一个清明节，亮了一座城，名字叫雄安。现在它还不是一座城，是三个县，围着一个白洋淀。
曾经有家房地产公司，华夏幸福，看好这里的风水，圈了500平方公里的地，直接被宣布无效，顺带还毁了八个当地官员的仕途。
苏东坡以后，中国城市的命运从不是地方官所能左右。龙脉之地，只等紫气东来。在全世界三流足球联赛的中超都算不上重要版图的河北和天津相继迎来了两个大牌主教练，世界杯金球奖历史上的唯一后卫 - 卡纳瓦罗，和曾为家族资产过万亿的油气巨贾曼苏尔打过工的佩莱格里尼。他因为瓜迪奥拉丢了工作，却始终走在时代的风口浪尖。京津冀协同发展，足球正是风向标。
国家新区，早已经不新。19个获批，加上7个排队，已成了各省划出的自留地。雄安之新在于靠近首都腹地的位置，在于核心为其定下的高基调，在于喉舌冠以“千年大计”。
造房子为强调质量，通常被称作“百年大计”。雄安新区的“千年大计”显然要跨过短命的70年房地产时空，如此定调让人不禁联想起迁都。
从元太祖定都北京（前称大都），至今才过去不到千年。雄安“千年大计”的烈火，清明时节的这点细雨是浇不灭了。
全国各地的炒房团以迅雷不及眼耳之势齐聚 - 看到的只是限购。
不是限本地人、外地人、一套、两套、限贷、加税这样的限购，是彻底关停土地、房产交易市场，限制一切合法买卖！
今天港股开盘，势头最猛的金隅股份（2009.HK）收涨35%。这还只是个窑水泥的。雄县房子在“黑市”里价格已经一夜飙涨了4倍！
这不禁让人想起了那个疯狂的经济特区年代。
1988年海南从广东脱离，单独建省，成为经济特区。它不是第一个经济特区，却是第一个省级经济特区，也是全国最大的经济特区。海口，这个原本人口20万出头的海滨小城，一夜之间涌进了十五万全国各地而来的淘金者。
这其中，有后来在北京、上海的核心地段，盖了一堆行为艺术建筑，名叫SOHO的潘石屹；有为王石和姚振华的第一次不太成功的会面搭桥的冯仑；还有做VC、PE，做到私奔的王功权
总之，那是一段“野蛮生长”，“激情四溢”的年代。
引用这张网易当年做的老图，海南的房价从1988年建省到1992年泡沫的巅峰时期，上涨了近6倍。8000元一平米的均价相当于今天的10万元 - 北京2004年的城区房价也就刚过6000。
统计客曾总结过股市上涨的6倍定律（回复D01），同样适合楼市的泡沫。
泡沫巅峰时，海南有2万多家房地产公司，地价上涨了30倍，海口、三亚一年的GDP增速达到了80%+，几乎全部来自于房地产投资拉动，全部规划中的房产项目建成后，人均居住面积将超过50平米（而当年北京才7平米，上海才4平米）。
等到93年，朱相以雷霆之力严控地产投机，加强宏观调控时，全国各路银行资金沉淀海南的已接近千亿（相当于如今的6万亿！），最终不良贷款率高达60%，仅四大行的坏账就达到300亿。
到1998年底，10年间，海南完工的房子只占开工的一半不到，而这些完工的房子当中只卖出去了一半。
房子的价格回到了均价2000元一平米的原点，跌幅超过三分之二。
20多年过后，海南省的GDP终于突破4000亿元，是92年的20倍以上。海南省的房价也已超过了当年泡沫的巅峰期。
在一个通胀的经济世界里，时间足以消化一切的泡沫。重磅政策影响下，短期非理性投机，积聚了巨额的纸面财富，足以让所有人癫狂，趋之若鹜，并形成越发陡峭的赚钱效应，直至从悬崖边跌落。
良性的投机有利于为市场提供流动性，是经济齿轮转动的润滑油。恶性投机就像一踩到底，收不住脚的油门，生死时速间绑架了全社会的财富，直至车毁人亡，引发社会动荡的浩劫。
这就是假如雄安没有限购的全部脚本。
这是一个股票号，兼讲一切和老百姓投资有关的话题，专注统计历史，偶尔预测未来，准确率据说优于很多经济学家，超过了50%~
