杭州夺地大戏，蒋村楼面价破3万！央企力拼九龙仓，笑到最后的是……

钱江晚报 · 公众号 · 浙江 · 2017-06-15 17:33

正文

上周五，杭州土拍出现了100%自持宅地，大家震惊之余，对接下去杭州将出让的地块也都少了些许好奇心：开发商的 “赌注” 似乎很难更大。

不过，那次土拍毕竟发生在可以说远郊的大江东，且体量小，参考价值并不高。

今日，本月主城区土地出让， “重头戏” 轰然拉开。一位开发商人士甚至评价：“杀机四伏，央企国企背景的大佬已占据杭州土拍半壁江山，中小房企都在‘陪跑’。”

丁桥、蒋村两宗宅地，最终分别将自持 34% 、 44% ，分别由本土民企天阳，以及首次入杭的央企 葛洲坝 夺得。至此，主城区内宅地的自持比例再次 刷新记录 。

本次土拍出让结果

今日土拍现场

丁桥宅地自持达34%

本土房企天阳高代价“补仓”

首宗出让的丁桥宅地，可建面积约5.7万㎡，总起价约5.8亿元，楼面起价仅 10098元/㎡ 。

不过，据钱报记者了解，该地块在挂牌期间，溢价率已经到达49.9%。

由于门槛低，报名单位不少，包括招商、景瑞、天阳、和昌、中海、中粮、上坤、融信、绿城、葛洲坝、大家、杭房、德信、广宇、宋都、港中旅等共 17家 。

今日土拍现场

现场竞价开始，“老戏码”再次上演——但凡首轮报价，即封顶价。

随后进入自持比例投报环节，天阳、港中旅、大家、葛洲坝、融信等，以几乎每轮投报增幅1%、2%的缓慢速度开始了“拉锯战”，直到第17轮，本土房企天阳以 34% 自持比例脱颖而出。

据钱报记者了解，目前天阳在售项目仅武林邸，其他都已是尾盘。

此次“补仓”，尤其在国企央企背景大佬环伺的情况下，对于作为民企的天阳而言，是不得不为之，但也 代价颇高 。

34%的自持比例，意味着可售面积只有 不到4万㎡ ，而且必须三年后全现房销售。

也有业内人士认为：“从不到10亿元的总价来看，在主城区宅地里可以说 门槛相对较低 。因此，民企夺地并不意外。”

地块区位图

丁桥上一次推地令人印象颇深。去年11月28日，郑州绿都拿下时的成交价11.7亿元，楼面价为18516元/㎡，溢价率高达 101% 。

而此次17167元/㎡的封顶楼面价，显然已无法创造区域地价新高，但无论是去年郑州绿都项目，还是此次推地，以18516元/㎡和17167元/㎡的楼面价来看，后期丁桥的房价将迈上 “3万+”时代 。

目前，丁桥板块在售楼盘几乎都已是尾盘，板块内在售楼盘均价也在今年跳涨。

根据中国指数研究院数据显示，阳光城翡丽湾去年的全年均价还是16630元/㎡，近月均价已达25629元/㎡。

另一方面，浙江中原地产首席分析师荆海燕表示：“虽然丁桥目前 新房已见底 ，短期内要依靠存量市场供应，但后续 土地供应 仍然较大。”