编者按
因为“你懂的”的原因，关注不了“大公馆”的新朋友，您请抓紧移步 “大公馆2013"（新的公众号：DGG-668）马上保持同步关注。
大公馆2013（新公众号：DGG-668）会在次日清晨发布，内容基本与旧大公馆的保持一致，但或也有一点内容的不同。那里，是我们的新馆，那里，我们将一如既往地与大家继续保持同步交流。谢谢关注！
文：加仓嘉措 / 源自：明天资本
波
澜不惊中，北京朝着“复古”的政策倾向暗流涌动。
这个倾向，预计将在今年十月前后 —— 即建国70周年之时，正式确立；并伴随者BeiJing D.C.的成立，达到高潮。
01
暗流涌动，就发生在生活之中。
去年下半年，小区有位阿姨跟我妈闲聊时说，她在东城的那套房子租不出去了，所以准备搬到东城住、并把现在住的这套房子租出去。
之所以租不出去，源于城里不断清理菜市场、小饭馆、小卖部等，让外地人住在城里、生活愈来愈不方便。
当我妈转述给我这些，我第一次意识到BeiJing D.C.的悄然推进。
进入2019年以来，推进速度明显加快。
1月10日，北京市委和市政府牌匾从原址摘下并送进了档案馆，四大班子搬往通州办公。
北京市政府迁往通州的传言，从十几年前就开始了；每次伴随着房价的波峰，也成为通州房价上涨热炒的“概念”。让四大班子搬往通州，牵涉到的利益太大、阻力也太大，即使放在一年前，恐怕也没有人相信可以真的全部搬过去。
如今却实现了——如果背后没有更大的筹划，只是单纯的让市政府外迁，不会迸发出如此执行力。
新年必看六大运势
今年哪些生肖运势波动最大？
犯太岁如何绝地翻身避免影响
扫描或长按识别上图二维码，易学领军人物点拨，传统智慧纾困解惑
1月13日，北京市规委的文件中有“核心区控制性详细规划由市规划和自然资源委牵头，合同东城、西城区联合编制，两个区不再单独编制分区规划”字样。
1月16日，关于核心区平房直管公房的腾退方案宣布出台。这次腾退合计达到17个片区，涉及数十万人；这些人将会撤离东西城，货币补偿由银行直接介入推动。
1月23日，北京统计局公布年度经济数据：截至2018年末，北京常住人口2154.2万人，比2017年末下降了0.8%。2017年，北京常住人口比2016年减少了2.2万人、下降了0.1% —— 还记得那年冬天的清理行动么？
北京常住人口连续两年(2017-2018)负增长，为新中国历史上第二次；上一次北京出现连续两年负增长的情况，还要追溯到1968年和1969年。
1月24日，《中共中央国务院关于支持河北雄安新区全面深化改革和扩大开放的指导意见》，提出支持在京国有企业总部及分支机构向雄安新区转移。
至此，暗流逐渐浮出水面，BeiJingD.C.呼之欲出。但要观其全貌，预计要等到建国70年之时了。
02
北京一直有“东富西贵南贱北贫”的说法：
1）富和贫相对，指财富多寡；贵和贱相对，指地位高低。
2）东和西指东、西城，南指南城（原崇文宣武），北泛指皇城以北。
3）东西城富贵，源于其住着达官贵人；南城与之相对，住着为皇室以及达官贵人服务的、地位相对低贱的手艺人；北城则住在逐渐没落，空有地位却少有钱财的八旗子弟，所以北边不贱、但贫。
为什么说这是一种“复古”的政策取向？
可以把BeiJingD.C.视为原东西城，富贵之地；海淀和朝阳可以看作原崇文宣武，服务权贵的“手艺人”住在这里；老北京们则对应着原八旗子弟，将会不断被迁往五环之外，并越来越穷。
至于外来者，将会面临越来越高的进京门槛：如果没有足够的综合实力，人口上限政策碾压到你、只是时间问题。
需要着重强调的是“手艺人”内涵的变化：如果说清朝时候是指小手工业者、卖艺者、卖身者等，未来可能就是指金融、法律从业者，电影演员、歌手等。总之，都是为东西城服务的“手艺人”。
所以，外来者需要注意，如果你从事的工作并不在以上范畴、附加值也不高，很可能最终面临人口上限的门槛。要想留京，就要直接服务东西城；不然应早做打算，提早选择一个好的二线城市占坑。
BeiJingD.C.之后，老北京们的空间被进一步压缩。
03
北京作为一线城市的龙头，房价源于其资源聚集能力；大量优质资源聚集北京，必然引发全国优秀人才前往争夺。
高房价正是这种争夺的结果。
如果把北京资源聚集程度称为“含京量”的话，很显然BeiJingD.C.将会致使北京的“含京量”下降：
1）在京国有企业总部及分支机构向雄安新区转移。这是千年大计、也是不可逆转的趋势，具体能够稀释掉多少“含京量”，要看实际的执行力度。
2）北京市政府整体搬至通州，也会稀释北京城的“含京量”。
3）BeiJingD.C.之内，将会被“政治”笼罩并一家独大，不但驱离商业因子，大概率还会“锁户”——即一般人再想把户籍从北京其他区迁至D.C.恐怕会非常难难难。最近这几十万人获得货币补偿的，恐怕要永远与D.C.户籍说再见了。
4）资源的外部转移，以及内部分散摊薄——这种“逆商业”行为，将会进一步压低北京人口总量。北京常住人口连降两年之后，2019年及之后将会继续下降。
今年哪些生肖运势波动最大？
犯太岁如何绝地翻身避免影响
扫描或长按识别上图二维码，易学领军人物点拨，传统智慧纾困解惑
04
BeiJingD.C.将会重构北京，这种重构必然会对房价产生重要影响。
