深深房延期复牌无碍重组 国际投行预计恒大重组深深房年底完成

6月13日晚，深深房A(000029.SZ)发布公告，公司股票将继续停牌。事关资产规模庞大的中国恒大（03333.HK）以及国资上市房企深深房，预计重组时间不短。但摩根士丹利和美银美林均十分看好是次重组，前者更是预测，恒大和深深房的重组将于年底完成。

据深深房公告称“此次重大资产重组涉及深圳市国有企业改革，拟购买的资产规模较大，交易结构较为复杂，在收购的资产规模及范围等方面具有一定的特殊性。” 

据了解，深深房成立于1980年，不仅是深圳最早成立的国有控股房地产公司，还是最早的房地产上市公司之一，但近年来业务呈现萎缩状态，亟待通过混改实现可持续发展。而中国恒大是中国房地产龙头企业，去年销量全国领先。截至去年底，恒大地产旗下房地产项目多达600多个，未来将全部注入深深房，双方重组规模之大可见一斑。

“这次重组完成后，两者规模和资源优势将有效互补。也有利于提升国内上市公司质量，维护中小股东利益，为国内股民增多一个优质的投资标的。”有市场分析师认为。据了解，恒大自2009年在香港上市以来，业绩增长迅速且分红稳定。本次重组完成后，恒大地产将成为上市公司深深房的全资子公司，按其此前的利润预期，未来三年净利润累计将达888亿元，且每年将最少68%的净利润用于分红。这可以有效提升上市公司中小股东收益。“尤其在境内外股票市场交易互联互通的趋势下，对引入价值投资者、活跃A股市场具有重要意义”上述分析师表示。

虽然延期复牌，但深深房和恒大的重组并无停滞。今年1月24日，香港联交所原则上同意了恒大分拆上市，跨境重组的境外监管因素已然消除。

6月2日，中国恒大公告称，两轮700亿战投已经全部到账，引战资金占恒大地产的经扩大股权约26.12%。成功引战不仅大幅降低恒大的负债率，同时也满足了“维持一定水平公众持股量”的要求，为重组工作扫平了障碍。

国际投行也对此次重组前景乐观，美银美林的最新研究报告指 “近期中国恒大的一系列资本运作，有助于降低其杠杆，也有利于恒大地产重组深深房”。其预计此方案很有机会在今年底前获得批准，并认为这将使恒大进一步释放价值，维持中国恒大“买入”评级，目标价20元。摩根士丹利的最新研报也预期，恒大今年年底将完成重组上市。

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