在经过“317新政”及后续一系列政策的叠加作用下，市场上的投机现象明显减少，部分资金薄弱的改善型客户不得不放弃购房计划，即便是刚需也要负担比以前更高的贷款成本，有资格、有能力的购房需求明显减少，需求侧受到严重挤压，市场观望心态浓厚，而随着5月份成交数据的出炉，北京楼市明显已经进入量价齐跌期。
据统计，2017年5月北京市新建商品房共成交4050套，新房成交量环比下降9.7%；新房成交均价45008元/㎡，环比下降2.05%；二手住宅方面，2017年5月共成交10801套，二手房成交量环比下降36.09%。二手房成交均价63282元/㎡，环比下降0.75%。据某中介机构统计，2017年5月二手住宅市场实际签单量环比4月同期下降34.2%，新增客户登记量也环比4月同期下降11.9%，市场交易活跃度显著下降。
新房受调控影响较小，二手房波动较大
新政不是为了让房价下降，是为了遏制大家的投资需求。新供应的土地大部分在远郊区，城区基本很难再划出居住性用地了。所以新房短期内降价基本不太可能。像之前文章中提到的金玉府，以及做过团购活动的天恒·京西悦府，品质都还是不错的，在当前市场上的关注度依然很高。而二手房本身就没有价格准则，属于买卖双方的市场博弈。2016年北京二手房价格最少翻了一倍，坐地涨价现象严重。317新政后随着购房需求的减少，一些想要换房或者着急出手的卖家只能选择降价出售，所以受波动最大。
2017年5月北京各行政区楼市成交情况（普宅+别墅）
5月普通住宅成交套数排名前三的是延庆、密云、房山三个区域，远郊区县成交比较亮眼，延庆城建万科城成交套数最多，共364套，成交均价25404元/㎡。别墅成交套数排名前三的是密云、昌平、通州三个区域。密云龙湖长城源著成交套数最多，共114套，成交均价20182元/㎡。
2017年（截至６月１日）北京共计挂牌出让39宗经营性用地，其中成交了36宗，正在交易中3宗。39宗地块包括13宗限价房地块、15宗商办地块、11宗自住房用地。13宗限价房地块包括10宗已成交，3宗未成交。15宗商办地块全部成交。11宗自住房地块全部成交。
1、住宅供地加快，前三季度将完成集中供地
2017年截至6月初，住宅成交地块共21宗，已经赶超2016年全年住宅供应情况。住宅土地市场供应加快，特别是自住房、保障房、普通商品住房的土地供应。北京市规划国土委计划在今年三季度末完成全年土地供应计划。
2、土地溢价率回落，保持平稳将成为主旋律
2017年北京市招拍土地的溢价率明显降低，土地出让市场相关约束与限制条件越来越多，很好地抑制地价的快速上涨，避免了地王的出现，伴随一系列政策的出台，保持平稳将是今年北京土地市场的主旋律。
3、土地成交远郊化，竞争将加大
《北京市“十三五”时期土地资源整合利用规划》明确提出逐步减少中心城区特别是五环内新增用地供应，重点保障新城特别是北京城市副中心用地供应，未来土地供应也将主要集中在远郊区，同时竞争也将越来越激烈。
附2017年5月楼市成交排行榜（普通住宅+别墅）
第一名：城建万科城（延庆区）
第一名：龙湖长城源著（密云区）
若是您现在想买新房，还是那句老话，地段和交通是首选，品质较好的楼盘能买到就不错了，不要想着会降价。若是想买二手房，建议您多看少动，目前二手房价格回调速度比较快，低位趋稳将成为北京二手房交易量接下来的持续走势。最后叮嘱大家一句，无论您选择新房还是二手房，一定要有自己的需求，首先考虑的一定是住。
搜狐焦点6月10日看房团开始报名啦！
线路+优势：
①6月10日高层小户型怀来看房团（收费）
②6月10日刚需临铁小户型房山线看房团（收费）
③6月10日精装带车位香河置业看房团（收费）
④6月10日门头沟改善置业看房团（收费）
后台回复“看房团”查看：焦点旅游看房团 看房赢旅游大奖活动
报名方式：
①点击此处即可直接报名》》》，我们会有萌萌哒客服和您联系哒！
②加“房小狐”（微信名：fangxiaohu2）为好友，客服1V1直接报名！
