上周五，杭州土拍出现了100%自持宅地，大家震惊之余，对接下去杭州将出让的地块也都少了些许好奇心：开发商的“赌注”似乎很难更大。
不过，那次土拍毕竟发生在可以说远郊的大江东，且体量小，参考价值并不高。
今日，本月主城区土地出让，“重头戏”轰然拉开。一位开发商人士甚至评价：“杀机四伏，央企国企背景的大佬已占据杭州土拍半壁江山，中小房企都在‘陪跑’。”
丁桥、蒋村两宗宅地，最终分别将自持34%、44%，分别由本土民企天阳，以及首次入杭的央企葛洲坝夺得。至此，主城区内宅地的自持比例再次刷新记录。
本次土拍出让结果
今日土拍现场
首宗出让的丁桥宅地，可建面积约5.7万㎡，总起价约5.8亿元，楼面起价仅10098元/㎡。
不过，据钱报记者了解，该地块在挂牌期间，溢价率已经到达49.9%。
由于门槛低，报名单位不少，包括招商、景瑞、天阳、和昌、中海、中粮、上坤、融信、绿城、葛洲坝、大家、杭房、德信、广宇、 宋都、港中旅等共17家。
今日土拍现场
现场竞价开始，“老戏码”再次上演——但凡首轮报价，即封顶价。
随后进入自持比例投报环节，天阳、港中旅、大家、葛洲坝、融信等，以几乎每轮投报增幅1%、2%的缓慢速度开始了“拉锯战”，直到第17轮，本土房企天阳以34%自持比例脱颖而出。
据钱报记者了解，目前天阳在售项目仅武林邸，其他都已是尾盘。
此次“补仓”，尤其在国企央企背景大佬环伺的情况下，对于作为民企的天阳而言，是不得不为之，但也代价颇高。
34%的自持比例，意味着可售面积只有不到4万㎡，而且必须三年后全现房销售。
也有业内人士认为：“从不到10亿元的总价来看，在主城区宅地里可以说门槛相对较低。因此，民企夺地并不意外。”
地块区位图
丁桥上一次推地令人印象颇深。去年11月28日，郑州绿都拿下时的成交价11.7亿元，楼面价为18516元/㎡，溢价率高达101%。
而此次17167元/㎡的封顶楼面价，显然已无法创造区域地价新高，但无论是去年郑州绿都项目，还是此次推地，以18516元/㎡和17167元/㎡的楼面价来看，后期丁桥的房价将迈上“3万+”时代。
目前，丁桥板块在售楼盘几乎都已是尾盘，板块内在售楼盘均价也在今年跳涨。
根据中国指数研究院数据显示，阳光城翡丽湾去年的全年均价还是16630元/㎡，近月均价已达25629元/㎡。
另一方面，浙江中原地产首席分析师荆海燕表示：“虽然丁桥目前新房已见底，短期内要依靠存量市场供应，但后续土地供应仍然较大。”
其后出让的蒋村宅地，可建面积约13.6万㎡，总起价约25.4亿元，楼面起价18646元/㎡。
事实上，18646元/㎡的起拍价，在蒋村过去出让的所有宅地中已属于地价新高。
浙江中原地产首席分析师荆海燕表示：“这宗地块也是蒋村单元最后一宗宅地，这一带也没有待售项目，所以今日一拍，可以预测蒋村3年内可能无新房供应，再无后来者。”
今日土拍现场
从报名单位看，共来了包括招商、景瑞、天阳、和昌、保利、中海、中粮、绿城-建发、上坤、融信、九龙仓、大家、葛洲坝、杭房、佳兆业、宋都16家房企。
可以看到，来的有半数是国企央企背景的大鳄。一位并未到场的民企背景开发商人士告诉钱报记者：“地价已经太贵，而且大家都盯着，来了也拿不到的。”
现场竞价开始后，同样首轮报价即封顶，达到31698元/㎡。
随后，几乎是绿城&九龙仓、葛洲坝、佳兆业三家的血战，直至央企葛洲坝以44%自持结束战争。这也是葛洲坝在几乎参与了上半年杭州每一场土地出让会后，终于首次入杭。
地块区位图
在众多房企豪赌明天的当下，地块最终达到溢价上限丝毫不意外，31698元/㎡的成交楼面价，一举刷新了西溪板块的地价纪录。
而目前西湖区的最高地价纪录，还是今年4月26日，由中冶拿下翠苑地块时创造的39571元/㎡。
不过，蒋村宅地的备受追捧，原因在于供求关系的紧张。要知道，蒋村已经3年未推出宅地。
今日土拍现场
该地块周边在售楼盘，均为2015年及更早拿地的项目，上一次推地，也就是紧挨着的融创河滨之城，拿地时间为2013年3月12日，目前已是仅剩少量房源的尾盘。
根据透明售房网显示，由于新房限价，河滨之城的近月新房签约均价为35840元/㎡，但二手房的签约价已达36906元/㎡。
一位现场开发商告诉钱报记者：“按照地块最终成交价31698元/㎡来看，后期的售价将会在5万元/㎡以上。”目前，蒋村单元的二手房市场中，价格最高的是绿城西溪诚园，近月签约均价为42045元/㎡。
来源：钱报杭州房产（qjwbdc） 记者 印梦怡
值班编辑：应圆
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