“在十堰，往年春节返乡置业的成交量，大概占到全年的30%。今年很多项目降价了，销售也没什么起色。”
2019年春节期间，返乡置业热潮明显降温，湖北十堰市某房企人士向21世纪经济报道记者如此说。
受去年四季度以来房地产市场整体降温的影响，今年开年，楼市成交活跃度较低。在很多三四线城市，返乡置业热潮明显降温，使得春节期间的成交量有所下降。
此前的一月，市场同样不够活跃。易居克而瑞对30个重点城市的统计显示，
1月整体成交2146万平方米，环比下跌31%，同比也有14%的降幅。
这种情况给2019年的市场前景蒙上一层阴影。多数受访者认为，
至少在今年上半年，房地产市场将延续下行的态势，全年成交量已不可能再度攀升。其原因在于，在各种因素的影响下，市场需求已经明显萎缩。
房地产市场的降温在房企业绩上得以体现。中原地产对30家已经发布业绩的房企进行统计指出：
今年1月，30家企业实现销售额3189.4亿元，比2018年同期下降了11%。
其中，
万科、恒大两家龙头房企的销售额虽然都突破了400亿，但同比降幅分别达到28.0%和32.9%。碧桂园发布的权益销售额为331亿，同比降幅也达到28%。
虽然部分中型房企的业绩有所提升，但下降的情况仍然较多。其中，与去年12月相比，房企1月业绩呈现普遍性下滑，显示出市场在下行。
中原地产首席分析师张大伟表示，
龙头房企销售放缓，很大程度上与三四线城市逐渐退烧有关系。
上海易居研究院副院长杨红旭认为，一方面，去年1月处于楼市繁荣期，基期值高，今年1月处于降温期；另一方面，今年春节比去年早了10天，1月销售受春节假期因素影响较大。
进入2月，受春节假期因素影响，一二线城市的网签数据假期基本暂停（北上广深等城市只有个位数网签），长假楼市主要以三四线城市为主。
但根据多家机构的观点，以往颇为普遍的返乡置业现象，也出现明显降温。
58同城、安居客发布的《2019返乡置业调查报告》显示：
2019年春节期间，
52.7%的“漂一族”有返乡置业意向，比上年下滑了6个百分点。
对于有返乡置业意向的人群来说，三线、四线及以下城市依然是返乡置业的主力城市，合计占比达到78%。
图/新华社
前述房企人士表示，近几年来，返乡置业成为很多三四线城市的普遍现象。在一些城市，市场好的时候，春节期间返乡置业的规模占全年三到四成，开发商也多会安排销售人员在春节期间值班。今年很多项目降价销售，但成交量明显不如往年。
张大伟向21世纪经济报道记者表示：
“大部分三四线城市楼市在2019年春节期间出现了‘观望+有价无市’的现象。”
中信建投对东中西部的六个县市进行调研，并发布2019年春节返乡调研报告。其中显示，
春节期间房地产项目来访量出现普遍下降，需求疲态开始显现。在市场成熟度高的城市，房价已经自高点有所回落。
该机构对江西省永新县进行调研发现，
今年春节期间，碧桂园、欧洲城、朝阳学府等三大热盘的到访量同比下滑50%，
“说明返乡置业需求大幅收缩”。
2019年开年的市场表现，延续了去年年末的降温走势。张大伟表示，
大部分城市在去年四季度出现降温，一些城市的降温趋势，则从下半年就已开始。这波降温的动力，主要来自于楼市调控效果的长期累加。
但由于去年上半年销售旺盛，全年的房地产销售规模仍然创下历史新高。如2018年全国商品房销售面积突破17万亿平方米，商品房销售额则接近15万亿。
中信建投指出，在一些三四线城市，2018年的成交量和房价都创下历史新高，部分县市的成交量增速接近100%。
该机构认为，这种情况也使得很多城市的需求出现透支，从而导致今年年初市场低迷。“多地唱响盛极而落的序曲”。
上海易居研究院智库中心总监严跃进指出，近年来，三四线楼市波动较大，如今正发生从旺盛到低迷的变化，并将影响整体市场：
“2019年上半年市场走势不容乐观，全国商品房销售面积增速步入负增长区间已是大概率事件。其中，一二线城市成交量保持稳定，三四线将面临较大调整压力。”
按照监管层的基调，棚户区改造的范围和货币化安置的比例，未来都将得到控制。业界认为，这也将成为三四线楼市的压力。中信建投指出，
三四线城市的需求主要来自刚需、改善需以及拆迁，部分东部城市拆迁需求占比达50%，因此过去拆改力度越大的区域，今年市场将面临越大的挑战。
据中金报告称，春节假期上海、南京等17个重点城市新房销售面积较去年同期下降了56%，房地产行业基本面延续加速下降趋势。
同时，春节返乡置业行情不振的基本趋势也延伸影响至各地的二手房市场表现。
据诸葛找房数据研究中心监测数据，
2019年1月，全国100个重点城市中二手房挂牌均价环比下跌1.05%，已经连续5个月下跌，下跌城市数量环比上月虽有所减少，但降幅正逐步扩大。
其中，
值得关注的是重点二线城市挂牌均价受政策影响明显，降幅最大。
1月份，从不同等级的城市挂牌均价环比情况来看，各等级城市均有不同程度的下滑，其中重点二线城市的二手房价格降幅最明显。
据诸葛找房数据研究中心数据显示，总体来看，一线城市调控仍未放松，市场保持缓慢下跌的态势，挂牌均价环比下跌1.02%；
二线城市因调控加码，重点二线城市在调控高压下，二手房挂牌均价环比下降幅度最大，降幅为1.14%；三四线城市的环比降幅最小，为0.99%。
分区域来看，东部、中部城市的二手房挂牌均价持续下行，降幅在1%左右，其中东部地区城市的二手房挂牌价格下行压力最大，挂牌均价由去年12月的21112元/平下滑至今年1月的20863元/平，环比降幅为1.18%。
21世纪经济研究院分析师认为，二手房的挂牌均价一定程度上受当地楼市的市场成交情况影响，尤其是市场成交表现，能够很大程度上影响到当地二手房市场挂牌价格的预期与信心。
