华润在沈阳市北站的“中環悦府”项目通过商业价值的提升和城市价值的深度绑定，打造高端楼盘。通过商业空间改造、景观设计与高端住宅户型的创新等方式，提高楼盘和城市的整体价值。该文章对项目的具体实践进行了详细的介绍和分析。
优秀的开发商不仅关注房子的建造，更关注城市的价值提升。华润在沈阳市北站的中環悦府项目就是一个很好的例子，通过提升城市价值来带动楼盘价值的提升。
华润利用香格里拉秘境的场域感，通过打造繁华中的反差感，为项目创造出独特的景观环境。同时，通过空间设计、自然与都市的融合等方式，提升项目的场域感。
华润在户型设计上进行了大胆的创新，以超越老牌洋房的生活体验为目标。通过原创的户型设计，提供更高档次的生活空间，满足不同的家庭需求。
华润中環悦府项目不仅提升了皇姑区的价值，还改变了沈阳的时尚流动线。该项目的成功实践为未来类似项目提供了借鉴和参考。
#豪宅的空间和材料品质很重要，但脱离了城市价值，则一文不值#
--前言
优秀的开发商，造好房子；更优秀的开发商，升级城市。前者的目光在房子上，后者的眼睛，看着城市需要什么。
当你懂得了优秀开发商和更优秀开发商的区别，就会恍然大悟，每座城市被人口口相传的那几座高端主宅，都对这座城市的环境和风貌，有不可磨灭的贡献：
只有具有城市发展关键一子的地位，才能保卫生活的品质和资产价值。
今天的文章主角，是华润在沈阳市北站的
“中環悦府”
项目
。我们有幸参与这个项目的产品顶设工作，所以本文将全局为你展示，高端楼盘是如何与城市价值的进化，进行深度绑定。
开放首日，售楼部就爆仓了！
很多读者不是沈阳人，估计对项目所在的皇姑区不太了解：
这样来说容易理解些，每个省会城市都有一个“皇姑区”。
这里有厚重的北陵历史公园，也承载着共和国给沈阳的一半大礼包：党政、校院、企、站。是辽宁省政府和军区驻地，也是辽宁大学等著名学府，还有大型央企沈飞，以及重要的铁路动脉沈阳北站。由此教育和医疗资源也非常丰厚。
想必，广州的同学已经想到越秀区，成都的同学想到了青羊区。没错，
每个省会的“皇姑区”，其位置和教育以及医疗资源，都相当不错。
但都存在着建成年限久、风貌落后，居住落后于时代的痛点。
中環悦府这块地，能玩转的开发商并不多。虽然地处皇姑与沈河区交接，北站商圈的整体加持，但10多万方的商业，就劝退了多数开发商。
最简单的做法，是当作城市中心TOD，然后再做一批改善户型，借主城的资源和自带商业的优势，去化难度并不大。
政府把这块地交给华润，没有错付。因为华润采用了最复杂的做法：
先通过商业，提升皇姑的城市价值，以带动楼盘价值的提升。
我将华润这场城市升级实验行动，简称为
“南潮北移”。
沈阳的城市轴线，南称青年大街，北称北陵大街。青年大街南至浑河段，有奥体、K11、市图书馆、万象城、金廊商圈、市府广场、金融中心，是整个沈阳商务与时尚潮流主轴；而北陵大街串着北站、中医药大学、省政府，联通辽宁大学、北陵公园和沈飞，是沈阳历史文化轴。
咽喉位置就是华润北站项目，如果将这里打通，
就可以把青年大街的现代时尚输入到传统的皇姑区域，改变老城区的风貌
。
这是大胆的城市设想，为此，华润对中環悦府项目，制定了三大策略，以将楼盘命运和城市价值深度捆绑：
策略一，以国际流行的展览式打卡商业，把购物中心变成城市地标。形成南奢侈万象城，北潮流万象汇的呼应格局。
策略二，用香格里拉秘境的场域感，重新定义中心高端生活。
策略三，用高级的空间场景，碾压洋房或者别墅的形态崇拜。
房地产并不是画图纸修房子那么简单，牛逼的项目，以提高城市价值为目标。
我们一起
研究了
全球很多类似案例
这个项目的出现，将改变沈阳的时尚流动线，把皇姑区的价值再提高一个等级。
一反快周转的模式，中環悦府的商业部分，图纸还没完全敲定，做了1年多，进度也只有50%。
华润还在反复推敲这座要将潮流北引的商业空间
。我只能提供一个，去年我们为这个商业项目绘制的概念稿：
这张图纸不是成品，但足以说明对这座购物中心的华润要求，她必须有着未来感和国际感，要让从青年大街开过来的车辆，驶入北陵大街时被潮流感震撼。
但是，下面这个先期作为售楼部的迎宾建筑基本已经成形。可以略代言华润的思路：
1）这是展览式打卡建筑，鼓励人们从广场走上屋顶，拍摄周边风景；
2）已经植入了全息影像技术，支持投放“I LOVE SY”这样的大幅投影。
在传统的皇姑区域，放射最时尚的夜间光彩。
设计一开始，就植入了社交网红元素，为抖音和小红书而生。成为城市的目的性打卡地，这几乎是全球所有未来商业的共性：
如成都太古里的熊猫，纽约哈德逊广场的楼梯，深圳后海的春笋，东京表参道的名品店。
如何在沈阳这座平原城市时，制造永恒的记忆感。香格里拉秘境，给了我们灵感。
下面也是概念稿，概念稿不等于实际呈现，主要是打开思路。我们的脑洞就放得很开：
1）先假设对沈阳来一次地壳运动
，塑造出山丘、谷地、河流及湖泊。
2）在这自然空间里，再加上都市里的人类活动
，如会所、健身、阅读、聚会。
出门是城市中心的时尚潮流，回家是自然的秘境，这是概念稿的设想，当然，限于规范、技术、成本和必要性，就如概念车和量产车的存在差别一样，不可能完全实现。
但有了秘境理念，这个项目落地的场域感，是迭代于之前国内很多楼盘的。
1）大门前场，如高级的都会酒店。经过挑高过道的门厅，你回家之前，会先进入一片森林；
2）有3000多平米的下沉秘境空间。
如果我没记错的话，这应该是中国楼市最大的下沉空间了。
3）就在市中心，与家人享受森林里的假期。什么繁忙、劳累都隔绝于外
。
仅凭这个手笔，项目就和同地段的其它楼盘，拉开了身价。
大家都以为相同地段的生活方式一样，这个项目足以说明，
同样生活在一条大街上的人，很可能过着两种迥异的城市生活。
华润沈阳中環悦府，定位于中高端改善，主力面积段是138和158，部分115改善，楼王是193㎡。
在北方城市，流行着这样的房价观念
：别墅比洋房高级，洋房比高层高级
。在沈阳这座城市，同楼盘的洋房要比高层贵5000左右。
做这个项目的户型设计时，我们和华润就在讨论一个命题：能
不能以高层形态，超越洋房的享受？
这是自选难度动作，意味着每个户型都需要原创。但是，华润居然做到了。
限于篇幅，就选择两款户型，简单的介绍新一代产品，是如何超越老款生活的：
一般的小别墅，是指200多㎡还分三层的，多数位置较偏。现在，他们沦落到被这款193户型碾压了。
室内使用面积率达到了惊人的90%，这可是高层建筑。是以前240㎡户型才能有的尺度得房率很高，在做4房的前提下，每个空间的气派感碾压同级。
即用四叶草分了代际，避免夜间尴尬，又用端厅拉近白天的亲密关系，且三面采光，尤显气派。
面宽达到了17.9m，这在沈阳中心豪宅里，是最大尺度了。
接近18㎡的玄关，可以和闺蜜手拉手进入的2.8m门厅，一个接近40㎡的沙发区，可以摆下双摇椅的10㎡空中花园。
厨房面积达到18.72㎡，中间可以放置早餐岛台，这是厨房里的最高等级了。餐厅的面积也有21.6㎡，8人的家宴轻松搞定。关键是，花园和餐厅是一体的。
