魔都租房故事：继买不起之后是租不起，然后呢？

今年9月，58同城发布的一份《2016上半年租房市场报告》里，对全国租房市场发展趋势与现状做了分析， 上海以5133.91元 /月成为租金最贵城市，超过北京和深圳。

在今年1月，新民网有报道称上海租金自2014年9月起连续16个月保持上涨趋势，2015年全年涨幅近两成，闵行、闸北、浦东一些热门地区涨幅高达六成。

而识局之前发过一篇文写北京租房成本一年涨35%，今年4月的数据已超越上海，成为全国租金最贵都市。

只能说，这俩“哥们”还真是你追我赶难分高下……

作为我国城镇化过程中的流动人口之一，我“有幸”生活在目前租金最高的上海，并且刚经历了一次曲折而略带戏剧化的租房“事件”，在此聊作回顾总结，就当和读者朋友吐槽交流。

“一见钟情”问题多

9个月前，房东要收回房子自住，匆忙间另觅他处。网上看到一个价格、地段都不错的合租选择，赶紧约了看房。不完美，小而温馨，有个蛮大的衣橱，又听闻另两房客都是住了多年的女生，初步检查好所有电器设施后，当场签约，月租1700元。

谁知，搬入当晚，停电。室友找来物业检查，中间省略N字曲折，最终恢复了。在此期间，室友和我抱怨了房东修东西不积极的种种作为。

自带阴影的坏开始，接下来从洗衣机、晾衣杆、灯到马桶、洗衣池等，东西一样样陆续罢工……房间里不时有蜘蛛和蟑螂……当然，现在我再也不会对着蟑螂尖叫，而是能边刷牙边平静看着它们从我面前爬过。

直到最近，天气慢慢变冷，热水器却坏了，每次洗澡到一半得出去重开热水，反映问题却无法解决，终于下定决心，再换。

预算有限换屋难

原本预算在3000元以内，但是上网一搜，发现 陆家嘴附近的一室户价格都在3000元以上，旧的老公房3500元起跳，贵的直奔4000—5000甚至6000-7000，当然上万元也有，土豪随意。

我一个朋友，两年多前在沪买了30多平一室户，目前每月还贷金额低于4000，所以这让我觉得租住超过4000元的一室户不如直接买房。当然，现在房价已经不比当年，作为外来单身狗也没资格买。但我还是忍不住想，如果租金超过还贷金额，应该会有更多土豪来投资买房吧，反正给了首付后还有得赚……想想就觉得楼市会更热。

（当然， 除了市场上的租屋，还有各种人才公寓也值得考虑，据说居住条件好而且价格优惠，但不好申请。 我住进合租房时，室友就高兴地说很快就要搬了，因为已经在人才公寓排队，只要有合适的房子空出来就能住进去。但到现在，她依然还在排队中……）

过程中，我看中一处一室户，内部装修不错，但所处楼房特别破。古旧的木梯，临街2楼，楼下各种小吃店铺，旁边就是隧道和高架，窗户一开特别吵。电子锁的那种铁门，但因有住户不想交一个月十几元的费用，就直接用砖头挡在门那，让这一切形同虚设。

此一室户要与邻居共用一个走廊，也即邻居是可以经过厨卫……就这样的房子，租金“只要”3600元，算是便宜。

我还在纠结中，原租客收到房东撤回转租的通知，自己改找中介，因为中介说至少能租到5000元。 我和原租客都不相信地沉默了。沉默后我想，讨厌的中介！租价就是这样被你们抬高的吧，哼，我要坚持找个人房源！

市场火爆，违约不断，心很累

见过资料说，目前租赁市场供求比最高达到1:10，即一套房子放出去会有10个客户抢着看，所以成熟小区房屋2天之内就可以完成出租。这让我很紧张，谁知自己试过后才发现，好房子根本不需要2天，几小时甚至几分钟就能租出去，不信请往下看。

当发现合适的一室户很难找后，我决定退而求其次找两人合租的房子，控制3000元的预算。但在看了N多信息后，我选中几处房子， 现场看了后才知一切都是 “照骗”效果。

有一个让我印象深刻的一室户，自带卫生间，有个独立小阳台，2600元。把我给乐的！结果就是群租房中的一小间，其它房间还起码有10个！而所谓自带的小阳台，深深凹陷在两边的高楼中，晒不到太阳。卫生间独立，但洗衣机共用，那么那么多人……放弃。

我又发现有个两室户的房子，就在公司对面小区，大约20平（带阳台），厨房简陋，卫生间只有马桶和淋浴头，但价格仅2400元，我便和原租客说定，并答应出一半她租房时的中介费等等其他费用，算是合作愉快。

结果就在我准备去签约的时候，原租客的室友希望我能多出房租到2600，室友变2200……好心情瞬间不见，合租的话室友非常重要，犹豫后，再放弃。

出差还不放弃找房的我，终于碰到一个还不错的。大房隔出来的一室一厨一卫，没有阳台，衣服晒在卫生间，通风尚可，防盗窗外延，想晒太阳时也能勉强一用。空间挺大，布局合理，一切齐全，而且才2700元，简直完美！

那天已是周五，按照出差行程周六晚才回上海，周日一早，我正打算去签约，妹子发来信息说，很抱歉，房东以为她租不出去，所以自己租出去了……我听到了梦碎的声音。

到底要不要找中介

故事到这，我的强迫症和倔劲就上来了。再也不要浪费我的时间和精力在不断的找房子，看房子，四处奔波，被违约被违约被违约了！不行，今天必须做完这件事，必须！我拿过手机就开始看啊看，但不幸的发现个人房源就那几套……终于，我还是点了中介。

虽然不死心地选了“诚信房源”，但 事实证明，有没有加“诚信”两个字都一样，都是套路。 只是彼时我心太累，还着魔般决心必须当天完成找房任务，还是约了中介见面。

·第一套一室户，一楼，门口堆着不少杂物和垃圾，进门就闻到一股霉味，这样的破房子都要3200元？我拒绝了。

· 第二套一室户，收拾得干净、整洁，还贴着黄色花纹墙纸。对比前者简直太好了，虽然除了床没有其他家具，虽然厨房是在外面和隔壁阿姨共用的，虽然没有晾衣服的地方。我没有直接说NO。

房租叫价3500元，此时中介开始接连发功，第一招：直说这个房子好，要拍照发出去。我一听着急了。在紧张的情况下，既害怕自己失去判断力，又开始烦躁找不到合适的。第二招：中介表示手里有钥匙，也有其他要求带看，更高价钱都能很快租出去。

在不断催促和施压中，并不觉得完全满意的我终于在一片紧张气氛中同意3500的月租，并付了中介费和一个月押金，谈好其余三个月租金在正式交接那天出。这个时候午休期间，合同还没打。

等待中的我不甘心地继续拿手机刷，突然看到一个几分钟前挂出的消息，同是3500元的一室户，看照片有阳台有厨房，家具也齐全！孬了好一阵的我，突然力量倍增地做了个决定。

我即刻打去电话，约好即可看房，回头和中介直言改看其他房子。我知道两笔费用已付，拿回来没那么容易，和中介约定，如果是我要换房，因是个人房源那边无需支付中介费，我仍可给你那笔中介费，你退给我押金即可。

被几个大男人围着，我当时心里多少是有点害怕的，还略觉自己有点理亏（虽然事后仔细想来中介当初的种种做法，并不合规，诉诸法律我也一定能拿回全部），在几个来回的僵持后，我去看了那套房子并很满意，当场和原租客说定要租。

再度回到中介处又经过一番你来我往，确定解除合同，他们帮办退费手续，我支付中介费，交易完成。

我最终租下的房子，原租客月租2800元，从2014年7月开始一签三年。如今转手给我，她可赚700/月。这也意味着我这3500/月的租期，其实只到明年7月，到时房东再涨价几已成定局，我的工资可不会同时增长……然而，我分析了一下我的沮丧和高兴，发现还是后者占比多一点。

我的经验与教训