国际品牌动作频繁 ｜ 凯德旗下雅诗阁、日本酒店信托分别收购多家酒店

一、收购概况

• 收购方 ：凯德雅诗阁信托

• 收购标的 ：位于东京银座和金泽的两家日本酒店

• 收购价格 ：210亿日元（约1.4亿美元），较酒店独立估值折让8.3%

二、收购酒店详情

1. 东京银座酒店

• 酒店名称 ：Ibis Styles Tokyo Ginza

• 客房数量 ：224间

• 地理位置 ：位于东京银座，临近Ginza Six购物中心和优衣库全球旗舰店，交通便利，距最近的车站步行不到10分钟。

• 酒店名称 ：Chisun Budget Kanazawa Ekimae

• 客房数量 ：392间

• 地理位置 ：位于日本西部历史文化名城金泽，靠近金泽城、兼六园及传统艺伎和武士街区，同样交通便利。

三、收购背景与动机

• 优化投资组合 ：此次收购是在雅诗阁在2024年出售多项日本资产后进行的，旨在优化投资组合，继续享受日本火热的旅游市场带来的酒店业红利。

• 资金来源 ：新资产的收购资金来源为日元债务及近期资产出售所得。

• 收益率考虑 ：新收购酒店的收益回报率为4.3%，远高于近期已出售物业的2%，显示出雅诗阁对这次收购的财务回报有较高的预期。

• 高收益率有助于提升雅诗阁的整体盈利能力和股东回报。

四、市场影响与展望

• 提升日本资产占比 ：收购后，日本资产占雅诗阁信托总资产的18%，进一步提升了雅诗阁在日本市场的布局和影响力。

• 把握市场增长机会 ：雅诗阁表示将继续优化投资组合，以把握市场增长机会。随着日本旅游市场的持续火热，雅诗阁有望通过这次收购获得更多的市场份额和收益。

  东京银座和金泽作为日本的重要城市和旅游目的地，拥有丰富的旅游资源和文化底蕴。

• 随着旅游市场的持续复苏和增长，这两家酒店有望吸引更多的游客和商务旅客，为雅诗阁带来稳定的收入和利润增长。

一、品牌概况

二、品牌特色

1. 多元化品牌组合 ：

• 雅诗阁旗下拥有多个享誉世界的品牌，包括雅诗阁、馨乐庭、馨乐庭连心、盛捷、Quest、The Crest Collection、lyf、Préférence、Vertu、Harris、Fox、Yello和POP!等，满足不同旅客的住宿需求。

• 雅诗阁在全球范围内拥有广泛的物业网络，特别是在中国，其业务覆盖多个城市和地区，为旅客提供便捷的住宿选择。

• 雅诗阁致力于为旅客提供高品质的服务和舒适的住宿环境。其服务公寓通常配备完善的设施和服务，如健身房、游泳池、会议室等，满足旅客的多元化需求。

• 雅诗阁的房型多样，价格浮动范围较大，旅客可以根据自己的生活方式和预算灵活选择所需的住宿方案。

三、中国市场表现

1. 快速发展 ：

• 自1998年将雅诗阁从新加坡引入中国以来，雅诗阁已经发展成为中国最大的国际服务公寓业主及运营商之一。其在中国市场的业务规模不断扩大，物业数量持续增长。

• 雅诗阁在中国的业务遍布多个城市和地区，包括北京、上海、广州、深圳等一线城市以及众多二三线城市。其物业通常位于城市的繁华地段或交通便利的区域，为旅客提供便捷的出行和住宿体验。

• 雅诗阁在中国积极推广环保理念，致力于将环保、可持续发展的理念贯彻到新建筑物规划、设计和建造的过程中。其部分服务公寓已获得新加坡绿色建筑认证标准（BCA Green Mark），并努力确保更多新建的物业达到此认证标准。

四、品牌忠诚度计划