“宇宙中心”之争又回来了，差不多的总价选哪个？ | Q&A NO.198

编辑/寒沙

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身背百万房贷群体中的一员

壹

问： 老师，请教您，滨江御虹府和富力中心哪个投资潜力更大一点？

答： 熟悉的“宇宙中心”之争又回来了。

一个是奥体，一个是未来科技城。奥体作为拥江发展的核心，未来也是以城市中心为定位， 杭州的发展水平决定了奥体的上限 ，换句话说你对杭州的预期有多好，奥体就能有多好。

未来科技城是一个以产业先驱带动发展的板块，产业的聚集带动板块内人口的聚集，从目前的发展势头来看， 未来科技城同样值得被看好。

但我们落地到房子，御虹府今天登记最后一天，45000元/㎡的均价，配上103-139㎡的合适户型，总价门槛拉低到了400万，充满了竞争力，完全是可以预见的热盘。富力中心已经完成过一次登记，34500元/㎡的均价，配上115㎡的起步户型，多数房源也在400万上下，163套房源，登记了3160户，中签率5.1%。

御虹府是滨江造，板块价值高，有地铁，而且户型合理，未来是二手房市场的硬通货；富力中心是TOD，占据未来科技城的核心区位。两个楼盘都值得一摇， 非要选一个，御虹府更稳妥。

贰

问： 老师你好，我和我男朋友想在杭州买一套3-4房自住，预算700万。我在滨江上班，我男朋友在西溪上班；最好是能靠一方较近且临地铁。如果是学区房，预算可考虑800万。请问有什么盘推荐吗？

答： 你好，预算充足的情况下，就很好选择了。

七八百万之前在滨江最好的选择当然是晓风印月，然而晓风印月只剩最后的一幢超高层，户型较大，总价已逾千万。接下来还有 丹枫四季，起步户型145㎡， 少量房源在你预算范围内，边上就是丹枫实验小学，距离江陵路地铁站步行也很近，楼盘预计明年开盘，你可以提前关注起来。

二手房的话，倾城之恋、钱塘春晓、中央花城、东方郡等等都是滨和路地铁站、江南实验学校周边比较理想的选择，挂牌量很多，完全可以多看看。

西溪的新房是断供且短缺的，明年会有现房项目葛洲坝龙湖中国府，这个楼盘离地铁站如果步行的话还是比较远的，对你们来说不太合适。

你这个预算其实可以看看 申花板块 ，门口的5号线连接西溪与滨江， 而且本身配套也成熟，可选的楼盘也比较多。

目前新房近地铁的比如九龙仓华发天荟、天玺，明年的杭房建发养云静舍都可以考虑。二手房可选的也比较多，比如万家花城、欣盛东方府邸等等。

叁

问： 现和公婆居住在三里亭，德胜东村有套老房闲置不打算卖，名下无房想买一套附近的新房，看了艮北云悦湾，拱墅杭源里，城东东潮府，前期首付能凑出300w，想不好到底买哪里的房子？公婆建议买三里亭二手房。

答： 这三个楼盘对你们来说预算都够，也都是地铁口的楼盘，以三里亭最近的闸弄口地铁站计算，加上换乘，最远不过4站地，都符合就近的原则，所以你们纠结也比较正常。

既然如此，就从一个普通买房人的视角来帮你分析分析。从板块角度来看， 无疑杭源里是让更多购房者喜欢的那一个， 市中心、运河畔，各类配套成熟，无明显短板，房源本身也是“超流体”建筑，能感受到开发商的用心之处，他们想利用好这片土地。

云悦湾和东潮府本身离得不远，但一个属于艮北板块，一个属于城东新城，最直观的体现就是价格，云悦湾4万出点头，东潮府则是城东标准价46500元/㎡，但是东潮府的起步户型是97方，云悦湾则是123方，所以差不多户型的产品在总价上并没有明显的差距，而且艮北与城东的板块界限也会越来越淡化。

但板块价值而言， 市中心就是市中心，必然是更多买房人向往的置业方向， 未来想要再置换也更容易，所以建议把杭源里作为首选。

三里亭二手房也不是不行，方便走动，但我们有能力买到更好的房子，获得更好居住体验的时候，为什么不去试一试呢？

肆

问： 老师你好，我工作在老城区浙一，医院附近都是老破小，现在的打算是考虑医院附近2公里内的二手房，尽量是2000年以后的，或者看看5号线沿线离万安桥七八站以内的新楼盘。我首套首贷，父母可以给到200万的支持，但总价不要超500万，能推荐一下吗？

答： 年底确实是买二手房的时机，但浙一附近的二手房像黄醋园、皮市巷小区、马市街社区等小区都是1995年左右建好的，稍微新一点的小区基本没有，而且价格都不便宜，基本都要4万出头，所以可以往稍微远一点的方向看看，这样选择面大一点。

而5号线沿线距离万安桥七八站的新房价格相对较贵，滨江长河基本要4.7万左右，而且户型面积都比较大，但在这块二手房价格不算贵，5号线聚才路附近比如南岸晶都，近期签约均价不到3.5万，房龄也比较新，可以在这个区域多看看，买了就能装修，很快就能入住。

如果要考虑新房可以看看萧山市北西，其实也远不了多少，比如风情大道沿线的滨江东原拥翠府，一是价格上跟西面的滨江区新盘有较大的价差，二来项目主打的95㎡和125㎡也符合你的总价要求，地铁换乘一下也不远，想开车去上班也方便，多一种出行方式的选择也好。

伍

问： 老师，我在未来科技城上班，几年内不会换工作区域了，首付只能拿出60万上下，之前也看过临安青山湖的宝龙旭辉城，但工作有点忙，小面积错过了，最近听说临安几个项目折扣还不错，你觉得现在买合适吗？

答： 年终是各个开发商冲刺指标的时候，临安不少楼盘在年底这段时间又实打实拿出优惠，所以如果比较心仪这个区域，而且各方面也符合自己的居住需求，那么现在可以买。

而且一般来说年底买房的人比年后的人少，你能选到的房源更多，能更容易选到心仪的房子，为了冲量，不少开发商也愿意拿出位置不错的楼栋，能避免诸如买到临马路房子这样的问题。

虽然临安目前库存确实很高，但价格还是在不断往上走的，这两天一个纯新盘毛坯洋房均价22000元/㎡，而半年前附近的项目洋房还不到20000元/㎡，所以有看好的项目可以下手，套用一句网上流行语，“涨了你是赢家，跌了你还有家。 ”

12月28日，杭州楼市动态将组织临安专场看房图，可扫描下方图片“备注姓名+电话”报名。

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总编 | 钟斌  作者 | 寒沙

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