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【华创地产•袁豪团队】房地产周报:确保小康、未提地产,推盘和销售继续恢复

地产豪声音  · 公众号  ·  · 2020-03-29 19:58

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华创地产研究团队感谢您的关注与支持!


袁豪 鲁星泽 曹曼   邓力

要     点

房地产行业数据:上周(20/3/21-20/3/27)主流45城一手房成交474万平米,环比+17%;其中,一二线环比+18%、三四线环比+14%;3月截至上周一手房月成交同比-34%,较2月提升35pct,其中一二线同比-36%、三四线同比-28%,分别较2月+28pct和+52pct。上周14个重点城市二手房成交129万平米,环比+8%;3月截至上周累计成交同比-21%,较2月上升44pct。库存方面,受疫情持续影响,上周15城推盘186万方,环比+90%,对应周成交/推盘比0.81倍,低于1月的1.05倍、低于2月的2.12倍。截至上周末,15城可售面积8,427万平米,环比+0.4%;3个月移动平均去化月数为16.9个月,环比上升1.3个月,目前行业处于加库存阶段、但依然处于低库存阶段、并本轮加库存过程将较为纠结。目前疫情下推盘和销售继续恢复中。


主要政策新闻:中共中央政治局会议指出,努力完成全年经济社会发展目标任务,确保实现决胜全面建成小康社会、决战脱贫攻坚目标任务;适当提高财政赤字率,发行特别国债,增加地方政府专项债券规模,引导贷款市场利率下行,保持流动性合理充裕。一城一策方面,长春、武汉相继颁布支持房企共克时艰措施,包括降低预售证门槛等;益阳发布房地产扶持政策,购144平方米以下新建商品房可获50%契税补贴;江门市优化购房资格政策,大专以上学历免社保可购一套;海宁市撤回非户籍人口可限期购买多套房政策。信贷方面,柳州首付比例下调,首套20%、二套30%,三套或可贷款;成渝公积金互认互贷,跨区域买房“一地办”仅需2-3工作日;融360研究院指出,3月上海的部分银行将首套房首付比例首次调至3成。


公司动态跟踪:2019年业绩:新城控股归母净利润127亿元(+21%);旭辉控股集团归母净利润64亿元(+19%),核心净利润69亿元(+25%);保利物业归母净利润5亿元(+49%);融创中国归母净利润为260亿元(+57%);龙湖集团归母净利润183亿元(+13%),核心净利润156亿元(+21%);金科股份归母净利润57亿元(+46%);龙光地产归母净利润113亿元(+36%),核心净利润100亿元(+43%)。发债:华夏幸福拟发行不超过30亿元定向债务融资工具,完成发行10亿/5.50%/5年中票,华夏控股发行24亿/7.7%/3年可交债;美的置业发行10亿/4.20%/5年公司债;大悦城发行9亿/3.14%/3年和6亿/3.60%/5年公司债;碧桂园拟发行34亿//5年公司债。


一周板块回顾:板块表现方面,SW房地产指数上涨2.2%,沪深300指数上涨1.56%,相对收益为0.65%,板块表现强于大市,在28个板块排名中排第4位。个股表现方面,SW房地产板块涨跌幅排名前5位的房地产个股分别为:万通地产、顺发恒业、金科股份、珠江控股、匹凸匹,上周涨跌幅排名后5位的房地产个股分别为中房股份、万业企业、绿景控股、银润投资、东方银星。


投资建议:本次肺炎疫情对房地产形成负面影响,而稳经济需要稳房地产,目前经济、财政、地产三大政策放松信号力度加强,预计政府逆周期调控力度将进一步加大,政策或将遵循“先供给后需求”的支持路径,同时全球降息潮再起、并力度加强,预计板块低估值将得到修复。此外,我们认为本次疫情对物业管理行业将是一次行业价值的再认识,疏通过往难点痛处,推动行业进入更广阔、更持续的黄金发展阶段。我们重申板块推荐评级,并优选优质房企和优质物管企业,推荐:1)住宅开发:融创中国、金地集团、金科股份、万科A、保利地产、旭辉控股、世茂房地产、美的置业、龙光地产、中南建设、阳光城、荣盛发展、蓝光发展、华夏幸福;2)物业管理:招商积余、绿城服务、保利物业、新大正,建议关注:碧桂园服务、永升生活服务、新城悦服务等;3)商业地产:龙湖集团、大悦城、新城控股,建议关注:华润置地、宝龙地产等。


风险提示:新冠肺炎疫情影响超预期、房地产调控政策超预期收紧

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华创地产研究团队

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袁   豪 房地产行业  首席分析师

复旦大学理学硕士

曾任职于戴德梁行、中银国际

2016年加入华创证券研究所

鲁星泽 房地产行业  研究员

慕尼黑工业大学工学硕士

2015年加入华创证券研究所

曹   曼 房地产行业  研究员

同济大学管理学硕士,CPA,FRM

曾任职于上海地产集团

2017年加入华创证券研究所

邓   力 房地产行业  研究员

哥伦比亚大学理学硕士

2018年加入华创证券研究所

袁    豪  首席分析师

13918096573

鲁星泽   研究员

18390086688

曹    曼   研究员

13816593032

邓    力   研究员

19928735949



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