三四线的房子，你还敢买吗？

三四线城市的房子现在还能买吗？最近不少朋友问我这个问题。

先说结论，刚需能买，投资的就算了，有多套房的尽快出手吧，否则你以后不一定卖的出去…

三四线城市的房价这么高，有两个问题：

一是人口问题：实现城市化的首要条件是人口的集聚。

然而，从国际经验看，人口向大中城市群集中才是普遍规律，而三四线城市的人口却还在流失…

二是资源问题：优质教育、医疗资源集中在一线城市；而交通资源一二线则数倍于三四线。

所以，今年火起来的三四线城市，要人口没人口，要资源没资源，根本没有基本面的支撑，最近很多三四线城市已经出现上涨乏力的情况，接下来，可能更危险！

一线城市上涨是因为它是全国市场，乃至全球市场。北上广深，是全国乃至全球的财富阶层在买房。

对外地人来讲，来北京上海意味着数十条地铁，纵横交错的高铁，未来更多更快速的磁悬浮，说走就走的机场；品牌云集的商场和体验中心，最高端的产业和就业，这些东西未来都只有超级城市才会有，你想享用，那么很简单，就这么几个城市。

所以北上广深的房价上涨是有基本面支撑的。

但在今年有史以来最密集的政策调控下，一二线城市的房子统统限购。被挤出的资金没地去，自然就流到政策宽松的三四线城市了，“配合”国家的去库存政策。

一个大型房企内工作的朋友告诉我，他们早在去年三四线市场低迷之际就提前进入了。

比如浙江德清，当时政府推地几乎没人买，他们以不到2000/平米（楼面价）的价格拿下，目前能卖13000/平米；略差一点，当时拿地楼面价3000/平米，现在也能卖到16000/平米……让人既感到兴奋但也隐隐担忧甚至害怕。（这么高的回报率，谁去玩实体经济？）

三四线城市这一波大涨的推手主要是两个群体，一是拆迁户（有些地方占40%以上），二是来势汹汹的炒房客，当然，最后买单的，是那些恐慌性进场的刚需…

很显然，没有后续接盘侠进场，这游戏肯定玩不下去！

对此，这个朋友他们公司的策略是快周转，加快推盘，回笼资金，并于今年下半年收缩三四线的布局，回归一二线城市。

在三四线赚到大钱的房企都已经在撤退了，你还敢去买吗？

时代在变，每个时代都有每个时代的风口，但属于房地产的黄金时代真的过去了。

不信？你可以看看这个国家最顶层的有钱人在怎么处置自己的财富，或许你会更清楚这其中的“春江水暖鸭先知”。

老大哥都说了，房子是拿来住的不是用来炒的。这话意味深长，只是很多人根本没有意识到。

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