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房屋租赁究竟要缴哪些税？税率是多少？
企业出租房屋按这个税率！
12366纳税平台中有过这样一则留言：
问题：
“企业出租房屋取得的收入按“现代服务—租赁服务”，按5%征收率计算缴纳增值税，可不可以开5%税率的增值税发票？”
税务局回答：
“一般纳税人提供不动产经营租赁业务，税率9%，出租其2016年4月30日前取得的不动产，可以选择适用简易计税方法，按照5%的征收率计算应纳税额。
单位出租不动产(不含个体工商户出租住房)，按照5%的征收率计算应纳税额。”
总结如下：
1.一般纳税人出租房屋只有在选择
一般计税方法的情况下增值税才适用9%的税率。
2.一般纳税人出租其
2016年4月30日前取得的不动产，
可以选择适用简易计税方法，
按照5%的征收率计算
应纳税额
。
3.一般纳税人将2016年4月30日之前租入的不动产对外转租的，可选择简易办法征税；
将5月1日之后租入的不动产对外转租的，不能选择简易办法征税。
4.
住房租赁企业中的增值税一般纳税人向个人出租住房
取得的全部出租收入，可以选择适用简易计税方法，
按照5%的征收率减按1.5%计算缴纳增值税。
房屋租赁要交哪些税？
（含企业和个人）
1.增值税
个人出租住房，应按照5%的征收率减按1.5%计算增值税应纳税额。
2.附加税
城市维护建设税按照实际缴纳的增值税税额的1%、5%或7%计算缴纳。
教育费附加按照实际缴纳的增值税税额的3%计算缴纳。
地方教育附加按照实际缴纳的增值税税额的2%计算缴纳。
3.个人所得税
对个人按市场价格出租的居民住房取得的所得，月租金收入减除实际缴纳增值税额后，按“财产租赁所得”项目计算缴纳个人所得税，自2001年1月1日起暂减按10%的税率征收个人所得税。
4.房产税
对个人出租住房，不区分用途，按4%的税率征收房产税。
5.城镇土地使用税
6.印花税
1.
增值税
其他个人出租其取得的不动产（不含住房），应按照5%的征收率计算增值税应纳税额。
（月销售额不超10万元季度不超30万元可以享受免征增值税优惠）。
2.附加税
城市维护建设税按照实际缴纳的增值税税额的1%、5%或7%计算缴纳。
教育费附加按照实际缴纳的增值税税额的3%计算缴纳。
地方教育附加按照实际缴纳的增值税税额的2%计算缴纳。
3.个人所得税
月租金收入减除实际缴纳增值税额后，按“财产租赁所得”项目计算缴纳个人所得税，税率为20%。
4.房产税
个人出租房屋，以房产租金收入为房产税的计税依据，税率为12%。
5.城镇土地使用税
年缴纳城镇土地使用税税额=占地面积乘以规定的每平方米年税额。
6.印花税
按租金的千分之一缴纳印花税。
提醒：
个人出租房屋可以去税务局代开发票。
企业租赁房屋，如何缴税？
温馨提示：
只要发生相关应税行为，就可以自行开具发票。
当然，如果企业是临时提供的不动产租赁，企业自行开票就可以；
但
经常性地提供不动产租赁行为，建议增加经营范围。
房屋转让要交哪些税？
（含买卖、赠与、继承、婚内更名和离婚分割）
以
上仅供参考。
来源：财务第一教室、税务大讲堂、梅松讲税、税务经理人、山西税务、翅儿税税念等
编辑：吴进
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2.
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