好地网11月28日讯 （研究员 边春一）今天吴江区国土局出让4宗宅地，其中开发区43号地块因无房企出价流拍，这也是近年来苏州主城宅地出让中首现流拍地块，另外三宗地块分别被亨通和碧桂园两家房企分食。3宗地块共揽金38亿元，平均楼面价11119元/㎡，平均溢价率13.34%。
成交信息
成交分布图
纵观此次4宗地块的出让，可谓冰火两重天：
太湖新城39号地块受多家房企争夺，楼面价创新高
第一宗出让的太湖新城39号地块（夏蓉街西侧顾家荡路北侧地块）受到多家房企争抢，在挂牌期就已有16轮出价，限时竞价开始后经过近1小时共计41轮竞价达到了网上竞价中止价，进入一次性报价，最终由亨通地产以总价140028.6万元竞得，成交楼面价18156元/㎡，溢价率45.45%。
运东板块41和42号地块限时竞价阶段无房企出价
运东板块41和42号两宗地块地块在挂牌期各有2轮出价，限时竞价过程中均无房企出价，最终2宗地块都由碧桂园竞得。41号地块成交总价129384万元，楼面价8842元/㎡，溢价率0.39%；42号地块成交总价110802，楼面价9352元/㎡，溢价率0.45%。
开发区43号地块流拍
开发区杨中路、云龙西路交叉口东北侧地块因无房企出价最终流拍。
此次出让的太湖新城39号地块楼面价18156元/㎡，创下了吴江楼面最高价的新纪录，而此前吴江楼面价最高的地块是11月14日港中旅竞得的太湖新城WJ-J-2017-037号地块，楼面价15895元/㎡，仅两周时间，吴江太湖新城楼面价再次被刷新。究其原因，好地研究院认为：
一方面，地块区位优越。吴江太湖新城板块作为吴江区政府的重点打造区域，地铁4号线的通车、苏州湾隧道和东太湖隧道以及苏州湾水街等众多配套的建设使得板块价值不断提升，而且，太湖新城板块房价也在吴江各区中也处于高位。
另一方面，地块条件优质。39号地块虽与港中旅37号地块紧邻，但是37号地块要求受让人针对该地块投资外资注册及实际到账不低于地块成交总价的40%，一定程度上提高了房企拿地门槛。其次，此次出让的39号地块与东太湖生态园以及太湖都更为接近，湖景资源略优于港中旅37号地块。再次，39号地块容积率1.2，37号地块容积率为1.5，前者在产品打造上将更具优势。
此次4宗地块的出让中，开发区43号地块遭遇爆冷，该地块因无房企出价，最终流拍。
缘何流拍？
一、起拍楼面价较高
2016年4月，华润在该地块西侧拿下的三宗地块平均楼面价为7276元/㎡，此次43号地块起拍楼面价已达8344元/㎡，起拍价已超越华润地块成交价约1000元/㎡，与去年成交的招商雍雅苑项目地块楼面价成交价基本持平。另外，今年5月，中海和新希望在该地块西侧拿下的地块起拍楼面价为6320.50元/㎡，而本次出让的43号地块起拍价较之上涨了32%。
此外，根据挂牌出让地块规划指标要求，WJ-J-2017-043地块成品住房面积比例应达到30%且需配置一所不小于4轨12班的幼儿园，一定程度上也增加了房企的拿地成本。
2016年至今43号地块周边宅地成交信息
二、周边库存因素
地块位于吴江城南板块，周边有万科公园里、招商雍雅苑、华润悦府、华润悦府东、旭辉吴门府等多个项目在售，截至10月底，板块内可售存量约74万㎡，按照板块近一年的月均去化计算，去化周期为15.8个月。另外，地块周边还有中海、新希望等地块项目待开发，总体而言，地块周边存量大，若竞得该地块将面临较大竞争压力。
43号地块周边在售项目分部
三、房企“忙于”备战苏州5号公告
11月24日，苏州发布了5号公告，挂出11宗宅地，多宗为优质地块，受到普遍关注，房企纷纷备战5号公告，对于吴江此次的土拍也有一定的影响。
亨通地产
亨通地产股份有限公司（简称亨通地产）是亨通集团有限公司旗下全资子公司，为吴江本土房企，成立于2002年9月。目前，亨通地产在吴江开发有吴越岭秀、吴越名苑、吴越尚院、吴越祥庭、亨通苑、吴越祥院、长安府等多个项目。
在11月14日的太湖新城37号地块的竞拍中亨通地产就曾一路竞价到第53轮，并且进入一次性报价，但最终惜败港中旅。可见亨通对于在太湖新城板块增加土地储备意图明显。
此次太湖新城39号地块亨通地产表现出了势在必得的气势，以3个马甲与葛洲坝进入一次性报价，最终成功竞得39号地块。
今天的4宗地块出让呈现出了严重的两极分化，明天吴江将迎来黎里镇和七都镇共计3宗地块的出让，明天的土拍又将呈现怎样的结果？请关注好地网明天的直播。
