向您请教 1. 买哪个比较好？
答：
如果美唐这个楼层没啥硬伤的话，还是建议买美唐。流星花园毕竟十几年房龄了，不建议买万润家园的房子。
《北京700w上车盘》详见知识星球内部分享。
《北京800w投资回报率高的小区》详见知识星球内部分享。
北京选房
知识
星球主要讲解新房及二手房流程和细节及避坑，选板块
、选小区、选房子，匹配学区、全程指导买房，帮您买到合适的房子
。
知识星球有两种加入方式，第一种是扫码自行加入，由于知识星球规则，加入3天内有部分功能限制。第二种方式是加八哥微信（
文章末尾
），二维码扫码支付后，八哥拉进知识星球，可看知识星球全部问答及精华版分享，提问的问题也会随时回答。
2.4《北
京重点板块标杆小区增值和增值原因分析》
除了知识星球以外，
八哥提供微信一对一私密咨询服务，欢迎咨询。
八哥粉丝众多，如果你的房子想快速卖出，想卖高一点的价格，肯定是要多渠道的。比如你想让中介快点卖出你的房子，甜头也是要有的，但是八哥的卖房推文广告费用就比较便宜了，欢迎咨询。
动动手指，
点“
赞
”和“
在看
”，是八哥的动力源泉
