上周五,杭州土拍出现了100%自持宅地,大家震惊之余,对接下去杭州将出让的地块也都少了些许好奇心:开发商的
“赌注”
似乎很难更大。
不过,那次土拍毕竟发生在可以说远郊的大江东,且体量小,参考价值并不高。
今日,本月主城区土地出让,
“重头戏”
轰然拉开。一位开发商人士甚至评价:“杀机四伏,央企国企背景的大佬已占据杭州土拍半壁江山,中小房企都在‘陪跑’。”
丁桥、蒋村两宗宅地,最终分别将自持
34%
、
44%
,分别由本土民企
天阳
,以及首次入杭的央企
葛洲坝
夺得。至此,主城区内宅地的自持比例再次
刷新记录
。
本次土拍出让结果
今日土拍现场
首宗出让的丁桥宅地,可建面积约5.7万㎡,总起价约5.8亿元,楼面起价仅
10098元/㎡
。
不过,据钱报记者了解,该地块在挂牌期间,溢价率已经到达49.9%。
由于门槛低,报名单位不少,包括招商、景瑞、天阳、和昌、中海、中粮、上坤、融信、绿城、葛洲坝、大家、杭房、德信、广宇、 宋都、港中旅等共
17家
。
今日土拍现场
现场竞价开始,“老戏码”再次上演——但凡首轮报价,即封顶价。
随后进入自持比例投报环节,天阳、港中旅、大家、葛洲坝、融信等,以几乎每轮投报增幅1%、2%的缓慢速度开始了“拉锯战”,直到第17轮,本土房企
天阳
以
34%
自持比例脱颖而出。
据钱报记者了解,目前天阳在售项目仅武林邸,其他都已是尾盘。
此次“补仓”,尤其在国企央企背景大佬环伺的情况下,对于作为民企的天阳而言,是不得不为之,但也
代价颇高
。
34%的自持比例,意味着可售面积只有
不到4万㎡
,而且必须三年后全现房销售。
也有业内人士认为:“从不到10亿元的总价来看,在主城区宅地里可以说
门槛相对较低
。因此,民企夺地并不意外。”
地块区位图
丁桥上一次推地令人印象颇深。去年11月28日,郑州绿都拿下时的成交价11.7亿元,楼面价为18516元/㎡,溢价率高达
101%
。
而此次17167元/㎡的封顶楼面价,显然已无法创造区域地价新高,但无论是去年郑州绿都项目,还是此次推地,以18516元/㎡和17167元/㎡的楼面价来看,后期丁桥的房价将迈上
“3万+”时代
。
目前,丁桥板块在售楼盘几乎都已是尾盘,板块内在售楼盘均价也在今年
跳涨
。
根据中国指数研究院数据显示,阳光城翡丽湾去年的全年均价还是16630元/㎡,近月均价已达25629元/㎡。
另一方面,浙江中原地产首席分析师荆海燕表示:“虽然丁桥目前
新房已见底
,短期内要依靠存量市场供应,但后续
土地供应
仍然
较大
。”