在投资理财领域，欧成效被称为“欧神”。他长年以yevon_ou为ID主持水库论坛，被誉为房产投资界广受推崇的先行者和启蒙者。近日，欧成效将他二十年的投资心得集结成《中产阶级如何保护自己的财富》一书，由磨铁图书出版。
近日，欧成效携新书亮相上海书城，参加全国新书发布厅61期活动，与读者分享自己的投资经验。澎湃新闻记者对欧成效进行了专访。
5月13日下午，欧成效携新书亮相上海书城。主办方供图
澎湃新闻：书里有句话说“对于赚钱，经济学的帮助既是有限的，又是无限的”，怎么理解？
欧成效：做一件事情之前，首先要有正确的理论指导，如果没有理论的话，你赚钱都是靠运气，这是不能持久的。有经济学理论的话呢，你赚钱的正确率就会高很多，概率也会高很多。所以正确的经济学理论是赚钱的基础。但具体可以赚多少钱，就要看你的勤奋程度以及你可以承担多少风险，多大仓位，看个人能力而决定。
澎湃新闻：假设我每个月收入只有五六千的话，你会建议我做一些投资吗？
欧成效：作为理财顾问的话，我不建议。因为理财顾问这个行业有一个特殊性，（打个比方）就是客户有99%的概率可以赚到1000万的话，不会分给你。但如果你有1%的概率亏了20万，他会拿把菜刀砍死你。所以理财顾问一般会给你一个保守的没有风险的方案。但出于朋友的角度，哪怕你只有五六千一个月，你依然可以赚到一千万，但过程中会承担非常大的风险和苦难。赚钱其实是和你的月薪没有关联的。
澎湃新闻：那跟什么有关？
欧成效：跟勤奋有关。
澎湃新闻：你在书里说，保护财富的核心就是建构以房贷为中心的资产组合包。这话怎么理解？
欧成效：因为通货膨胀。1980年代初，万元户就是有钱人的概念。到了2000年，100万算是蛮有钱了。现在1000万可以算中产，100万基本不算钱。我们这个时代变化太快了，每过十年，加一个零。为什么有的人可以在十年里财富翻100倍，有的人财富只剩50%？社会就会拉开差距。这些东西理财书不会告诉你的，只有真正有钱的人会告诉你。
澎湃新闻：以房贷为核心的资产组合包，具体包括哪些内容？
欧成效：按照传统的1945二战结束后兴起的理财行业，像加拿大的BlockR和欧美的家庭理财公司，标准就是60%的股票，40%的债券。理财建议都是以股票为核心的资产组合体系，因为他们认为股票涨得比较快，但是股票的波动风险比较大，所以就是60%股票40%债券，或者70%股票30%债券。但是如果在中国或日韩、越南这些发展中国家的话，因为发展中国家的游戏规则是很不一样的，股市已经很多年没有涨幅了，股市也就是2001年的时候涨到2000多点，现在也就3000多点。跟欧美是不一样的。在发展中国家的话，应该是针对债务来进行配置。所有的东西应该以债务为核心。债务当中，就是以低成本的低利率资金也就是以房贷为核心。
《中产阶级如何保护自己的财富》
澎湃新闻：所以在你看来，买一套房子，对于很多家庭来说，还是一个理性的有回报的投资策略是吗？
欧成效：市场永远是理性的。
澎湃新闻：您看好海外置业吗？
欧成效：目前，中国是全世界发展最快、最有潜力、最有希望的一个国家。在全世界的文明赛跑中，中国是一个优胜者，这一点爱国主义情怀是应该正面宣扬的。相应的推论就是，任何一个国家的投资回报都没有中国高，不论是美国，还是欧洲、澳大利亚、新西兰、日本这些国家，论房价涨幅、资本回报，都没有中国高。除非一些超级富豪，出于规避风险的考虑，可以弄一点海外置业。对于中产阶级，就不建议海外置业了。
澎湃新闻：未来什么样的领域，是可以考虑投资的？
欧成效：所有可以借钱的领域。对于个人来说，除了房贷，几乎没有借钱的机会。如果开公司创业的话就容易得多。创业的话，我比较看好那些有大规模负债的行业，比如预付卡类。比如我开个理发店，弄个预付款，我开个健身房，弄个会员卡，就是这些进行债务性配置的行业。
澎湃新闻：您觉得投资需要具备最基本的素质是什么？
欧成效：关键是要有自知之明。很多人会非常勇敢或者说非常鲁莽，看了几本理财的书，然后把家所有的钱拿出来买股票一样。这个我觉得很危险。自知之明是一个非常难能可贵的品质。
澎湃新闻：那你怎么评价市面上那些投资理财类的畅销书？
欧成效：基本上市面上所有的投资理财的畅销书，除了我这本，都是构建以股票为核心的资产组合。你去买任何一本投资理财的书，它都会教导你去买股票，70%的资产放在股票，30%的放在债券上。但这个组合注定是赔钱的。
澎湃新闻：您觉得年轻人，是该往京沪深走，还是回到二线、三线家乡？
欧成效：我觉得应该往京沪深走。除非你家里有足够资源，京沪深是年轻人可以出头的地方。
澎湃新闻：现在经常有新闻说收入达到多少多少，可以算中产。很多人都到了，但还是过得很焦虑。国外好像达到中产就可以有比较体面的生活，为什么呢？
欧成效：国外也焦虑。因为中产本身就不是一个很高的标准，其实是一个社会很底层的标准。在上海，就是两个坎，1000万是中产的坎，这个1000万，是把你的房子算进去，不就1000万了吗？另外一个就是5000万，这是脱离中产的标准。
澎湃新闻：那不到中产（1000万）这个标准的话，算什么？
欧成效：待中产。在我们的论坛里，最牛的那几个一年都是一亿的收益。
澎湃新闻：赚钱对你来说意味着什么？
欧成效：因为我们也很不安，也怕每十年加个零，财富贬值。那些有三亿五亿的人也会不安。
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注：昨日的留言送书活动，大家的热情超乎我的想象，目前正在挨个手动下单，还请大家耐心等待。
