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话说！最近这楼市好像又有点闹腾的意思了！
这段时间，杭州、武汉、重庆等地都陆陆续续都出现了一房难求的局面，真可谓是火力全开，重点还都是拼全款的。
有网友戏说，这下开发商连喇叭钱都省了，因为售楼处里随便拎一个出来，都是身揣百万银行卡的大亨！坐等着摇号中签填合同。
要说为啥是省了喇叭钱，之前我有写过一篇文章，看完你就明白了。
《全款的往里走，按揭的不要堵门口！》
有人问“为啥你们这么疯狂啊？”
有人回答“我不是在抢房，我是在抢钱；抢银行犯法的事儿咱不能干，可没说买房也犯法啊？”
然而，就在上周末的休息日，武汉市政府出了一条新规“禁止开发商进行一次性全款买卖交易”。原以为能给楼市浇一把火，可没成想，开发商的招比谁都多，现在的情况就是变着法儿的全款买。
打个比方，政府禁止一次性全款交易，胆大的开发商就要求买房人必须99成首付签约，或者上午付5成，下午付5成签约。再不济，开发商就搞个买房人先付高比例的首付保证按时签约，剩下的走个银行贷款，但到时候又因为贷款资质等问题得你不通过，然后再要求你补齐剩下的款项。
而其实大家都心知肚明，全款买房这个套里，最吃亏的就是买房人，一分钱杠杆没撬着不说，严重的还背上了房抵贷的包袱！但是这事儿也得看是站在谁的立场说了。
对于胆肥的投资客来说，他们认为自个儿抢的压根就不是房，而是钱，所以呢，这全款掏了就掏了。而对于自住客来说，本来手里就差钱，能凑个百分之大几十就已经很不错了，结果开发商规定不掏全款不给房。
这群人呀，才是生生被逼着凑钱买房子，因为他们知道，现在使把劲儿还能凑的出来，再过几年可能砸锅卖肾都买不起房了。我相信大家身边肯定有很多这样的朋友，手里捏着大几百万，可就是买不起一套房。
而我上次和朋友聊天，还听到有人感慨：就那么一犹豫，我再也买不起房了！
那么，问题来了，这全款买房的锅到底应该谁来背？到底是谁坑了谁？
开发商是不是真的赚了？买房人是不是也真的受委屈了？
其实呀，开发商现在的日子也是不好过，毕竟银行的房贷政策目前是步步收紧的态势啊！
打个比方：开发商一次开盘300套房，总货值在10亿左右，像现在杭州、武汉等地的情况，如果不要求全款，那肯定是当天全部清盘。按照首套二套的比例来看，暂且我们就估计有60%的款项是来自于银行的贷款，而从目前的批贷节奏来看，房款周期且得等个一年半载的！
剩下4个亿，但是4个亿还有30%左右是在银行的资金监管账户里，剩下2.8亿。一般还都会碰上关系户资金延期，再往后托一阵儿，这个钱还得打个折扣，再去个1个多亿，剩下1.8亿。而按照当下的建安成本，营销成本，人力成本，推广成本，银行开发贷利息等乱七八糟各项费用加在一起，真是远远不够。咱们自个儿开个小卖部做生意都受不了，这开发商这么大的摊子哪儿还兜得住啊！
